各位房版的大大，大家好～
新手小白对于房产投资能力跟方向有些疑惑，希望向各位大大请益
背景说明：
夫妻两人均为公营机关员工，月薪合计13万，年薪合计200万，已有一间台中蛋壳区的自住透天，每月需缴贷款3万元，房贷尚有700万，无其他贷款，未来可能会有1-2个小孩。
生活上除了每年会有一次远程出国外（10-13万/人），平常物欲不算太强（百货公司都吃丸龟、车开头又大、衣服都买Uniqlo），也不用给孝亲费。
近期手头约有260-280万可投资，有两种选择在犹豫：
1.买大楼
考量到未来可能会有1-2个小孩，因此有点想在北太平或北屯置产，投资兼多一个学区选择，预计持有可能会超过10年，考虑到会放比较久，所以目标是约1300万，20年内的大楼。
假设可贷款8成，35年，前期要先拿出260的头期款，加上仲介费、代书等费用可能会超过我们目前可动用的金额（260-280万），若顺利成交，未来租金相抵后，预估每月需增加支出约1.5万的贷款，加上原本自住房的贷款（3万），整体贷款4.5万占月薪比例会来到34.6%，不知道会不会太硬，还是应该要降低目标总价呢？
2.买隔壁透天
隔壁透天已空屋12年，目前没听说屋主想出售，因为是老透天了，所以附近行情约落在1300-1400万，若将隔壁也买下，合计地坪有将近70坪，可以部分空间自用部分出租，使用上爽度提升很多，30年后或许有机会可以考虑自地自建，或是要卖掉价格也会比较好。
采用将这个方案的话，目前的闲钱可能会先all in ETF，慢慢存钱等隔壁释出（不知道要多久），也是存未来的整修费用，生活暂时不会那么侷促。
看着身边很多朋友都买第二栋开始投资了，所以才有方案1的想法，但又怕买了1的房就没钱买隔壁，心里很是纠结，所以想问各位大大的见解，先感谢各位大大提供意见惹～