楼主:
blargelp (bernie)
2024-06-13 12:18:13先上连结
https://reurl.cc/LWq2Me
简单来说，就是提醒大家一窝蜂追高有风险。
1. 预售屋可以慢慢筹钱，人人都能买，
但转成屋后，接盘的要两成三成一次付清。
需求方不见得有想像的多能负担得起。
2. 销售技巧差别
预售屋接待中心漂亮、样屋好看
自己卖成屋时就没那么好看。
3. 预售屋已经是未来价
简单来说，盖三年+房地合一五年，看区域行情创高很爽。
但八年到了轮到你自己卖时，不见得这么好卖/不见得能卖到你看到的区域行情价钱。
房市太热啦，
连万年多军乐居都跳出来叫大家不要这么疯。理监事会议前丢出来，算是给央行一个面子了吧。
另外，还真的是多军才能讲出合理的看空原因/提出风险理由欸。
比什么五年后集体断头还要合理多了。
作者:
kutkin ( )
2024-06-13 12:33:00乐居的创立者是我高中同学李奕农政大地政的
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2024-06-13 12:34:00陈述一个事实
房子盖三年，那也就是让你多筹三年的钱，不觉得人数会差到那么大3,40年的房贷，是有差那3年
作者:
yytseng (yytseng)
2024-06-13 12:38:00现在买的其实都是刚需，投资的都是千出头的蛋黄区
但三年后的人一样可以买预售 不见得要买你成屋 如果价钱差不多 也不急着住
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-06-13 12:38:00预售屋都在卖过去价格欸 俗又大碗反正交屋又涨了
作者:
kutkin ( )
2024-06-13 12:39:00作者:
askey (像钥匙)
2024-06-13 12:40:00推整理
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2024-06-13 12:44:00
台湾户数产能是固定的 一年大概就是10万户上下
作者:
kutkin ( )
2024-06-13 12:45:00如果这样说的话 那我是觉得他220万里面可能有不少已经没住人的
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2024-06-13 12:45:00
然后现在几乎都单身 未婚 反而小宅需求增加
作者:
foda (啾咪)
2024-06-13 12:47:00乐居你要看他过去几年的影片一路看过来，就知道他都会让你觉得房价高不要乱投资，青埔啊 A7 啊 都是。他的话真的不要听结论，因为大家最好都不要买，一直看他的影片，一直用乐居找房最好。他有他的利益要维护。
作者:
kutkin ( )
2024-06-13 12:47:00他有这样说吗
作者:
kutkin ( )
2024-06-13 12:48:00就五年后还不知道有没有新青安
作者:
kutkin ( )
2024-06-13 12:49:00而且国人爱预售屋真的是二手不见得吃香
作者: esheep (^^) 2024-06-13 12:50:00
单身造成小宅 有点假议题... 主要还是总价。相同区域，临路的2房 或 巷内的三房，价格差不多的情况，其实满多单身会选择巷内三房的... 十几年前这类取舍蛮常见的。
作者:
foda (啾咪)
2024-06-13 12:51:00他的影片我几乎全部看完，每次看完都觉得以一个旁观者来说，分析的 ok 了。但每次看完都觉得，什么奇怪的结论。可以看他分析青埔那篇呀
作者: esheep (^^) 2024-06-13 12:52:00
只是这几年单价涨太快了，2、3房价格差变得很大，所以比较少听到这类的取舍
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2024-06-13 12:53:00
以前3房价格跟2房差异没那么大 现在高价区落差不小光竹北预售3房可能破3000万 2房2000万 台北就更极端
作者:
foda (啾咪)
2024-06-13 12:54:00你会觉得好像分析的不错，但内心会觉得其实不到位。我是和板上文章分析来比，所以会这样觉得。
作者:
kutkin ( )
2024-06-13 12:55:00如果高铁买新车速度这样的话 的确是高原期像最近苗栗高铁也标出去了以后真的会有人去住丰富而不是青埔
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-06-13 12:59:00其实他的说法跟房仲不会差太多 成交价就行情价现在跟以前比是高点 但未来趋势怎么走 他没太多主观评论他不是那种喊盘铁口直断的 多空都有理由他都可以讲但怎么走 我也不知道 就继续观察市场 刚需就买
