楼主:
minging (需要大脑)
2024-06-29 23:39:57如题，因为父母爬不动楼梯，有换屋需求
目前看上一间高雄三民区的30年大楼
售价约850万，想用弟弟名义购买，
因为弟弟名下无房
但弟弟无薪转，冷气行的受雇，每个月拿现金
老板帮他保劳保最低薪资而已……
名下只有一些基金投资（定期定额）
没什么存款
如果由我当保证人，贷得到8成吗？
我去年年薪约182万，今年可能200万上下
但月薪只有10万，大概4成是奖金
而且名下有约1500万的房贷，刚过宽限期，
目前一个月缴大概6万……已经是月薪的6成
很怕贷款贷不下来……
想请问大家的经验
这样的条件有机会吗？
作者: william826 (威廉狗) 2024-06-30 07:51:00
你出钱 挂你名下吧 当兄弟保人 很勇哦
作者:
max769 (max)
2024-06-30 09:16:00古有云：亲兄弟 明算帐如果如果弟弟还没结婚兄弟平日感情好，兄恭弟亲你自己也是可以考虑帮忙的程度
作者:
panmomo (panmomo)
2024-06-30 11:25:00建议买卖移转登记时，权状同时设定预告登记，避免房子被弟弟卖了或日后抵押借款
楼主:
minging (需要大脑)
2024-06-30 12:14:00感谢建议，将来过户后会先去做预告登记，因为弟弟目前没结婚，也还算乖，所以才会想用他的名义，但考量到房子是给父母住的，是不是登记他们名下比较好，但他们都超过65岁了，感觉贷款会更难……
作者:
panmomo (panmomo)
2024-06-30 14:00:00还有一个作法，登记弟弟名字后，将房屋信托，受益人登记为你本人或父母，也可避免弟弟处分房屋若怕麻烦，和弟弟签订借名登记契约（最好公证）（至少弟弟私下卖屋时，将来诉讼对内向弟弟求偿）但对外不得对抗第三人。
楼主:
minging (需要大脑)
2024-06-30 17:55:00弟弟是同意的，他也知道这是给爸妈住的，应该不会乱来，但有鉴于他，先前有被诈骗然后负债的前科，我是有在研究他益信托契约这块，但这点弟弟还不知道……也很感谢各位提供的建议，只是目前比较担心的问题是怕贷款贷不，下来，想问大家这样的条件，银行会核贷吗？
怕贷不过就在合约上押保命条款，贷不到一定成数或金额就无条件解约，并无条件无息返还已付金额
作者:
iuirigi (memorize)
2024-07-02 17:37:00直接去银行问或问贷款专员阿 有些可以下来但是利率欠佳另外可以的话父母年纪大了建议找原本住家附近 生活机能差不多 父母也不用重新熟悉环境 也或许可以找邻居互动