楼主:
planta (小盆栽)
2024-06-15 11:07:27※ 引述《luckysmallsu (B.J.T表连自我意志和尊严)》之铭言：
: 小鲁板桥和新店都住有住超过10年经验对这两个地方都算熟
: 拿板桥来说最贵就是新板特区实登最高110
: 次贵就是蓝线沿线江翠新埔府中亚东现在行情90-100
: 再来才是最低等的江翠重划区 现在行情70-80
: 江翠重划区跟板桥精华地区价差都有10-20%落差，我个人认为这很合理
: 但新店房价真的是很神奇
: 有住过新店的都知道最精华地带就大坪林七张区公所三站捷运周遭
: 这三站房价行情80-90 (实登最高创新殿95）
: 然后央北重划区房价跟捷运沿线一样80-90
: Why？到底凭什么啊？
: 新店自己跟自己比就好了，一样价钱真的没有理由不买七张大坪林区公所
: 你要自住就算了，脑袋正常的投资客都不可能花90去买央北好吗
。。。。。。
可能是喜欢重划区的环境吧！
你有空去看看三峡北大还有林口重划区
整体退缩的建筑设计
整齐划一的视觉享受
道路中间和两侧林荫大道
人车分离的人行道设计
走起来就是比较舒服
尤其是对于推婴儿车
亲子友善
或者是老人而言
过马路不用提心吊胆
尤其是公办重划区
道路整齐划一
骑Ubike都不需要避
顺畅的骑乘感受
不用担心摩托车和汽车
这是旧社区无法的
基本上会买重划区的
前期可能投资
但是长期还有另外几个族群
退休长期置产或是换屋族
这两者的共同特性是
1.手上头期款较充裕
退休族手上多少都有资金
所以头期款比较宽松
的换屋主有了上一间房子的增值
可以选择的总价格带比较大
而且房税合一绑架10年的政策下
自住的人不会想要频繁换房
毕竟全家搬家不是只有打包而已
还有学区就业通勤的问题
所以手上的资金如果够的话
反而会追求一步到位
在生活品质上有升级的感觉
2.生活品质有要求
对一个首购或是上班族来讲
捷运可能是最重要的事
毕竟是每天早上通勤都会遇到的事
但是对于换屋主而言
很多人是希望可以有升级的感觉
所谓升级不是只有房子内部的装潢格局
一个方向是除弊一个方向是兴利
除弊是把过去诟病的点给去除
例如原本住在市区
回家常常要找停车位
或者是为了门口的位置和邻里发生纠纷
带小孩的妈妈每次带小孩出门
一下楼就怕孩子冲到马路上去
重划区人道人车分道
甚至很多的社区都有内庭公园可野放孩子
自己可以悠闲的坐在石头椅子上
和邻居话家常聊团购
悠闲放松的松弛感
可能是换屋族心中的升级感
兴利方面，更接近圆梦
房税合一政策下大家换屋会越来越慢
次数也可能减少
因为每一次转换都会有无形的税金成本
当未来的不确定性越高
人性就会越趋向保守
现在限贷六成
不知道未来会不会变成三成
人性会就现有的条件改变
早一点把握机会
或者是选择一步到位
省的未来要换时又被政策卡住
园梦的内容如女主人的更衣室
中岛厨房.梦幻大浴缸
烤肉大露台
男主人的电竞房和试听音响室
或者是公仔收藏柜
（以下开放大家做梦补充）
除了室内升级外
还有对小环境要求也会提高
。。。。
对退休族而言：
也是差不多的意思
打拼的一生
过去连买房子都考虑到交通捷运
所以把自己塞在市中心的小鸟笼里
最近我有一个同事退休65岁
退休前几天我问他
有没有一种快要得到自由
很开心的感觉
他说从开始倒数计时的时候
他就开始不care很多事情
我印像很深刻
他用尾音上扬的口气
说了一句：我不care了！
当然我们知道
他在指的是不再看人脸色
不用管主官高不高兴
很多上班族之前是所以在乎捷运
在乎走几分钟到捷运
因为社畜不能迟到
因为上班族需要打卡
正如我朋友台X电值星人
我们要聚餐都要先查他的班表
不然他根本就是熬夜开车很可怕
最近和退休长辈聊天
我：你下午喝咖啡晚上睡不着怎么办
他：回答睡不着就睡不着啊
反正我退休了明天又不用打卡
不知道这样有没有回答到你的疑问
有些人不需要捷运的理由
捷运是给上班族用的
像三峡北大林口
还有几个很厉害的重划区
已经发展很久
生活机能一应俱全
基本上不需要仰赖捷运
去外县市补给生活用品
这些人更重视的是
家里附近有没有公园
有没有可以让人放松人行道
有没有不错的餐厅
全家可以聚在一起的亲子餐厅
如果说贫穷限制了我们的想像
有时候你的生活圈也会限制你的想像
你可能无法想像
有一天一根本不care捷运了！
当然也有一些重划区
既有捷运又包含重划区的种种好处
但是人生没有完美的一天
完美的那一区
人人都想要
价钱当然就比较高
作者:
bpwolf (小灰狼)
2024-06-15 11:12:00那央北小坪数的客群是？
作者:
fickle85 (PV=nRT)
2024-06-15 11:15:00央北首购不少 认识好几个年轻家庭买在央北 环境真的不错央北奇怪格局其实只有少数建案 大部分都还算正常奇怪的格局各重划区都有 某几家建商有进去开案就会出现
作者: iamfatfat (我是肥肥) 2024-06-15 11:20:00
笑死，不care捷运，还是很care 房价，不信你去问问7-80岁的长辈
作者:
yha (春天来了)
