[闲聊] 旧市区 vs 新兴重划区，以竹东为例 a5292710 PTT批踢踢实业坊

[闲聊] 旧市区 vs 新兴重划区，以竹东为例

楼主: a5292710 (ㄎㄎ) 2024-06-17 11:29:47

部分人苦守旧市区，认为新兴重划区鸡不生蛋、鸟不拉屎。
什么靠近科技业？高铁特区政府作多？这些才不重要呢。小吃=机能，有小吃对我来说比
较重要！
以竹东为例。如下图所示，2019年竹东旧市区预售屋单价比二重埔每坪多5万。
时间来到现在2024年Q1，二重埔倒过来比竹东旧市区每坪多12万。
5年一来一回，每坪价差17万。35坪价差600万。自住没差，嗯，吃了5年小吃资产被吃掉6
00万。
https://i.imgur.com/vsGIcdK.jpeg

作者: alexstag (alexstag) 2024-06-17 11:32:00

有时候旧市区就只是旧而已，如果没有不可取代的东西，很快就会被超过

作者: kutkin ( ) 2024-06-17 11:38:00

如果是工业区,科技区,产业区真的就是近就好反正什么都开车是台北市那种OFFICE才会市区优先

作者: zhi5566 (协志 5566 最棒) 2024-06-17 11:51:00

这例子不是因为重划是新路开了离园区近竹市马偕食品路或是三民学区一样喷啊

作者: yswu (yswu) 2024-06-17 11:52:00

聪明的就都买

作者: kutkin ( ) 2024-06-17 11:54:00

看杨梅跟平镇也是...以前平镇是乡现在比杨梅还强

作者: Mulsanne 2024-06-17 11:56:00

二重埔会喷是因为离园区很近竹东市区太远了

楼主: a5292710 (ㄎㄎ) 2024-06-17 12:13:00

同理可套用旧市区与关埔，单价交叉。而当领涨者涨幅到一定程度，则会拉抬旧市区补涨。

作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2024-06-17 12:26:00

最好的例子还是竹北吧高铁区定义上不算竹科第一排但腹地大规划完整合理

作者: kutkin ( ) 2024-06-17 12:37:00

因为竹北走高速比平面还快

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