连结：
https://www.mirrormedia.mg/story/amp/20240618fin005
内文：
政策打房3年半全破功 专家揭房价越打越高真相
“《平均地权条例》禁止预售屋转售，直接少掉3万多户供给量，建商与投资客竞价关系消
失，建商控价权力变高、供给变少，让购屋族产生买不到的恐慌。”何世昌说。
何世昌指出，房地合一税2.0同样对中古屋市场产生锁筹码效应，加上新青安对中古市场点
火，又让购屋族认为政府鼓励买房，种种因素下，只要一有利多、抢购消息在旁搧风点火，
都会让民众急于追价。
高力国际业主代表服务部董事黄舒卫则表示，新青安以破天荒的方式，用公股行库立下高补
贴、高额度、长宽限期、长贷款年限、低身分门槛的房贷宽松新标竿，直接让原本单月申请
不到2千户的老青安，摇身变成月月申办破5、6千户，且占每月房贷放款余额4成。
“新青安带动的买气，也烧向无法适用的投资客，或是自备款不足的首购族，全都导向低首
付的预售市场。建商运用低利、无息等花招吸引买方，先交屋、再谈贷款，直接破解预售屋
禁转的限制，因此创造不但投资客愿赌，而且房市小白也恐慌抢进，催出前所未见的房市投
资热潮。”黄舒卫说。
不过，房市火热的当下，专家提醒购屋区域务必慎选，FB好宅攻略主编管清智指出，“供给
爆天量的区域，如果房价还持续喷出，就要小心需求跟不上，特别是投资客多的地方。”实
战经验丰富的房市专栏作家颜博志则说：“全台房价乱涨时，根本已经分不清楚自己买贵还
便宜，唯一不变的只有地段，避免日后房价反转，那些现在买在荒郊野外的人，一定最悽惨
。”
心得：
https://i.imgur.com/ZzQfIM8.jpeg
第一段专家讲的话，是不是跟ceca大讲的一样？
禁转售，加上大建商故意延迟推量。
配合实价登入。
让定价话语权，都落在大建商手里。
难怪热区，听到代销建商每周每天开会，调整价钱。