楼主:
CIIIO (郭+)
2024-06-13 21:32:48无聊把龙哥一小时的记者会听完
后半小时QA真的可以当财经通识课来听
里面提到央行的职责是维持货币稳定
像是通膨率/核心CPI/外资/汇率/内外利差
这些都会影响到货币政策
有记者问到
对于“房价”那么高 央行会有什么策略？
龙哥说那是因为中美贸易+AI订单
基本面良好/Structure改变造成的推升
央行更Care的是违约率
Care的是新青安后推升的总贷款金额
房市最好都温温的 不要像现在这么火热
那如果房市更火热怎么办？
在记者会前大家瞎猜题
什么豪宅税调降 全国七成 升息 处理优付
结果十个只中两个
央行给市场的Message就是
我手里还有很多牌还没打
FOMO仔好自为之
对市场的影响
特定地区第二户六成+升存准
因为预期央行会有更进一步信用管制
口袋浅的FOMO仔吹吹冷风可能会清醒的多
会少去建商那边排队+抽签摇号+配货
会少去带看中古屋十组人当天成交
短期稳住
少几个人去抢=市面上的供给变多=价格稳住
长期稳固
拿不出自备4成的赔签约金不算银行坏帐
最后场上的都是自住or口袋深的投资客
房价越来越稳固
以上
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-06-13 21:35:00再开人道走廊让首购好上车
拿不出4成的，建商要给建商贷，除非你的预售合约跟我那个一样，加一条因为中央银行政策改变，贷款不足额的部分视为买方不贷款
楼主:
CIIIO (郭+)
2024-06-13 21:41:00建商可以明文放款吗？不是都找信贷或利率很差的银行？
央行care违约率，但是违约率新低去弄信用管制，就是政治压力啊，常任理事一个财政部长、一个经济部长，就是政府派来施压的，每次央行都要背这种原罪，话说常任理事有政府的代表就很奇怪，完全失去独立性质
楼主:
CIIIO (郭+)
2024-06-13 21:42:00F大可以解读成非七都还不够高？
你看那个定型化契约，是写分期清偿XD那个用字遣词我说实话，要管也是去管股市吧，股市疯起来的时候，一群人融资冲进去，那个泡沫才大股市融资进去，输光了，很多干脆贷款不还了，那个违约率才狂
很多法拍的，都是其他投资失利，才搞到法拍，不太是因为购屋贷款违约法拍
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-06-13 21:47:00差的两成可以用信贷补足唷？ 不是信贷不能入房市吗
作者: baseba1l (土拨鼠) 2024-06-13 22:26:00
认同推一个。
我查宝佳合约没那段字样应该是你的建商额外补进去的不给蹭贷差 xD
作者: jameslin510 (littlelin) 2024-06-13 23:29:00
再稳也要有人接阿不然你倒货给谁
央行真的是闲缺 三个月开一次会货币不用管他就自己会稳定了薪水有进来 & 不要得罪权贵比较重要
作者:
mayu1230 (Hades)
2024-06-14 08:38:00其实是好事，少点人跟我抢。房市也会稳一点。涨太快了
如果第二户被限贷 签约时7成 签约后6成 这样到底算不算不可归责于双方啊？建商可以说因为第二户是你的问题 跟他无关？
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2024-06-14 23:50:00原来第2间限贷是要维持货币稳定。了了