第一次买房 看双北老公寓
同条路上 上笔实登是几个月前
现在屋主开价+35%
仲介说很合理 要我赶快买 不然以后更贵
甚至是屋主+50%都合理 现在才+35%便宜了
但银行也鉴不到这么高 各位大大有什么建议吗

ps现在是没装潢的原屋

北市老公寓=桃园预售屋 像话吗肯定补涨喷爆50%

北市老公寓地皮多快扫没土地了

你写出地段让大家帮你看看

吃屎 丢+5-10%价格给他不要拉倒 呵

大安区 安居街 老公寓67https://i.imgur.com/PrjRQdL.jpeg

会写“双北”的一定不是台北，新北的话差异可以很大，你不把范围缩小一点的话大家无法帮你

台北就台北 新北就新北 双北个屌是觉得说出县市就有人能通灵你买哪个物件是吗开价+35%不就是给你砍价的 你就丢稍微多一点意思意思不收就算了 FOMO菜鸟最好拉价了

买下去，仲仲屋主感谢您

直接看下一家就好惹

你问他买几间

首购建议多看几间, 仲仲套路一概如此

有无装潢 屋况 楼层 都是影响的点同条路不代表价格一样 XD

不可能，绝对不可能。

我觉得不太合理，最多涨30%吧，怎么可能50%

喷..

一楼就合理，默认的车位及前院使用权他敢这样开你还会去看然后上来问一定有些地方你没讲到

都是同楼层

老公寓大概就剩一堆套牢卖压再吹捧而已

我觉得台北市旧公寓还是很吸引人

吹，房虫

https://i.imgur.com/8E0VO4o.jpeg公寓确实有涨但涨的比较是低总价的

如果你看的是美妆投客做好的公寓，+35%很正常，鉴价不到也很正常

https://i.imgur.com/yyW61us.jpeg因为没得选择 但一般公寓买到套到而已

连竹南头份半年都涨15～20% 双北这样合理吧

拿混进幼齿大楼的住宅指数进来比较，数学老师？

F你有看指数编制再来说吧你会质疑的点他们想不到喔https://i.imgur.com/m0Eij9j.jpeghttps://i.imgur.com/eulfuYg.jpeg那边会受新屋影响？

你这还要自己装潢 何必呢

通常开价8-9成是可能成交价范围区间，今年Q1.Q2涨很多，1.35*0.85=1.1475，预估成交价大约涨10-20%，不用管房仲说什么，就照银行鉴价买，买不到就算了，看下一间。

这种不到一年的鉴价怎么办

哪里的老公寓

你有选择

你改口说你有间要卖 看他说啥

仲介的嘴 你觉得？

他觉得合理叫他买啊

台北吧

35%没装潢不太可能欸

K有看一下10年前和今年的大楼及公寓标准住宅内容的屋龄再说吧

真的啊 双北是哪个县市啦干== 你要来问意见 打个双北是要问个ㄐㄐ

不知道要怎么讨论 略 掰囉

F你不想懂没关系，但不用一直质疑指数。以基期（101/8）的住宅买卖案件为基础，建立固定的住宅价格特征，以衡量住宅价格的变动情形。

新北辣

会讲“双北”的九成九都是新北，实在不懂这样讲的意义在哪？

我觉得齁，你可能先去读Laspeyres Index的缺点，再思考一下我说的ㄅ

我终于搞懂货轮大讲的意思了 学到惹事实上内政部108Q3已经舍弃特征价格法改用类重复交易法了

房仲话术，双北就是新北，北部就是桃园基隆，中北部指中部，西半部则是南部县市

理由是标准住宅属性与交易样本有显著差异时，将造成价格指数有显著波动。

以前我小时候就是台北县啊！

标准住宅的公寓屋龄从101年到现在一直都是39年。想想北市精华区现在的屋龄是不是一堆50年的吧。

推货轮大

所以你要讲什么...争论这些公寓就是比较不受青睐

反正我昨天用最简单的中位数法验证过，104 7-9月北市公寓中位数单价约51万，113年1-3月约59万。争论什么 争论一个不修正会继续误导人的指数阿，反正你高兴用就用，我又没差

我看的老公寓怎么都开价100了

补充一句我有幸跟货轮大一样都有老公寓跟大楼，不是纯种老公寓仔，谢谢一样条件，大安区104 7-9 75左右，113 1-3 93左右，就你看的地段够好吧

讲双北的应该就是新北吧 台北市不会有人讲双北

老公寓是温温涨不会突然拉一根50%好吗会暴涨的就是五年内的屋五年内的之前买的建材便宜，现在突然新开案拉高50%就跟着上去了

卖闹啊 房仲随便讲你随便听就好

他卖出去就合理了啊 这不就鸡生蛋 蛋生鸡

楼上真是找出盲点了

我在台中也遇到房仲加五成跟我说很便宜要我赶快付我斡旋，我他妈真的很想从他头上灌两拳