代朋友问
之前在新竹关新里买小三房室内20坪 2000万 快盖好准备交屋了
但想买换大坪数四房就好 动辄5000多万起跳
头期豪宅门槛头期6成 也要自备3000多万
不卖旧屋完全负担不起
要卖旧屋目前大概也才增值700万
还是得生出2300多万
新竹是不是真的很难换房 除非2020年前买的
还是该往竹南头份
四房新的2500万 头期2成 自备只要500万
不用卖旧屋也可以有大坪数（一般普通人四房）？
还有什么其他好方法吗

买苗栗高铁旁阿，大四房还有剩

直上竹南头份

不然千甲那边

赚更多

买豪宅要准备六成喔，所以是三千万头期

竹南头份 结案

6年前台中西屯两房上个月刚卖赚50%也是要借一点才让我可捏上四房

这什么问题…想换大就要赚更多啊，四房会涨到5000就是别人赚比你多而已

进台积轮班

关新里是全国最富里呀，要小换大真的太难了，涨成这样社区释出也是有限，住哪大坪数房子的朋友没有缺钱的......

关埔的不要卖 等关二

之前就要每年买一间了

你要大坪数四房+蛋黄区+4000内 就是空集合

小换大要嘛房子增值够多要嘛你这几年薪资大幅成长，要不然你说的状况不是只有新竹才会发生吧

买一间只是空手，不是做多。

同意上面说的，涨得上去代表比你有钱的更多而已，要不然台北市一堆人住鸟笼，大坪数大楼还不是继续盖

所以我很难理解，只持有一间的人怎么会花大钱装潢跟买进口车，而不自知正在落后被外抛。

从上一波涨就不知道只有一间房的就高潮什么，想小换大等于要赚更多或降区域才有机会

就慢慢存款啊 换房哪有这么容易的 未来只会变成大房变稀有 小房就住起来没这么舒服

想换房子？你家年收没600万？请排外抛那条线

房虫推文真的颇呵

关埔两房换市区三房或竹南四房

买第一间可以省租金存到口袋 然后房子帮追房价如果一间都没有 每月付租金 房价还狂涨 根本追不上我很多朋友就是后者一直观望 后来连第一间都买不起

买两间两房就好了，打不打通看未来要不要出脱

你有小孩需要四房的，都不考虑学区？ 说穿了就是赚不够被外抛而已，头份竹南竹东新埔是给不生小孩的买的

就跟篮球比赛一样，不积极把握机会紧追进攻拿下2分，反被抄截快攻得分，一来一往的情境就是差4分，然后越输越多，输到怀疑人生就放弃了

比涨价的速度

前面推文说的没错，比较外围的就适合给不生小孩的家庭买的，无学区烦恼问题

真相就是越来越难换 只有一屋的就眼睁睁的看着房价涨上

不要造谣好吗？照南第四全网络就只有你敢讲

真的要住便宜附近金山街透天

你朋友不是第一个，之后只会有更多人有这烦恼要换大房子就是只能换区域，不然就是有更多钱

之前不是都说房价涨有利小换大吗

楼上，会信的就很好笑阿 先买小再换大就是出货阿同区域的小间涨大间也会涨阿....不然台北市怎么一堆人还在

照南在苗栗国全国第一啦 自己爽就好

住无电梯老旧破公寓....

只有一间就够了 又不是房虫为啥要买一堆房压缩自己钱拿去投资股票都比较爽 还能避开不知道哪时候会发生的黑天鹅

照南最好竹苗5A第四成功东兴培英三民光武 随便就5个了

只买一间+买股爽 怎么现在不直上大砚 5000多应可以成交

小换大吃紧代表钱赚得不够快

换外围 换老屋 就好换了

这什么问题，小换大就是多钱啊

一个人一年三百 夫妻一年六百 五年就存到了

能住关浦干嘛低就去头竹

住个几年房贷缴一些赚多点再换啊 2000要直接换5000是你自己的问题吧

没救了

五年QQ 2022坤山中古四房双车无限视野不到四千还能贷八成捏 现金八百即可 两年后现在你要三千万

你的收入买5000万就太硬啊......

政府不放宽豪宅线，帮QQ

家庭年薪600根本追不上 努力一点拼家庭年薪1000~1200

学区重要，但也要保证小孩会唸书啊

换屋很伤，小房型只会越热不要换大，二间小的

送去唸私校 不过现在私校也很抢

多赚一点钱 用现金买结案

新丰湖口透天还可以吧？

这篇文就是劝世文，想住大房第一间就该直上大房。不要想着未来可以小换大，所以先买小房。

就收入不够 为何要硬干

新换老，近换远

就不要买关新里...

