目前 33y 有自住房，是前几年跟妹妹一起买的，名字挂在我妹底下
四年前买在新北，价格为 N，目前看社区实价登陆最新一笔约 N+1000万
真的是惊呆了，感觉这四年好像把未来的涨幅都先反应的感觉 XD
最近青安贷款越看越香
尤其是可以 40 年的房贷，将每月现金流将宽裕不少
由于目前的房子挂在我妹名字底下
我的首购资格还有，最近心里萌生起想再买一间房来投资/出租的念头
但是有看到近期央行好像要管制，不能再用政策贷款来出租
因此假如要买第二间的话，预算可能就在 1500 万内
目前有些想法
1. 老家在宜兰，目前爸妈住在市价约 400 万的老公寓中，然后没有我的房间
有点想买 1500 万以内标的(宜兰市、壮围、员山)，给爸妈住
以及我偶尔回宜兰有地方住(目前大约每两个月回去一次，当天来回)
吸引人的点:
- 过去宜兰的房子不太可能贷款到 40 年，新青安政策可以直上 40 年
缺点:
- 给爸妈住的话，好像就不能随便卖房将获利了结，但买在宜兰不给爸妈住也怪怪
- 宜兰房市未来涨幅可能不会像六都来的大
2. 挑选新北、桃园中古电梯 来投资出租，五年后宽限期到就卖房
吸引人的点:
- 工作机会多，未来性高
- 出租期间，租金应可 cover 宽限期利息
- 宽限期到就卖房 cash out
缺点:
- 被政府抓到用政策性贷款出租，可能会变回 30 年房贷
3. 现阶段先不要买第二间，继续将资产放在股市内
（我主要投资美股，部位约 800-900万台币)
各位前辈根据我目前的状况，会建议选用哪个方案呢?
其实考虑第二间主要也算同侪压力
朋友看到我有高杠杆方法不用，跑去买股
建议我考虑买第二间用掉首购
谢谢