连结:
https://www.chinatimes.com/newspapers/20240627000193-260202?chdtv
内文：
高雄地政局26日标售土地，楠梓高雄大学生活圈“飙”出每坪151.77万元的天价，高于高
雄蛋黄区的亚湾土地价格；最冷门的则是中都588坪“商二”土地，因有高度限制，导致
乏人问津。
AD
高雄房市热潮26日引来37标竞争高雄地政局的土地，但与市场预期有落差，脱标率只有70
％，未能挥出全垒打。
高大特区706.13坪“商三”建地共八标竞逐，福懋建设旗下公司福熙实业以10.72亿元、
换算每坪151.77万元，创下楠梓地价新高纪录，得标溢价率达129.44％。福懋董事长江子
超表示，先建立库存，10年后才会推案，届时台积电高雄厂应已量产，以得标价初估售价
应是4字头起跳。
中都重划区两标号则是两样情，第一标133.25坪“住四”建地，高达10标竞逐，由宽带房
讯以每坪92.02万元、总价1.22亿元得标。
第二标中都特区588.6坪“商二”土地，无人出手而流标，高雄地政局表示，该地最高建
筑高度不超过26公尺为限。高雄市不动产开发公会理事长陆炤廷指出，限高26公尺大概只
能盖到7楼，容积用不完，每坪底价94.11万元，恐不符成本效益，因而流标。
第六标仁武2,292.66坪建地，共八封竞标，由华友联以总价9.99亿元、近10亿元得标，换
算每坪得标价43.60万元，溢价率约64.26％，华友联董事长陆炤廷表示，该地将等到台积
电高雄P1和P2厂2025年底到2026年初量产后，才配合推案。
另有三块脱标“小地”，第九标面积仅0.61坪，一人投标，由侨馥建经以总价44,800元平
价得标，第七标高大生活圈84.64坪“住三”土地，一人投标，陈姓自然人以总价
24,958,981元得标，比底价多821元得标，溢价率零。有五标的第四标高雄火车站生活圈
61.43坪“特商”土地，由建福兴实业以每坪152.83万元、总价9,388万元得标，溢价率达
56.34％。
心得：
近期两边的实价登陆都已经出现单坪46万，朝5字头迈进
而且土地价格越飙越高，房价也肯定会持续上涨
难道楠梓桥头要往第二线迈进了吗?

什么二线单价46准备站上一线了吧

什么二线，是1.5线3年后来看就变一线了德民路土地破百后，高大土地破百

市府故意不卖桥头

10年内中古也才3字头初，一坪46的预售，直接去买股，投报还比较高吧

这时候买10年屋,没多久就补涨到37~38.另外,商三容积率是490%.请问换算建坪,一坪土地成本多少.然后现在营造成本多少,建商利润抓多少.所以应该要卖多少?怎么你算起来会是45w/p呢?

20 年初的中古大楼大概还在 23 24 左右，有机会补涨到 30？

我三个星期前买巨蛋商圈2x年屋25...现在你看补涨到多少..XD还没一个月喔.补涨这种事情最无恼了...钞票在面前你要不要拿而已.

所以C大会入手高大吗?

土地走在前面

我高大看一轮后,跑去买巨蛋...XD不是他涨不涨的问题,是有没有更肥的问题.之后如果钱在下来,有一定机率会买南高.到时候再看,现在每星期的市场都不一样.手上没钱不做细部判断.

桥头都台糖的地经武路商用地不知道可以卖多少了

结果给福懋这种咖笑标去 整天乱卖房子 还不如给远雄

无论原本地主是谁,重划后市政府都可以拿到45~55%土地.扣掉马路公园等等,市府还有2x~3x%土地可以卖.所以几乎市府都是每个重划区最大地主.因此她是,庄家,主力,公司派,法人.....身分他全包了.而且市府的收入,超过一半都跟不动产有关.(当然包含bot权利金,各种税金,以及买卖土地)因此....市府才是话事人..XD

所以现在市府没有想“压制”桥头楠梓的房价吗?

他不压也不释出燃料...XD通常炒作就小量释出燃料,让建商抢成一团.要压的话一次释出一堆,价格就不会被抢太高.都不卖就是养地拉..你看市府手上都还有美术馆的土地...养2x年了.2000就重划好的.地政局很厉害的拉...XD...人家专业的庄家.你不要看他讲什么,你长期丁他在哪个时候做什么.以及后续产生什么反应...你就知道他很厉害了.

151/490%/1.6土地成本19一建坪造价算15好了这样就34了，管销利润估35%好了，这样就超过45了，商三盖超高楼成本又不只15，所以只会更高，以上算法供参，c卡大这样算如何？

C大觉得楠桥等台积电正式量产，房价可能会到多少?

10年后才推案，很懂

不错啊，对投资客而言真是眼光真是精准，对真正想买在楠梓自住的我就不知道了

文中有2025 露关键数字

借问，现在建商盖一坪成本抓多少比较合理（不含装潢那些）

亚湾放机房而已，涨什么意思的？