楼主:
Omanyte (菊石兽)
2024-06-10 16:54:21目前 33y 有自住房，是前几年跟妹妹一起买的，名字挂在我妹底下
四年前买在新北，价格为 N，目前看社区实价登陆最新一笔约 N+1000万
真的是惊呆了，感觉这四年好像把未来的涨幅都先反应的感觉 XD
最近青安贷款越看越香
尤其是可以 40 年的房贷，将每月现金流将宽裕不少
由于目前的房子挂在我妹名字底下
我的首购资格还有，最近心里萌生起想再买一间房来投资/出租的念头
但是有看到近期央行好像要管制，不能再用政策贷款来出租
因此假如要买第二间的话，预算可能就在 1500 万内
目前有些想法
1. 老家在宜兰，目前爸妈住在市价约 400 万的老公寓中，然后没有我的房间
有点想买 1500 万以内标的(宜兰市、壮围、员山)，给爸妈住
以及我偶尔回宜兰有地方住(目前大约每两个月回去一次，当天来回)
吸引人的点:
- 过去宜兰的房子不太可能贷款到 40 年，新青安政策可以直上 40 年
缺点:
- 给爸妈住的话，好像就不能随便卖房将获利了结，但买在宜兰不给爸妈住也怪怪
- 宜兰房市未来涨幅可能不会像六都来的大
2. 挑选新北、桃园中古电梯 来投资出租，五年后宽限期到就卖房
吸引人的点:
- 工作机会多，未来性高
- 出租期间，租金应可 cover 宽限期利息
- 宽限期到就卖房 cash out
缺点:
- 被政府抓到用政策性贷款出租，可能会变回 30 年房贷
3. 现阶段先不要买第二间，继续将资产放在股市内
（我主要投资美股，部位约 800-900万台币)
各位前辈根据我目前的状况，会建议选用哪个方案呢?
其实考虑第二间主要也算同侪压力
朋友看到我有高杠杆方法不用，跑去买股
建议我考虑买第二间用掉首购
谢谢
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2024-06-10 17:01:00新青安能贷40年有许多先决条件，买宜兰可能没办法，建议先问清楚
作者:
foda (啾咪)
2024-06-10 17:01:00房子先买满，杠杆开满，后续多的钱买股票。宜兰想买随时可买，建议买增值潜力更好的。
作者:
KingFelix (2010 AL Cy Young)
2024-06-10 17:13:00当然买 自住或是投资都好
作者:
bi123 (WINK)
2024-06-10 17:25:00不是“再”，而是本来就不行
作者: jameslin510 (littlelin) 2024-06-10 17:40:00
问就是买
作者: jessicaabc98 2024-06-10 18:14:00
买
作者:
ZMTL (夜风/潇湘 VR板已经开板!)
2024-06-10 18:26:00首购一般贷 找30年5年宽限？
作者:
ms0266378 (ZIllusion)
2024-06-10 19:28:00买
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2024-06-10 19:36:00先买先赢
作者: yeeily (0.0) 2024-06-10 20:23:00
此时不买，更待何时，问就是买
宜兰也不便宜了2年前同一区域2字头，现在4字当然高铁绝对是很大的助力
作者:
buike (chico)
2024-06-10 21:38:00DPP寅吃卯粮，大家都在吃你不吃不行，懂？
作者:
agvnol (something)
2024-06-10 22:14:00买就对了！全力买进Strong Buy!
作者:
CheG (cheg)
2024-06-10 22:57:00买,不要用新青安,民营银行也有40年的贷款
作者: monken22 (草) 2024-06-11 01:01:00
既然要租人 何必执著于新青安 一般贷款也可以啊 找一个自己能负担的总价买就好了 慎选租客帮你缴房贷
作者:
kage01 (嗯)
2024-06-11 16:28:00都涨1000万了 增贷出来 蒿吐露斯