借此文发问
之前曾经有遇过代销说
如果预售签约的时候直接先联名
之后转移就比较没有课税的问题
但看完这篇觉得怪怪的
我感觉联名只是让非亲非故的人 原本红单禁止转让的条件可以解除
赠与税或房地合一税还是逃不掉?
而且既然以法规看来二等亲本来就没有禁转
如果真的二等亲联名 有任何意义吗
我想到的是不是顶多就是到时用持分来看待 可能税可以等同减半
但是税的算法还是一模一样?
总之只能用买卖 双方金流确定都没问题是唯一解?
还是这样会搞得更复杂...
※ 引述《CIIIO (郭+)》之铭言：
: 1000万的预售屋换约
: 已付给建商200万头款
: 想说换约不就是约建商跟弟弟来签一签
: 缴个润笔费几千几万给建商
: 名字换过去就好了吗？
: 你以为这样就结束了吗？
: 错
: 林北放三天假 三天都跑国税局 不断补资料
: 二等亲交易房产 你要先确定是走赠与或是买卖
: 两者都必须跑国税局
: A.走赠与流程
: 报赠与税
: 想说一年有244万赠与免税额
: 200万应该免税吧
: 错
: 走赠与最不推荐
: 因为受赠者房屋的取得成本会最低
: 之后要卖掉会补超级多税
: 假设弟弟五年之后卖1200万好了
: 你以为是缴(1200-1000)*20%的税吗？
: 错
: 因为是赠与
: 房屋成本是“受赠时房屋评定现值及公告土地现值”
: 政府说他是500万好了
: 是缴(1200-500)*20%的税!
: 听起来很坑
: 但研究一下发现之后给小孩房子用赠与方式的
: 也是一样道理
: 那我们改走买卖流程好了
: 二.走买卖流程 (房地合一)
: 想说走买卖流程房地合一税
: 反正赚钱才缴税 平转没赚钱不用缴税
: 跑去国税局
: 房地合一柜台说
: 请提供
: 1.买卖的金流
: 2.因为你是二等亲交易，必须去赠遗科拿蓝色的
: “非属赠与财产同意移转证明书”
: 3.建商让予合约书(换约时就拿到)
: 好我就开始做金流
: 因为弟弟只有50万现金
: 所以跟妈妈拿钱20万现金+30万汇款
: 剩下100由我老婆汇给妈妈 妈妈再给弟弟
: 跑去赠遗科
: 把弟弟给我200万的金流给他看
: 国税局看了看本子说
: 你弟原本只有50万 是不足以支付的
: 请提供：
: Q1.这笔20万现金怎么来的
: A1.我说我妈给我弟的
: Q.你妈怎么有现金？ 现金从哪来的？
: 补上我妈的近半年的提款证明才过
: Q2.这笔130万转帐,你母亲原本只有30万,那这笔100是谁给的
: A2.是我老婆给我妈的
: 补上我老婆&我妈的存摺才过
: 然后一次写三张赠与税申报
: 我：房子买卖非赠与
: 我老婆：赠与现金100
: 我妈：赠与现金150
: 隔天拿到蓝色证明 代表赠与问题解决了
: 才去房地合一柜台
: 只是简单看一下我弟给我200的金流
: 十分钟就搞定
: Take Away
: 1.房子给亲人不要用赠与,要用买卖(房地合一)
: 2.金流要经得起检验, 国税局不是吃素的
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