※ 引述《xxxlong ()》之铭言：
: 自从我2022年买房后，房价又再狂涨一波，但同时政府为了压抑房市，打房招式升息限贷
: 囤房税也一波接一波，各位投资客该居高思危了。
: 以下分成单身与夫妻，简单分析应该买几间。
: 1.单身：首购买第一间自住，可以贷款8-8.5成，约等于开了5倍杠杆（但实际上并没有这
: 么高，因为还有交易费用，装潢修缮等成本)。
: 第一间自住可以省房租抗通膨没错，但也要付银行利息、保险、缴税等，而且即使房价涨
: 也不容易获利了结，所以有其他前辈说没房等于放空房市，有一间房也只能算是空手，说
: 的一点也没错。
: 所以第一间房不用买太贵，够用就好，自住房涨幅多少拿来自慰一下还行，但隔天还是要
: 乖乖上班还房贷。
: 至于现在才买第二间，或是之前买的预售屋还没对保，在七都就只能贷6成，等于杠杆只
: 剩不到2.5倍，除非买七都以外县市才能贷8成。
: 以不到2.5倍杠杆来说，真的还不如买股票了，手机点一下就能买，比买房轻松多了，交
: 易成本低，还不用缴资本利得税，而且股票也可以开杠杆，例如买正2或是股票质押借
钱
: 再投入等。
: 2.夫妻：通常会住在一起吧？两个人分别用掉首购各买一间，一间自住，另外一间就是投
: 资房可以出租，5倍杠杆的投报率通常还不错。
: 至于要买第3、4间，又会遇到杠杆不高的问题，除非买七都以外，或是有办法借头期，例
: 如股票质押借钱，或是先跟其他家人借钱，房贷过后再借信贷偿还。
: 结论：
: 之前我们家买完4间后，其实还有去看第5间预售，幸好克制住冲动，现在马后炮来看，其
: 实股市也蛮香的，每天困饱数钱。
: 单身一间，夫妻两间是必买，多的除非要买七都以外，或是有其他方式加大杠杆，否则还
: 不如买电子五哥股票轻松赚。
股市也不太香了
台积电、电子五哥被炒到本益比20几30几倍
现在殖利率都烂烂的
先反应5年后的业绩
已经要到疯狂的末升段了