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央行没升息！房价看不到涨停板？永庆罕见说重话：雷声大雨点小
2024/06/13 21:05
记者陈韦帆／台北报导
央行今(13)日宣布第二季利率冻涨，选择采用信用管制加严，房仲龙头之一的永庆房屋罕
见说了重话，“产官学普遍都认定房市有过热疑虑下，央行却维持利率不变，打炒房决心
‘雷声大雨点小’，估计下半年房市持续‘价量齐涨’机率高。”
永庆指出，美国联准会（Fed）今天公布利率决策，宣布利率再次按兵不动，我国央行也
于今日下午召开第二季理监事会议，市场关注利率政策走向以及选择性信信用管制是否加
码。
永庆说，在房市有过热疑虑的状况下，市场普遍期待升息来挹注过热的房市，最后结果出
炉，央行维持利率不变，房市热度恐怕难降温。
至于此次央行的选择性信用管制加码，再降低特定地区(六都+新竹县市)第二户购屋贷款
成数由七成降至六成，无宽限期。
永庆认为，这样的管制并未扩及全台，管控力道弱，房市冲击小，对于首购与换屋族群完
全没有影响。若是购买预售屋面临交屋期的购屋者，且为第二户贷款时，恐需多准备一成
自备款，冲击较大。整体而言，本央行提出选择性信用管制措施感觉是“雷声大雨点小”
，预期下半年房市价量持续走高机会大。
心得：
永庆吃诚实豆沙包，
说出实话，
就是央行这波管制是纸老虎，
对于房市没影响，
下半年仍然是房地产火热，
价量齐扬。