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-06-13 13:03:00
人真好XD
作者:
kutkin ( )
2024-06-13 13:04:001就很重要 转约的常常变成要自负40%你在那看实价意淫不见得转得出去
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-06-13 13:06:00而且他前面都讲少子化不用怕 2045年之前都不会跌这内容完全不是空方立场 只是说预售跟成屋销售条件不同就客观事实陈述而已 旁边新案开天价 二手屋会有不小价差
作者:
kutkin ( )
2024-06-13 13:07:00就卖的出去 但不见得能卖比建商高
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-06-13 13:08:00预售案纯价差的投资买盘早就跑得差不多了
作者:
ppp123 (P哥)
2024-06-13 13:11:00需求大于供给 要怎么跌？
作者:
PTTcrazy (骗我不懂喔)
2024-06-13 13:12:00需求=投资客~~自住根本没增加多少
作者:
kutkin ( )
2024-06-13 13:12:00除非每个人出社会就买屋 不然是没有不够住还有不少人赖家
作者: jayemshow (S.Kazumi) 2024-06-13 13:20:00
赖董之前就出来说话了 没人听XD 政府说要端政策出来大家才开始怕 XD
作者: cpa0426 (CC) 2024-06-13 13:41:00
预售屋买的时候一波在同一时间买，要脱手也是一波同一时间想脱手，但那时候已经6、7年过去了，谁知道那时候的景气是如何？想清楚为自己现在的决定负责就好。
作者:
aoc7175 (机机)
2024-06-13 13:42:00ㄧ半都投资客 需求个鬼
某楼讲3-40年的房贷有差那三年吗？实际上就是有，如果2020-2021那两年没上个预售现在来看差别不大吗？
作者:
u987 (您987)
2024-06-13 13:45:0040-50年的房子又不是不能住,大安区40UP的公寓要不要看多少钱
作者: TosakaSakura 2024-06-13 13:45:00
陈述事实而已，比起无脑空空害人不敢买或投客在网络带风向害人乱买好太多了
作者:
kutkin ( )
2024-06-13 13:50:00所以50年那个220万退出有点夸张了
作者:
udkki (努力努力再努力～)
2024-06-13 13:50:00讲的不错啊 成屋确实比预售难卖而且看房者会挑毛病也没错，缺点一目了然采光差，压梁，无景观，这都超明显
作者: tasy4n (自信、气质与态度) 2024-06-13 13:56:00
卖一个未来 本梦比
作者:
button (甜在心馒头)
2024-06-13 14:04:00看到有名的Kutkin大了 你看不起的鸿海让我赚了不少钱呢希望你继续努力看衰鸿海 看我数钱就好
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒里)
2024-06-13 14:06:00他说的也没错，预售屋光是采光、建筑物遮蔽就马上很难看出来，样品屋还会想尽办法让室内看起来更大，更别说成屋盖的品质好坏很容易看出来
作者:
kutkin ( )
2024-06-13 14:10:00button大大，这里不是stock板吧。你讲这些无关本板的只是影响其他用者
作者: hayleyfans 2024-06-13 14:48:00
呵呵 每次都有笑话看
作者: tc1988 2024-06-13 14:50:00
户数那边分析的不错 但预售小房其实成屋后才是喷发的开始，而且出租快报酬率好，实验几次就知道了
作者:
kage01 (嗯)
2024-06-13 14:58:00xDD
作者: OhmaZiO 2024-06-13 15:05:00
去看 A片 使味 打手枪啦 连A片大王都说 为什么你不早买
乐居推 上次推文反应停车位价钱有问题，马上就写信来说要更正，比实价登录网站清楚多了
作者:
milkman (Milkman)
2024-06-13 16:16:00ㄧ楼想表示什么？蹭？
作者: jayemshow (S.Kazumi) 2024-06-13 16:17:00
叫乐居验屋拓展到中南部好吗 中南部房产那么热这块饼不吃吗?
作者:
kutkin ( )
2024-06-13 16:54:00要蹭什么 觉得他很厉害而已
作者:
suger77 (suger77)
2024-06-13 18:48:00蹭这么明显还要装 嘻嘻
作者:
sai82320 (名字很难取)
2024-06-13 22:14:00台南新市都卖到50 其他地方起码80不过分