最近在看有没有人有一样作法，结果好像蛮少的，自己先分享一下吧
年轻时也有一样的考量:有自住需求,但觉得全部资金投入自住不投资很可惜
两个都想要
但那时才20几岁没那么多资金，要像你提的买两栋也有点紧绷，当时很菜心脏也没那么大
所以我是买一栋但包含自住+出租
房屋条件:
1. 透天且地坪建坪都不小(地坪40建坪90)
2. 可以作客变,自住跟出租不会互相干扰,保有隐私→这个非常重要
3. 间间套房
这样规划起来容易很多
未来使用考量:
1. 只要一半空间就足够三人小家庭使用
2. 以后小孩大了，需要空间只要回收其中一间套房自住使用即可
3. 再更老时，想换房也可整栋出租，进可攻退可守
所以稍微作了客变，便开始了一半自住工作+一半当包租公出租的生活
很幸运地，因为地点在南科，所以一直都是出租状态，没空下来过
即便租金比平均行情高一些(可能因为规划、地点、家具都还不错吧）
几年下来帮忙赚了不少，再加上其他理财，很早就要退休了
退休后会住离老婆娘家近一点，虽然这间放著还是一直有收入
但懒得两边一直跑，可能会把这间卖掉
想问一下，南科用租金投报率来出价的话大概要估多少? 3%? 4%?
(因为社区都没人在卖,都不知道附近行情是多少)