2024-06-15 11:30:00倒觉得郊区不适合老人 住＂真＂捷运旁 坐着捷运 看病到台大有时候去信义商圈逛街吃饭 有时候去猫空坐缆车 有时候去机场感受一下气氛 这样才好玩郊区非得开车出门的 适合年轻人
作者:
lantimes (lantimes)
2024-06-15 11:32:00我就是喜欢安静不需捷运的
搭Uber就好 捷运有时候太挤 不一定有座位 不适合老人
作者: leota 2024-06-15 11:37:00
推
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2024-06-15 11:39:00我也觉得老人做出租车就好 上捷运老是要年轻人让座 也很鸟
作者:
CK19 (love pixie)
2024-06-15 11:42:00真正需要捷运的人还是大多数啦，银行鉴价捷运距离远近也是列为重要因素。
作者:
envogue (台北贵州-地无3里平)
2024-06-15 11:43:00都是退休族还炒什么房, 房价都是社畜刚需推起来的
作者: smartwhite ( ) 2024-06-15 11:43:00
老人舍得出入都做出租车再住郊区吧
作者:
envogue (台北贵州-地无3里平)
2024-06-15 11:44:00股票市场得散户者得天下; 房地产是得屌丝者得天下有结婚生子才有置产需求,不care的人聚集的区域就没有需求
作者:
cpa0426 (CC)
2024-06-15 11:58:00不care的话那什么都不必讨论了，你已经超脱世俗的一切。
作者: jessicaabc98 2024-06-15 12:05:00
请不要吹北大
作者:
GBTC (B.F)
2024-06-15 12:18:00推
不care 捷运的代表：天母、新店华城、阳明山外双溪拿北大一字头开始的重划区，做比喻怪怪的
作者: shermanch 2024-06-15 12:24:00
你终究会跟一般老人一样care 三高care筋骨酸痛的
作者:
el1901 (终点站 徐汇中学)
2024-06-15 12:25:00首购就选央北那大概很难再离开了，找不出有比他更强重划区
作者: shermanch 2024-06-15 12:25:00
最后开始care哪个医疗团队好
作者: shermanch 2024-06-15 12:26:00
真的要推到极端就是这样然后你再问问自己 这些有没有央北的戏份Y大还真有默契xd
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-06-15 12:38:00ㄜ 我不是当地人 但慈济跟耕莘跟万芳都蛮近的吧?所以原来对比天母是因为振兴荣总新光也很近???
作者:
vladnya (vladnya)
2024-06-15 12:59:00老了还是得回归市区，市区的需求一直都有
作者: shermanch 2024-06-15 13:03:00
我可能没有把Care医疗的定义讲清楚 不过没差点到为止即可
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2024-06-15 15:25:00过了桥是景美 弯进兴隆路2段 大概不用五分钟
讲再多不能接受的就是不能接受，自己不在那个程度以为什么都一定要捷运要走路马上到的人比比皆是
北大就是被林口干掉，然后炒输人通勤一小时的烂地方北大就是跟着永宁顶埔跑而已，暂缓都7了，腹地又满了，然后旁边的二期...开放工业进驻北大比央北，笑死人
央北附近有慈济医院（医学中心，旁边更近的耕莘医院规模也是很大，两间医院都超近的
北大搬出门牌就是三峡和树林，老北部人爱面子说的出口吗？c300的起源地就是三峡加油300不能多林口隔壁小弟龟山A7都快要跟北大追平了
北大就是跟着永宁顶埔跑而已，暂缓都7了，腹地又满了，然后旁边的二期...开放工业进驻北大比央北，笑死人
作者:
hollande (心爱骑士来喔)
2024-06-15 18:26:00你以前不是买远雄的副都心吗
台北总户数105万 其中占比超过35年屋约一半（平均屋龄1.2万户/50万户 扣除非正市区，比例已经约每年3%了然后还在加快一堆搞不清楚状况的人都凉凉的达到5%重划区基本上就GG了
作者: Sandy101 2024-06-15 23:35:00
不用care医院
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2024-06-16 03:02:00北市核一堆垃圾建商都更 搞到人家房子倾斜 未来只会更慢 某人唱虽重划区好几年 脸肿的什么一样 还大言不惭 跟屎味有得比
dakkk搞笑 重划区就没垃圾建商 标准以偏概全也是有重划区建案工人摔死 失之类喔喔失火 天坑
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2024-06-16 16:17:00烧自己建案跟把邻房弄倾斜 可以等量齐观？