各位年薪300万+大大安安
小弟鲁蛇因为一直想要有个60-70坪在高雄自住用
以下提供现有资产及年薪及现金流供参考，想请教接下来小弟该如何操作
比较好
目前个人年薪约120万、可动用现金约300万、每月可支出在房贷最多6-7万
现有高雄房产有：
1.一间权状50初坪(正3房10年屋)初估约1700万
贷款30年、850万、宽限期剩2年6个月、宽限期内1个月1万5、宽限期后3万5
2.一间权状25初坪(小2房、新成屋)初估约1000万
新青安贷款40年、728万、宽限期2年、宽限期内1个月1万2、宽限期后2万4
如果预计3-5年后换60-70坪自住不知道该如何操作比较好
方案一
先买预售总价约2500-3000万?(不超过豪宅线3000万)
等于说3年后卖掉第一间还完贷款约有1000万现金
但卡在现金头期款可能不够，要先跟家人借?
好处是先锁住房价?
方案二
等3-5年后先卖后买?甚至第一间跟第二间一起卖掉?

你在高雄买第三间没有贷款成数限制问题?

不知道是否可使用重购退税？

妳现在应该是自住1，2应该是借人头投资? 先看你要打算买那里看他现在60-70坪房价多少

大大说的没错生活圈都在南高雄，房价应该都在2500-3000不等

南高喔，现在新成屋上看4字开头，自住重购退税应该可行然后央行豪宅还没改，高雄还是 4000 呀如果妳家人有办法支援你头期的话，方案1且你有看到喜欢的建案那就买呀.....没有的话就慢慢看然后时间到走方案二

南高小港桂林可以买大坪数透天

小港桂林暂不考虑、透天也不考虑

状况跟你蛮像的。但南高市区有预售案是60-70坪 总价2500-3000的吗

敦峰？

敦峰我记得10月就开始交屋 应该来不及吧

敦峰刚好是耶 可以来去看看。公设看似没泳池 囧

可以考虑看看金银岛刚好时程上来得及，反正超高大楼要盖很久

我还真的有考虑金银岛

我听说2～4房的产品都有如果像艾美国际城这样应该是有6X坪的可以选仰德美丽岛的话没了

其实自助的话我不想要有2-4房的，倾向3-4房比较单纯

预算都拉到四房了 找纯三房以上比较好。

敦峰都快盖好了 应该无法

我也是预计3年后卖掉换中大坪数自住，但现在预售没啥可挑

纯3房以上的，大概都要看豪宅等级以上或真豪宅，不然建商现在为了迎合市场趋势 (aka 多赚钱) 一定后会切两房来卖所以选择不多。 不然就只能找中古屋或者找两户打通那种

不然你等70期重划区的，隆大华友联庆旺浤圃看看有没有其实艾美国际城4房是独立的一栋，我是觉得还行

70期怎么都还没动

等205兵工厂迁走之后吧

方案二 讲很简单 实务很麻烦

要考虑文化中心的几个新成屋和预售案吗？价格可能有在你考虑的区间里，只是发展性的话题较缺。

若谷？

要是方案一，敦峰位置确实不错，亚湾又近捷运方案二的话，要注意到时60-70坪的涨幅会不会直接破3000

就是怕到时候过3000啊