※ 引述《AllenMartin (AIC Master)》之铭言：
: 最近跟朋友聊天A跟B刚好都在双北有房
: A是买预售屋
: 最近交屋装潢好
: 32坪抓6.7成=16坪，室内大概14坪
: 三重的重划区捷运附近都会公园那边
: B是买旧公寓4F
: 7-8年前买的，32/坪，36坪室内抓9成=32坪
: 离新店的七张捷运站大约950m
: 聊天的过程就有讨论到公寓大楼的优缺点
: 公寓就是绝版品有大坪数的爽
: 但要走楼梯比较烦
: 我比较在意的是屋龄!!
: 想问朋友B的旧公寓屋龄现在约40年
: 朋友年纪约36，小孩4-5岁
: 未来肯定还有30年以上的居住需求
: 就算小孩都有能力搬出去 夫妻也要自住
: 那老公寓可以撑到几年?
: 假设20年后老公寓屋龄60应该是极限了吧?
: 这时候双北房价可能都喷到地板2500万
: 加上现在政策对第二间房限贷6成
: 中产换屋族超级惨欸
: 现在就有换屋需求的人应该超级干吧?
: 加上60年老公寓残值不知道剩多少
: 本业收入若没爆炸式增长
: 老公寓未来要如何解套?
: 都更？等地震倒掉再由政府补贴？
: 违老重建？
: 老透天好像还好一点，毕竟还有土地价值
刚刚增贷一间台北市60年老公寓路过...
此屋在五十几年屋龄时，宽限期三年，贷满八成。
你的例子，新屋30年后30岁，40年老公寓30年后70岁，
新屋变老屋，想都更都不了，地坪少，公设一堆已老旧
，电梯要换不知社区出不出，物业越来越贵基层人力越
来越少，管理会否出问题。
老公寓就一路走来，始终如一，地坪大，永流传。
所以担心老公寓解套问题，太多虑了，新屋比较需要担忧。
再来你点到空间问题，
你举的例子，说一样权状坪数，一个室内14坪，一个室内32坪。
那使用上简直云泥之别。
一间双人床房，3.5坪略小，4-4.5坪刚好。
客厅算6坪，卫浴算1坪，两房一厅一卫
（7+6+1）刚好14坪，走道玄关餐厅厨房全都还没计。
若32坪室内公寓，可有宽裕空间的三房两厅两卫浴前后阳台，
还可另隔书房和储藏室。
你若挑到台北市区边间三面采光、国泰格局、临路宽、地坪大
的公寓，基本上已立于不败之地。