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2024/06/12 16:18 EBC地产王 记者张琬聆
房价不断涨破天花板，但有民众发现租金反而便宜，网友直言，租金看的是薪资，需视供
需状况，若租客没能力追高，投报率只会愈来愈差。更有网友指出，新屋的租金要跟老房
东竞争，很多是租身体健康。专家则指出，台北租金收益率仅1.2%，远低于房贷利率，想
像过去房东打着收租养房子的如意算盘已难适用。
民众在社群网站PTT的home-sale板聊起这波房价暴涨，显得租金反而便宜，一堆2房原本1
000万元的涨到1300~1400万元，“但是我看2房的租金反而没啥涨”，本来1000万元的房
大概一个月25000元租得到，现在涨到1300~1400万元，租金还是差不多一个月25000元租
得到，甚至A7重划区两房的实价登录1400万元，租金19000元就租得到，指出“房价涨了3
0%，租金涨不到10%甚至没涨”。
许多网友都提供租与买的市场差异，“租金看薪资，房价看资产”、“租金也是供需反应
的啊，房价是有建商锁筹码，租价可没有”、“租屋市场是你的客群决定了你的租金上限
，而不是你的房价决定你的租金上限”、“因为租金还要跟老房东竞争，老房东多的是租
身体健康”。
贫富差距过大 房租涨幅疲软
有网友更提及租金有涨过一波，但后续疲软上不去，“因为贫富差距过大，富的那方把房
子当投资不停叠高房价，但贫的那方租房是要来住的，就算有意愿也没能力去追高租金啊
”，更有网友直言，“薪资要先往上垫吧，台湾老板都不让利加薪，很难推升租金”。
再从供给面来看，“房租上不去是因为投资客都是要出租没有要住的，加上重划区供给这
么多，租金太贵大家就买房了”、“人都青安上车了，需求降低当然涨不起来。先等客满
上不了再说。”也分析购屋者心态，“反正找得到下一个投资客脱手就好，只要一直涨，
永远有人接，现代房东的人都很好，给你装潢还租补入籍报税，只收你利息钱，佛心”。
因此大家普遍认为买房出租的投报率很差，“这租金根本悲剧！”、“现况来说租确实比
较划算啊”、“以前租金可以cover约2/3房贷，后来顶多cover房贷利息，现在根本连利
息都cover不了了”、“现在涨上去的房价丢到租屋市场就要跟其他9成房价比你低的房东
一起租，看以前的房租价格跟现在比，房租不是不会动只是会动得很慢，五年前有入手的
，租客可以帮你付房贷可能还有剩点零用钱”。
高房价导致租金收益率低 收租养房算盘不如意
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，以前认为买房置产赢面高，除有增值利益
外，还可出租获得收益，让房客帮忙养房子，就算租金无法完全抵过房贷，至少比房贷利
息高。不过随着近5年房价大涨3~5成，加上升息，已造成部分都会区租金收益率比房贷利
率低的情形。
根据全球数据库Numbeo最新资料显示，台北、台中、高雄2024年租金收益率仅1.2%、2.0%
、2.2%，陈杰鸣指出，在台北租金收益率甚至远比房贷利率还低，显见过往房东打的收租
养房子的如意算盘，如今已经逐渐不适用。
虽然目前房价贵、租金便宜，让人认为“买不如租”，不过陈杰鸣提醒，从主计处统计资
料可发现，近年全台租金指数不断攀升，月月创下历史新高，显见虽然租金涨比房价慢，
但租屋族压力也是持续上升，尤其目前屋主高价买房，为了维持租金报酬率与对抗油电双
涨、持有税负增加的冲击，正持续调涨租金。
陈杰鸣表示，目前房价与租金都仍在持续走扬，对民众来说，买房或租房压力都相当大，
并没有哪个会比较轻松，未来其实都需有勒紧裤带的心理准备，建议政府应持续保持打炒
房的政策基调，避免房价进一步上涨带动租金走扬，相关租金补贴、社宅、包租代管等居
住政策也要持续推动，甚至扩大与加速推行，否则未来民众的生活品质将因房价、租金持
续上涨而受压缩，恐出现笼居、蚁居、租床位或租太空舱等奇特现象。
心得：
最近聊的租金过低
竟然被新闻观察嘲笑了
各位房东该反击了吧