想请教各位资深前辈，菜鸟2年前购入一户电梯中古大楼（屋龄7年/户数100内）。
缺点：户数太少，管理费颇贵。小坪数1-2房为主，投资客居多。
位置在G04大湳附近，当年购入价格约30万/P, 目前社区实登才36/P, 涨幅对比A7或其他
桃园地区，真的是龟速哭哭QQ，G04绿线通车大概也要等到2030年。
目前夫妻持有北市老公寓x1(想保留给小孩）/ 桃园中古电梯大楼x1 / 北高预售 x1
想请教前辈：
1）桃园中古电梯大楼，是否今年就等租客退租后，不赔出售？
或考虑房地合一税，认命等满5年，到时再卖掉先换别的地方投资？
终极目标，想买双北电梯三房当退休宅。（要贴很多钱QQ）
2） 因目前居住台北公寓，考虑到小孩的学区（小学为额满学校），双方父母、小孩的户
籍都不能迁出，所以一直都没把户籍迁入。
**如果没把户籍迁入，五年后卖出，房地合一税是几%呢？（查资料只知道入籍满5年，房
地合一税是20%)