大家午安周末愉快。最近在看新北市的旧公寓，看到一间约44年5层楼的3楼物件，屋主原本只愿意原始屋况出售，但全栋封闭天井增件的部分漏水很严重，据房仲说多数人购买意愿不高。房仲遂建议屋主花钱修缮后再卖，抓漏费估约15-18万。
房仲说屋主抓漏完（不管有没有修好）就得放弃瑕疵担保，也不再让价。我有爬文看到有人说屋主处理和折价买房自行处理只能择一，也建议跟屋主要抓漏工法跟收据等证明文件。我的问题是，这种老公寓应该很难修好，又是中间层的住户，会不会买来自找麻烦？请屋主直接折价自己找师傅修&同意屋主可能修不好的修缮，哪一个是比较明智的选择？
另外，我有看到法院判决是故意不告知漏水的情况，最后原告除了修缮费之外，还跟屋主请求折价15-19%的判决。这个实务上是容易的吗？
感谢大家的解惑～

补充一下，判决字号是“台湾桃园地方法院 104 年诉字第 817 号民事判决”。

屋主修缮 -> 买卖双方对修缮内容(品质、结果)有歧见屋主折价 -> 买卖双方对折价金额有歧见以上两个本质上都是对价格有歧见，所以结论通常都是不要买如果真的要买的话可以把它当作装潢考虑：买老旧公寓且装潢预算充足的人会希望屋主跟你说装潢漂漂亮亮，还是这装潢破破烂烂售价拆除折让？

钱够就修的好 问就是不要买 不是自己怕麻烦 就是想省钱 或是想卖家挂保证 建议买别的标的 省得大家麻烦 最后还得陪你跑法院

如果只是天井部分漏水，直接买几片透明浪板+自攻螺丝锁上去就好了，保留采光又不会有水