当然是外抛

关新路四房就不是一般人能买的价格

不是房价的问题 是你没钱人人都想住蛋黄区域 大坪数 比的就是谁的口袋深而已

就不要换啊 不然就不要在新竹啊妻小送去房价比较便宜的地方 你朋友自己在新竹租套房不然你问题也能改成 在纽约曼哈顿怎么小换大有这么好换 每个人早就都换了

住旧一点 2大2小室内25 挤一挤还行

为什么一定要关埔 大安区也不能公寓换大房阿

推穹林新埔，学区再找亲友或便宜套房挂头份竹南新案50都是建商收割涨幅宰韭菜了

如果要四房，最好趁现在赶快抢进头份竹南，否则五年后也是一样过豪宅税

你的问法好像有小买三房就能无痛换大四房，只有你自己的可以涨价吗？

答案那么简单,就是赚更多啊,工程师学弟都知道zz

买两间两房不就好了还不会碰到豪宅税未来小孩长大还能卖掉一间

北湖车站附近透天才1300

所以当初只买一间的很难吃到涨幅红利

一间空手啊！要吃到什么，就比0间强迫嘎空好而已

一定要买两间 夫妻一人一间首购，这样才有弹性

小换大理论不就是卖蛋黄旧房往外围换大新房，你是蛋黄旧房不卖还要蛋黄新大房，这种天上掉下来的白吃午餐理论拿来讲小换大

就是供给不足，加上附近开发又慢。最近闹很大的事件只是让周围的3/4房更无量

换中古啊

你有要看牡丹凰居吗？ 目前11楼有再卖3600万还是3800万左右，室内38P怕学区就考私立国中高中就好

有些不了解行情的屋主，四房当2房卖，认真找一下可以买到2千多万的四房，我同事就这样换成功，没多花钱.

欧印正2

成功东兴这两学区房价 正常屋没四千都被扫一波了 现在第二间押到6成 首购变学区自住空间更重要 之前还可以先买两房顶着在换 现在大家都全力先冲自住学区房拼8成+宽限这不是投报考量 这就是血淋淋PR资源竞争新竹从投报FOMO进入资源FOMO 特别是高薪家庭 PR很恐怖新埔芎林是给小孩长大的长官买的 那是去买生活方式之前还可以买两房卡学区再去买外围自住 但现在外围也大涨又来一击6成加乘效应 所以夫妻首购很宝贵

小孩长大的长官不需要买到新埔去好吗 不是买头前溪沿岸的或是面对水圳公园的，就是买到美国澳洲去了

小换大现在很难换，就一堆小草鲁空喜爱的豪宅线下调政策啊，整天一直要央行下调，越低只会让未来的人越难买到好房子，全都去挤鸟笼吧，笑死。

一绽是关东里 涨700卖掉要抽45%吧放著关二开完会直接破百 不用太早卖

去郊区有看到那种独立漂亮电透 猜想应该是小老板或长官

新埔那种透天都是三线的在买，我认识的二线老人都不屑那了，何况一线，谁没有竹北50坪….

真可怜要被洗出去了

想来想去唯一解只有晴空汇D栋了

你这小换大 也换太大了吧？ 一坪80去算 也差不多权状要60坪以上才会摸到五千手握室内20坪的房子然后抱怨换不到同区域 室内双倍大小的房子？

因为10多年前新竹区推案的大四房的确就是60坪up加双车位，所以破5000万很常见。涨太急了建商产品调整可以跟上，但关新里发展成熟约10年的社区都至少翻倍！

可能要改往大三房找？正四房的我知道10多年前盖的都很大间，还有双主卧的

而且那时期旧建照，雨遮环绕一圈，当年一坪20，现在一坪70-80买这雨遮，心在淌血XD。如果是正面关新公园的建案四房应该70坪起跳吧？

竹南头份基期低，建议往头竹找https://reurl.cc/aL6kGQ

被洗到竹南根本竹科之耻

不用换啦，反正你平常也没空待在家啊知足点，就一辈子住小房子就好了剩下的钱投资股票跟玩乐即可以后新竹人每间都是豪宅哦那种超过四千万的你就认命点，那是你的学长才能拥有的，位阶差距学长把赚钱的房子跟土地卖给学弟后就有钱买大房子了

再买一间两千的两房 五年后一起卖掉跟学长换四房怎么可能让你以一换一

你朋友如果只是一般工程师，不是夫妻两都台积副理以上家庭年收近千或破千的，凭什么觉得自己可以在新竹这满地家庭年收四百的地方，无痛换大房

政府现在就是要你去炒小间的低总 不给你买大房

有什么难-.-，等房价所得比回归正常，你的薪水又不会掉，就可以在关新路买四房啦 这mo 简单

小换大在新竹真的很难 除非跳县市买新竹换屏东这样

其实新竹市区 也是一种外抛 downtown都不downtown了 XD后面还有关二 重划区房价要能换大四房 都摸豪宅线

蛋黄甚至蛋白同地点小换大是假议题吧？

而且建商几乎都不推这种产品了 想买都没好买

换大好累直接去桃园买一间新的预售了XD

有孩子很难无视学区吧@@ 被外抛那些地方 先想想孩子到高中前打算念哪儿

没机会了,住室内40坪大四房都是2007年前就来竹北的

芎林很荒凉耶

宝山造镇那个不是离园区很近吗…价钱应该也还算能接受

拿苗栗比新竹，少捧了

没啥机会，投胎了

生出300万就有头期了阿

先想办法去排到新苗幼儿园或是去面试康桥 可能就不用那么在意学区但这也没那么容易 呵呵

2007?? 室内40坪大四房 2020年前都有机会吧

拿户头里的1亿6百7十万出来买试试看

小换大就骗阿呆股上车而已，跟新青安一样

或是这间租出去租别人的大四房