还有另一个问题我在想未来竹北会不会发酵?
就是竹北目前40-50坪的物件奇缺
这五年建商老是盖20-40坪的物件
很少看到真正的大三房,
40坪以上的屋龄也大多5年以上了
房价也被豪宅税压制
这导致在二手屋市场40坪以上的大三房并不多
目前单价的创高都是20-40坪物件在创高
40坪以上因为物件少加上豪宅税涨幅还算温和
假设用36坪, 一坪70万来算, 加上车位还摸不到豪宅税
但再涨到一坪80万的话, 光是36坪就有机会摸到豪宅税甚至超过
届时小换大需求出来, 加上反正大家都是豪宅税
40坪以上单价相对还偏低, 落后补涨?
纯猜测
※ 引述《mfcke (待退)》之铭言：
: 自己 /奇磊
: 没什么好说 发文推文的 都好好记住他们ID
: 80-83 三房四房 先销售 30坪之后在卖 一坪卖85+我觉得都是中规中矩
: 一个没有土地的房价上升 后面不是直线 是曲线 也就是加速的意思
: 每个都是吊高卖 爱来不来 随便你
: 外围的上涨 都是为了核心打底 厚筑实力
: 如果说 竹东 二重 芎林 香山 没有最近这一波
: 这边开80-83应该会卖一段时间
: 不过现在地方包围中央 十月围城
: 80-83非常合理
: 当初奇磊 嘴的漫山遍野
: 那时候一直劝要买朋友买72 很抖
: 现在勒 干 还好有卡到 还是最顶的位置
: 流动性超好的28坪
: 我估计剧情是这样 大概会有部分人士 宝佳80吃屎 不买
: 过了一个月 欸干 好像一直在卖欸 又过一个月 疴 卖完惹
: 嫌贵的 我问你 你脑中是这种剧情吗
: 代销发现卖好烂 调到70-75好惹
: 是这样想的??
: 有可能吗
: /富宇天
: https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L6351264368bb29
: 就是这么无情 就是一直成交
: 竹科汇 咏遇 璞玉 奇磊
: 架上都消失惹 QQ
: 联发科不计成本 机具超多抢工进
: 宏汇也还没起来
: 只要科技业保持现在水准就好
: 竹北100就要来了
: 我真的他妈懒得废话 一讲再讲
: 有意见的 OK 80 竹北到顶 之后都不会再涨 继续保持这想法
: 他妈都不要买 我去找一下有没有人头 呜呜呜 等等我 我人缘好差
: 青埔也即将进入曲线段 密切注意
: 至于为何竹北继续上攻没问题
: 很简单啊 现在这房价是受到4000压抑的
: 今天要是没有这线 马上各种破4000成交
: 你在这边买5000 跟去没有限制地方买5000的难度是天差地远欸
: 以数学来讲好惹
: 如果没有线的压制 买得起4000以上户数/总竹北户数
: 这比率可能是吓死人
: 干 都不要买喔 噪音超大 我就住附近 高铁噪音超级大 很可怕
: 这边野狗超多
: 机能超差 完全没机能
: 学校盖起来没人念 都是8+9
: 说好了 不准偷跑啊
: 最后补一句
: 问就是双北 我上次低估了 在这致歉
: 台北800 新北500
: 竹北80还在喘 没成交 绝对没盖牌