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水湳首发案完工 一查连“特殊交易”都转手获利
记者陈筱惠／台中报导
台中水湳经贸园区，近年来引起广泛关注，不仅是台中少数预售屋房价媲美七期重划区的
区段，也因重大机能陆续动工、完工，成为预期未来取代七期的核心地段，区域内首发个
案“达丽创世纪”目前率先完工交屋，经查，600户住宅量体交易转手皆为获利出场，连
“特殊交易”帐面都获利百万元。信义房屋提醒，目前市场上流行的2房格局，在室内坪
数上会有不小落差，眼见为实才是上策。
“达丽创世纪”基地面积4790坪，为住宅600户、店面39户的大型社区，近期进入完工交
屋时序，整体社区均价落在单价34万元，不过目前历史新高单价已经来到62.75 万元。连
亲友、园中之间的“特殊交易”帐面都获利百万元。
经查实价登录，目前有转手纪录的来到20户，帐面获利最丰的为4楼户，钱一手屋主以预
售价1465万元购入41.9坪物件，转手卖出2140万元，帐面获利高达675万元，也让单价从
38万元一路飙升至58万元，新屋主等于一坪加价20万元。
过去以3字头入手的新任屋主Ａ先生就透露：“最近社区常有房仲出没在各大群组，寻问
是否有物件出售，即便对方已表示总价可以加价400万元，但也很少人要出售，甚至还反
问房仲有没有社区物件，要加码一户置产。”
对此，信义房屋逢甲上安店经理周子凡表示：“水湳最早的个案就是‘创世纪’预售价格
当时落在30万元～40万元，当时2房平车入手大概1200万元上下，现在没有1600万元可能
买不太到，至于会造成热卖的原因，其实就是房价推升，水湳目前几个大案定锚2房平车2
千万元左右，所以新成屋压在1500~1800万元，不少购屋族会觉得比较便宜。”
不过周子凡提醒：“部分购屋族对于2房产品的坪数定义会因预售屋市场走升有落差，光
就室内坪数来看，同样是2房，就有14坪、18坪、20坪的差别，成屋优势就是看得见实际
格局。”
周子凡说，目前市场上对于中古屋选择性很少，以周边成屋400户社区2房平车拿出来卖的
才1间，水湳利多主建物都已经有其雏形，话题性依旧丰富，也造就目前即便成屋价格6字
头，购屋族认为还是有涨幅空间。
心得：
当初达丽创世纪跟市政一号院都有去看
那时候都觉得价格一样怎么会不买七期
事实证明水湳有话题真的很重要
低总价的两房车随便转都好几百
市政一号院预售换约都转不太动