作者: humbler (兽人H) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 中古屋涨翻天！高雄楠梓、竹北与台中太
时间: Tue Jun 18 20:13:51 2024
1.媒体来源:
自由时报
2.记者署名:
徐义平
3.完整新闻标题:
中古屋涨翻天！高雄楠梓、竹北与台中太平 近5年涨逾9成
4.完整新闻内文:
近5年七都有三个行政区中古屋房价涨幅逾9成。房仲业者汇整近5年七都各行政区中古屋
实价揭露资讯，发现高雄市楠梓区、新竹县竹北市以及台中市太平区，5年来每坪均价涨
幅超过9成，其中楠梓5年涨幅更高达96.1%，为各行政区最高。
根据永庆房产集团汇整实价资讯、近5年七都每坪均价涨幅的前十大行政区中，房价涨幅
均为5成起跳，其中高雄市有3区、桃园市有两区、新北市、台南市、台中市、新竹县与新
竹市等各有1区入榜。
永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，涨幅前5大的行政区，除台中市太平区外，均受到“
护国神山”台积电效应带动，包括高雄楠梓、新竹县竹北、台南市永康以及新竹市，5年
来房价涨幅84%起跳。
陈金萍分析，台积电设厂背后蕴含着庞大的半导体产业链，除带来先进制程和封装技术的
产能，还将吸引众多上下游供应商、设备商，再加上工程师的迁入将会推升当地的消费及
购房需求。因此，不论是台积电已设厂或将进驻的区域，房价都会提前反映对未来繁荣前
景的预想。
以高雄楠梓为例，2020年第1季中古屋每坪均价约12.7万元，但到了2024年第1季、每坪均
价上涨至24.9万元，房价涨幅几乎翻倍。
台中太平预售屋推升中古屋房价
至于，台中太平区由于紧邻北屯区，加上房价相对市区亲民，又有交通建设，包括台74线
交流道加持，屯区捷运的建设规划，皆提高太平区的房市热度。同时，随着区内重划区预
售屋的买气持续火热，也有效推升当地中古屋的交易热度。
而新竹市、新竹县竹北市的中古屋均价涨势均稳定保持在前段班。陈金萍表示，长年以来
，新竹县市由于腹地受限，新增供给不多，在供不应求的状况下，当地精华地段如新竹市
东区、新竹县竹北市等地的房价屡创新高。
值得注意的是，近1年台南永康区的均价涨幅则是敬陪末座，陈金萍指出，永康区随着前
几年台积电效应所带来的投资买盘大量进场，房价已历经大幅飙涨阶段，自住买盘已较难
追价，这也是该区近一年中古屋房价涨幅较低的原因，近一年平均单价增幅仅约5%。
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房板心得
新竹竹北、台中太平房价飙涨9成，
炒房大城当之无愧。