楼主:
KingFelix (2010 AL Cy Young)
2024-06-27 08:42:38因为话题性跟推案量比较不足 所以不好炒
拿我最近看的桃园地区来说好了
其他重划区 推案量都是十几二十个
桃园火车站附近只有可怜的四个推案量
你没有推案量要怎么去把房价炒高
每个房仲都说这边卖一块少一块
也不会跟你说附近的案子涨到多少
像是重划区大部分都会有指标性的住宅
但火车站附近因为地少的关系 没有这类案子
你问他后续房价会不会上来 没办法同区比较
只能用青埔 小桧溪都涨多少 让你有所期待
因为火车站区都是各地蛋黄区的关系
所以比较是补偿的涨法 要看其它区域
房仲的话术都是 看其它重划区没那么热闹
出来都是一堆大路 没啥一般生活机能
这边又热闹 吃喝都很方便 后续会涨上去
另一个就是话题性 要炒房就是用大建设来带
火车站附近通常都开发完了 所以没啥大建设
桃园火车站区域唯一的大建设就是火车站
其它什么都没有 不会期待新的商场 企业进驻
房仲只能说这边本来就很热闹了！
什么百货 小吃摊 商场 生活机能全部都有
所以也不会有期待性 只能反应当下房价
总而言之 火车站区的涨法比较像补偿上涨
因为没建案 没话题性 没办法炒起来
但都是各个县市的蛋黄区 所以周边重划上来
价格也会跟着上来
作者: a860122004 (伟) 2024-06-27 08:51:00
桃园医院站附近有机会
高铁站会导致台铁站商圈转移的效应时间就是金钱,能搭高铁谁会搭台铁,时间愈不值钱的人会搭台铁
所以青埔最高，搭高铁跟搭机水准。鬼城时就能预测。要超越，就看桃园最密集的捷运网，台铁外那一圈人能多到什么程度而且随着气候越来越热，捷运将更重要这话我8年前讲爆了，大概都看笑话
别说开车的冷气变弱，光机车族大变动就能让捷运跟铁路直接挤爆。这样就能达成我预期的人口集中了。追不到高铁，捷运网络也不一定输。没钱就放长线
新建案很稀有都是卖一卖就封盘 再加价卖但买盘应该都是地缘的刚需
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-06-27 10:03:001.没地 2.本身也不具备特地搬过去的吸引力
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2024-06-27 10:59:00八堵 百福 汐科 都不便宜
桃园车站案子不多，但都很贵啊，而且领涨，不是被动涨，几年前国泰等几个案子就到四字头了，现在新案都五、六了。不过桃园车站有绿线，就算要搭台铁或是利用机能，也不一定要住车站周边，毕竟环境还是杂了点
桃园火车站就是桃园指标性的热闹区块 三个百货怎么输