模拟一个剧本
“换屋族”
先卖后买可能转变为主流
移转大部分时间卡在下一个物件
一连串粽子一个牵制另一个
因此市场上物件移转速下降
“置产族”
政策不确定性 连环拳不知还有几招
将既有的物件处理好就差不多了
不随便买 当然也不会随便卖
因此市场上供给量只会减不会多
“建商”
我没有对手了!! (远目)
资金雄厚建商为狂销保证
配合建商贷 首购/换屋/置产通吃
有资金困难? Better Call Saul
条件是吞老二(X) 突破天际高单价 (O)
“首购族”
说起来最幸运 但也是最不幸的
以上市场玩家一路观察下来
移转供给量都变少, 新建案没有对手
怎会觉得更好买?
以下开放酸酸喊多房族急了 嘻嘻
https://i.imgur.com/0Q54r37.jpeg
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-06-13 21:12:00投资买盘会减少，但不知道实际上会少多少
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-06-13 21:13:00说不定更多人发现这个政府挂保证好赚解保险冲进来
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2024-06-13 21:14:00其实才差一成，有心要买第二房的没什么问题...延后买而已
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2024-06-13 21:16:00部分换屋族变成买预售 存不到就抓时间卖第一间
作者:
yufat (barca)
2024-06-13 21:16:00现在要冲进去买预售的会预估自己交屋时变五成四成的打算资金紧绷的中产退出买盘 剩大户跟头期不足的刚需首购
作者:
blargelp (bernie)
2024-06-13 21:17:00贷六成还说会喷 我是觉得有点凹啦
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2024-06-13 21:19:00贷6成对手变少 看股票这样 房市还是会喷
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2024-06-13 21:20:00作者: GGdong (GGdong) 2024-06-13 21:27:00
换屋族如果买预售，期间慢慢卖旧屋+租屋过渡，应该不影响?
作者:
leonhsu (小徐)
2024-06-13 21:28:00降温一下我觉得是好事
作者: biderliu 2024-06-13 21:30:00
换屋族因为限贷，售后回租应该会盛行，不然就是用第一间存到第二间的时间拉长了，流通物件更少。配偶是解法，但不婚的比例越来越高。
建商给建商贷，就可以一率回到8成，大建商又赢了你限贷6成只能限制银行，等等建商让你建商贷2成，分七年还
作者:
freekid (世界真是小)
2024-06-13 21:43:00两成应该不太可能… 分几年摊两成太硬 建商风险提高太多
不会吧，你6%到2成，14%分三年都凑得出来，怎么20%分7年凑不出来建商设二顺位也才曝险20%，银行曝险60%建商一开始+5%卖就卖的吓吓叫了
作者: taylorabc (泰勒大师) 2024-06-13 22:50:00
急了
二户变六成关键是在本金出太多，投资报酬率急剧下降，又不是你硬凑出来交屋就很屌很有实力，涨幅一样的房子多出10%本金哪里没差..
作者:
hank7218 (迷途小书僮)
2024-06-14 04:39:00贷得多会喷，贷得少也会喷，怎样都会喷的意思？
作者: Deltoid (三角肌) 2024-06-14 14:43:00
就是拉回整理啦！ 拉回整理一下也好啊，把资金不够的扫除一下也不错啊！我是房仲我接下来一定主打售后回租一条龙服务，让买卖双方都安心！增加换手率！