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林口房价疯狂跳涨未来“供不应求”遭打脸 他曝现况：现在上车“安全带要绑好”
2024-05-16 18:00
好房网News记者戴钰纯／综合报导
近几年因为林口房价相对亲民，整体CP值堪称新北市最高的地方，因此吸引不少年轻族群
抢先上车，人口不断涌入，直接带动地方房价疯涨，让不少人直言“不知是福还是祸”，
买房族抱怨房价贵到想哭，甚至已不再是全市房价最亲民的区域。
日前一名网友在房产论坛《Mobile01》上提及，“观察近几个月来林口房价像是疯狂了一
般，整个跳涨到简直超乎预期，这现象有点像2014年林口前一波高点现象，那时林口第一
次推升至4字头，然后一直休息至2021年，但如今如果你才要进场，可能安全带要绑好，
未来几年林口房子是不是会供不应求？房价应该会更吓人吧？”
这名网友进一步表示，林口近几年的进步有目共睹，没有少子化问题，已持续10几年成为
新北人口移入前2名、新北家庭年均所得蝉联10几年第1名、林口是新北市最年轻城市、林
口重划区全区是新颖建案，年轻人的最爱，这几种情形，谁还敢酸林口是“蛋壳蛋白区”
？文章曝光后，掀起不少人热议，更引起网友打脸“人口增加前2名是因为双北市区太贵
，人口都被洗出去淡水和林口，林口所得早在15年前就是新北前三，因为没有5、60年前
战后大量低所得户拉低平均，因为高房价把大部分年轻人洗出市区，所以偏远的林口当然
会是年轻城市”。
另外，也有人认为，“未来林口房价供不应求，这形容简直是天方夜谭，这么多房子去化
都需要很长的时间，况且少子化未来对房子的需求，大方向是递减的”、“屋龄高的屋主
，他不一定要换屋，也不一定买得起新房子因为房价太高！供不应求不是这样定义的，正
确定义是愿意购买且买得起的买家，其购买数量大于建商的供给量”、“光是10年前有投
资的，不论是买房或是买股，只要持有到现在，那个资产不是翻倍？所以林口不是特例，
只是通膨下的结果论”。
事实上，观察近几年人口变化，新北市民政局数据显示，2014年2月林口区人口数为9万
4689人，到了2024年2月人口数来到13万3637人，10年时间增加3万8948人；也因为人口激
增带动居住与购屋需求，自2016年三井Outlet开幕、2017年机场捷运通车后，的确让当地
余屋逐步去化，不过房价表现则是连年上涨。
根据台南市不动产估价师公会汇整新北市林口区2022年与2023年大楼、公寓产品均价变化
，其中，总价1500万元以内产品，每坪由33.56万元上涨到35.5万元；总价2000万元以上
产品，则由每坪均价40.68万元，上涨到41.87万元。
永庆不动产林口民视中山加盟店店长李若田曾接受媒体采访时表示，2023年大环境不太好
，不过林口整体房价从2023年初的平均单价34万元，到年底已来到38万多元，不到一年涨
幅11％，可见林口房市具备爆发性以及购屋需求多。而主要发展集中在林口新市镇，加上
机捷林口站经过，能连结双北及桃园机场，区域内生活机能发展成熟，林口三井outlet、
双语学区、大型公园等设施加持都带动自住需求强劲，且随着产业挹注利多，未来三年，
预计林口的人口还会持续再增加约2、3万人，因此房市需求将更强，估计未来10年林口整
体房价会再上升约3成左右。
住展杂志发言人陈炳辰分析，去年林口成屋均价在3、4字头，但目前新案都是5字头天下
，即便气候、塞车还是常受到市场检验，但能有其他优势加以满足，已为买盘可包容的缺
点。陈炳辰说，林口仅能算是新北市的热区之一，要比拟林口房价的走强，或是区域建设
发展利多，其他新北热区也多的是，或有因为邻近龟山A7房价走高，让林口的房价更稳定
的成长，但这样的情势同样可在新北，甚至桃园，乃至于其他县市热区皆会展现，整体来
说房价不留情面的走高，令各地都是看高不看低。
心得：
五字头的林口来临了
那壅塞上下班的国道一号五股林口段
一堆人喜欢砸大钱去体验那壅塞的快感
买潮湿林口
不如花钱找妹子开房间体验潮湿壅塞比较爽 ^_^