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内文：
中央大学台湾经济发展研究中心，27日发布6月的消费者信心指数(CCI)，其中“购买房地
产时机”指标，本月调查结果为106.9点，较上月增加0.63点，与去年同期相比，也上升
了1.65点，不仅连续46个月保持在100以上的乐观区间，也写下今年以来的最佳纪录。
台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣表示，新青安上路后，平均每月拨贷超过5000户，今年5
月更创下单月拨贷逾8000户的新高，推估至6月底，整体拨贷户数可望冲破6.3万户。
周鹤鸣分析，在首购族持续受新青安催化下，低总价成屋销路顺畅；加上股市表现亮眼，
市场余裕资金多，产业投资设厂话题带动，使民众钱进房市的意愿居高不下，且官方也上
修经济展望，使国人对后续房市发展颇具信心，推升指标缔造今年的单月新高。
周鹤鸣指出，上半年的房市气氛活络，但也引发政府对市场过热的担忧，因此近期包括央
行、财政部、内政部等政府单位，对房市的一举一动都提高警觉，因此下半年的不动产景
气发展，需从政策面关注“三颗变化球”。
他强调，首先需留意“新青安检讨力道”，若官方后续查核积极且放贷从严，申办热潮有
机会逐渐退却，降低政策对市场的支撑力道。
其次是“央行管制扩大”，6月央行第2季理监事会议祭出的第六波信用管制，仅限缩六都
及新竹县市的第二户贷款成数，并未如外界预期扩大管制范围；但下半年还有两次理监事
会议，假如市场热度仍高，不排除央行进一步扩大管制的可能性。
第三则是“囤房税汰弱留强”，今年7月“囤房税2.0”正式实施，建商余屋及多屋族面对
税负加压，可能盘点手中资产汰弱留强，尤其是房屋税基高的豪宅，面临市场盘整的风险
将远高于低总价小宅。
心得：
新青安催化加上股市一直创新高
带动民众愿意钱进房市
但台湾房屋集团首席副总裁提醒大家要注意政策面上的三颗变化球
但年轻人有刚需应该还是不受影响吧?