建商狂推小宅！国建董座：不宜居、别追逐 专家曝“这实坪”最健康
《三立新闻网》记者陈韦帆／台北报导
建商为降低总价，让小宅风吹向全台湾！不过，国建(2501)董座张清櫆日前就提醒“不要
追逐、不宜居”。专家指出，“所言有理，因为根据日本经验，1人10坪、2人20坪(实坪)
才是最有利健康的居住空间大小。”
国建(14)日举办股东会，张清櫆会后接受媒体采访提及，“近年造价攀升、房价难以下滑
，如果有购屋需求，就要快点买适合自己的房子，至于‘不宜居’的超级小宅就不要追逐
了，明显是纯投资使用，未来若房市翻转风险相对较高。”
“小宅投资用、不宜居”一事引起网友热烈讨论，《三立新闻网》也采访各方专家，进一
步让读者了解到，何谓“不宜居”住宅。
台湾物业管理学会理事长郭纪子接受《三立新闻网》采访表示，其实单身、晚婚、少子化
，小宅产品不见得不好，但建议“一个人最好还是要有10坪”的实际空间，否则相当容易
影响身心健康。
他表示，其实要住得健康、住到退休，大小应适中即可，根据日本照护“银发族”的成功
经验，“1个人10坪”、“2个人20坪”，才是最有利居住健康的坪数，也适用于一般人。
郭纪子举例，他朋友夫妻两人住在200坪豪宅内，家里健身房、麻将室、超大浴缸等什么
都有，即使有请人协助清洁、整理，但就时常产生孤独感，而且太过舒适养成不出门习惯
，身体就常常不好。
但太小的话，除了一般人认知的拥挤外，等到年老时，还有轮椅回转空间不足、紧急救助
不便等问题，所以太大、太小都不行，建议适中就好。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣则指出，小宅空间较小，常会有动线“卡卡”的
问题，以一个三人小家庭需要的“标准三房两厅”来说，客厅约6~8坪、餐厅1.5坪、主卧
约6~7坪、2间次卧都要3~4坪、厨房1.5坪，再加上主、客两间浴厕共3坪、阳台1坪。
也就是说，一家三口需要的实际坪数约30坪， 抓30％的公设比，房屋权状要买到43坪，
室内才会有30坪的空间。但目前市场中甚至有建案20坪（含公设）就隔成三房，这样的状
况下，各生活空间所剩多少可想而知，民众购买前还是要实际看一下是否符合使用需求。
他还提到，小宅在预算有限下，吸引不少单身贵族、新婚小夫妻购买，算是人生购屋的阶
段性产品，不过购买小宅首重“转手性”，建议选择交通便利或工作机会多的区位购买。
最后，陈杰鸣也提醒，部分银行对于小宅放贷条件成数较低，大多6~7成，甚至更低，这
点也必须特别留意。
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1486080
建商有房版懂吗？
小宅就是主流，更是潮流！
鸟笼住起来就是高贵～