※ 引述《rachel103 (瑞秋儿)》之铭言：
: 各位房版的大大，大家好～
: 新手小白对于房产投资能力跟方向有些疑惑，希望向各位大大请益
: 背景说明：
: 夫妻两人均为公营机关员工，月薪合计13万，年薪合计200万，已有一间台中蛋壳区的自住透天，每月需缴贷款3万元，房贷尚有700万，无其他贷款，未来可能会有1-2个小孩。
: 生活上除了每年会有一次远程出国外（10-13万/人），平常物欲不算太强（百货公司都吃丸龟、车开头又大、衣服都买Uniqlo），也不用给孝亲费。
: 近期手头约有260-280万可投资，有两种选择在犹豫：
: 1.买大楼
: 考量到未来可能会有1-2个小孩，因此有点想在北太平或北屯置产，投资兼多一个学区选择，预计持有可能会超过10年，考虑到会放比较久，所以目标是约1300万，20年内的大楼。
: 假设可贷款8成，35年，前期要先拿出260的头期款，加上仲介费、代书等费用可能会超过我们目前可动用的金额（260-280万），若顺利成交，未来租金相抵后，预估每月需增加支出约1.5万的贷款，加上原本自住房的贷款（3万），整体贷款4.5万占月薪比例会来到34.6%，不知道会不会太硬，还是应该要降低目标总价呢？
: 2.买隔壁透天
: 隔壁透天已空屋12年，目前没听说屋主想出售，因为是老透天了，所以附近行情约落在1300-1400万，若将隔壁也买下，合计地坪有将近70坪，可以部分空间自用部分出租，使用上爽度提升很多，30年后或许有机会可以考虑自地自建，或是要卖掉价格也会比较好。
: 采用将这个方案的话，目前的闲钱可能会先all in ETF，慢慢存钱等隔壁释出（不知道要多久），也是存未来的整修费用，生活暂时不会那么侷促。
: 看着身边很多朋友都买第二栋开始投资了，所以才有方案1的想法，但又怕买了1的房就没钱买隔壁，心里很是纠结，所以想问各位大大的见解，先感谢各位大大提供意见惹～
我来认真回
我会建议买大楼，1X年两房车捏一下，或是2X年三房车
不要买透天
老透天整修起来，你会怀疑人生
要出租，也是大楼比较好出租
对了，你提到all in ETF
这个想法母汤
你夫妻第二户还可以贷8成
我就算你五倍杠杆
去找民营做40年宽三的以你们条件不难
有这个条件，不买台湾房地正5，跑去欧印ETF
年薪200万来说容错率不高
遇到回档波让你回档20%-30%
库存损益直接-80万
你跟你太太100%吵架的
有可能-20%～-30%
你的大楼只是凉菜甚至小涨
等到回到牛市
房价涨10%
你的ETF要涨50%
不对，你原本260，吃笋了30%，剩182，
让你抱到牛市翻倍变成364好了
你1300的房子上去10%变成1430
ETF赚104，房价赚130
你在白忙什么XD还赚输不动产
如果空头太久你忍不住停损哩，如果牛市没翻倍哩？
就算牛市谷底翻倍，你都还是在白忙欸
一个环节错了，你就落后了
房股双栖
是适合你不动产都布局好了
现金流又高，可以在熊市的时候套很多年没事儿的那群
还有，你现金流是跟太太一起算
我还不说你太太到时候留停育儿的事
光是你们一起的钱干进去ETF
到时候库存吃笋，就不是你一个人决定是停损还是续抱
你能忍住续抱硬撑到下次牛市
你太太未必可以噢
会吵架喔