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新青安点火房市 永庆：今年交易量挑战近11年新高
07:38 2024/06/26 时报资讯 郭鸿慧
“新青年安心成家方案”优惠贷款上路已达10个月，全台房市价、量齐扬，永庆房产集团
业务总经理叶凌棋说，观察上半年表现判断，若下半年经济局势稳定且没有房市政策推出
的状况下，预估2024年房市交易量约34.8至36.0万栋之间，年增13~17%，有望挑战近11年
新高纪录。
据永庆房屋2024第三季网络会员调查，全台认为房价看涨比例增加8个百分点至60%，六成
消费者看涨房价，创近9季以来新高，而看跌降至9% ，连六季下降。
叶凌棋指出，以五大行库新增房贷来观察，新青安房贷金额占整体房贷比重从2023年8月
的19.1%一路攀升，至今年5月占比已达40.6%，是新青安上路以来新高。此外，根据财政
部统计资料显示，新青安自去年8月上路至今年5月累计拨贷57,980件、拨贷金额达4281.3
亿元，排除2月农历春节季节性因素，拨贷件数与金额几乎呈现逐月走高态势。2023年8月
拨贷件数与建物买卖移转栋数占比仅9.8%，占比逐月提升，预估2024年5月占比约23.7%，
缔造新高纪录。
叶凌棋表示，观察七都委售与成交年增率发现，2023Q1受到平均地权条例修法冲击，让房
市交易降温，尤其预售市场首当其冲，在定调“不溯及既往”后，2023Q2市场买气回温，
而平均地权条例于7/1上路，让2023Q3预售交易短暂回档，成屋市场表现则相对稳健，加
以新青安8月上路实施，自2023Q4起引爆七都成屋与预售买气，七都房市交易均呈现扩量
成长走势。
叶凌棋说明，全球经济景气稳定复苏，市场资金泛滥，加上通膨预期强烈，及新青安促动
购屋买气，积极进场，房市交易热络，2024年整体房市“量增”格局确立。
心得：
新青安是台湾有史以来最强的房地产利多政策，
带动房市成交量和房价大涨，
低总价房屋直接跳涨到1500万，
配合实价登陆和供给量减少，
投资房地产变成稳赚不赔的生意，
而新青安的优点就在于政府给你钱补贴利息鼓励你投资房地产。

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