洨妹台南人，在台南工作，首购身分
之后可能会到桃园工作
为兼具自住/置产
原本属意A20兴南附近的新开案
现有的建案能订的户数不多，户数多的完销
故不考虑
但听代销讲新开案可能上50
下半年推的案更不用讲
这就超出心理可接受范围
现在透过关系能拿到2字头/2房的台南高铁内部价
由于台南是当今陛下的龙兴之地
台南高铁又是台南极少见的已完成大区域重划地
兼具高铁话题性
很犹豫要不要置产改台南高铁
桃园工作时租套房 or 买公寓
或是继续等桃园的案子
请问能给建议吗?
感谢

我会选择高铁如果你最后放弃的话，你可否把机会让给我？当然价钱可以谈

妳的情况选桃园简单说你的做法，就是以未来工作地去选除非妳不要用新青安，那就没差。

外地人别先选桃园，因为你对他没爱，没爱就没信心

不然你用新青安，房子又租人、自己又租房子被抓到很麻烦

但考虑工作地未来不是不可能再换，所以很希望选在交通节点。Jem大，可能没办法，透过长辈的关系问的，抱歉。因为我早年在南桃一代工作 + 读书，对那边的环境不是两眼一摸黑

最后你还是会买老家附近的

不确定自住就别青安了

置产用新青安又抓不到，又没要出租。放著涨也行

那你就新青安，补贴什么的 算一算才差10万跟你去贷一般银行40年，还可以收租5年一间算2万，空租2个月，一年20万5年100万。空租10个月够久了吧，这一块的金额补出租家电

主要是沙仑买了也不知道租给谁XD 要论租房，我家也不差我一个如果知道沙仑的租客族群是谁，就转一般贷啦

都找不到租客？然后希望增值？你要不要认真思考看看这个逻辑

长期来说 新青安 不会更划算（第二段利率）。投资高铁（要能等），但要出租，但目前那边绝对不好租。

我是能等，反正没差。要单纯出租，干嘛闲著没事干找预售，市区的中古不香嘛？

你该思考的是，你预计5年后获利多少建议从自住去买第一间，反正本金：存款 ，利息：房租，增值：获利如果单纯要置产，这两个看起来现况都普通目前建商开案绝大多数，都把未来五年的利润吃掉在政策紧缩、信用管制的情况下，资金转向其他地方要考量资金是否有更好的去处2X万，涨到3X万，以30坪来说300万获利，5年后20%税。300-60240万，扣掉暂收款20万，5年税金算5万管理费一个月3000，3000*12*5=18万仲介费20万240万-20万-5万-20万=195万（25万*30坪+150万车位）*0.2=180万投入资金180万+20万暂收款+18万管理费+5万税金+20万仲介费243万，放进去5-7年，然后获利180万你觉得符合预期就买啊XDDDD少算利息钱https://i.imgur.com/1evd7Zm.jpeghttps://i.imgur.com/tAT4raN.jpeg180万还要扣60万利息简单说拿240万进去5-7年，预计获利120万获利135万才对XD

楼上算法把赚的部分先扣掉税金、管理费、暂收款 等费用，然后成本部分又再把这些费用加进去，这样不就重复计算了吗？

对欸 重复算XD再来一次以总价900万，每坪25万，30坪，车位150万计算头款+工程款+交屋款+暂收款=200万（税金1万+管理费3.6万+保险0.2万）*5年=24万五年利息：10290*12月*5年=61.7万200万+24万+61.7万=285.7万实际拿出的部分287.5万+仲介费20万=307万然后实际获利300万*0.8=240万付出307万，然后5-7年后获利240万但最终实际到手的是：180万头期领回，加上240万-无法回收的成本（20万仲介费+24万杂费+61.7万税金+20万仲介费）=125.7万240万-125.7万，实际上获利115.3万所以最简单的看法，就是付出180万5-7年后获利115.3万年化报酬率大概抓5年的话，大概10%180万*1.1的五次方约290万

我会选择高铁如果你最后放弃的话，你可否把机会让给我？当然价钱可以谈

妳的情况选桃园简单说你的做法，就是以未来工作地去选除非妳不要用新青安，那就没差。

外地人别先选桃园，因为你对他没爱，没爱就没信心

不然你用新青安，房子又租人、自己又租房子被抓到很麻烦

但考虑工作地未来不是不可能再换，所以很希望选在交通节点。Jem大，可能没办法，透过长辈的关系问的，抱歉。因为我早年在南桃一代工作 + 读书，对那边的环境不是两眼一摸黑

最后你还是会买老家附近的

不确定自住就别青安了

置产用新青安又抓不到，又没要出租。放著涨也行

那你就新青安，补贴什么的 算一算才差10万跟你去贷一般银行40年，还可以收租5年一间算2万，空租2个月，一年20万5年100万。空租10个月够久了吧，这一块的金额补出租家电

主要是沙仑买了也不知道租给谁XD 要论租房，我家也不差我一个如果知道沙仑的租客族群是谁，就转一般贷啦

都找不到租客？然后希望增值？你要不要认真思考看看这个逻辑

长期来说 新青安 不会更划算（第二段利率）。投资高铁（要能等），但要出租，但目前那边绝对不好租。

我是能等，反正没差。要单纯出租，干嘛闲著没事干找预售，市区的中古不香嘛？

你该思考的是，你预计5年后获利多少建议从自住去买第一间，反正本金：存款 ，利息：房租，增值：获利如果单纯要置产，这两个看起来现况都普通目前建商开案绝大多数，都把未来五年的利润吃掉在政策紧缩、信用管制的情况下，资金转向其他地方要考量资金是否有更好的去处2X万，涨到3X万，以30坪来说300万获利，5年后20%税。300-60240万，扣掉暂收款20万，5年税金算5万管理费一个月3000，3000*12*5=18万仲介费20万240万-20万-5万-20万=195万（25万*30坪+150万车位）*0.2=180万投入资金180万+20万暂收款+18万管理费+5万税金+20万仲介费243万，放进去5-7年，然后获利180万你觉得符合预期就买啊XDDDD少算利息钱https://i.imgur.com/1evd7Zm.jpeghttps://i.imgur.com/tAT4raN.jpeg180万还要扣60万利息简单说拿240万进去5-7年，预计获利120万获利135万才对XD

楼上算法把赚的部分先扣掉税金、管理费、暂收款 等费用，然后成本部分又再把这些费用加进去，这样不就重复计算了吗？

对欸 重复算XD再来一次以总价900万，每坪25万，30坪，车位150万计算头款+工程款+交屋款+暂收款=200万（税金1万+管理费3.6万+保险0.2万）*5年=24万五年利息：10290*12月*5年=61.7万200万+24万+61.7万=285.7万实际拿出的部分287.5万+仲介费20万=307万然后实际获利300万*0.8=240万付出307万，然后5-7年后获利240万但最终实际到手的是：180万头期领回，加上240万-无法回收的成本（20万仲介费+24万杂费+61.7万税金+20万仲介费）=125.7万240万-125.7万，实际上获利115.3万所以最简单的看法，就是付出180万5-7年后获利115.3万年化报酬率大概抓5年的话，大概10%180万*1.1的五次方约290万

前面算付出307万 最后又说成本180万 差快一倍 不知道在算什么 统一一下啊不过确实没注意到持有五年+一买一卖付出这么多隐形成本