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https://udn.com/news/story/7239/8020483
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央行房市信用管制兵推 最新版本入列
2024-06-09 23:01 联合报／ 记者朱汉仑／台北即时报导
央行在本周四的理监事会议，究竟会祭出何种打房措施？知情人士透露，央行正密集沙盘
推演三种可能版本，除了先前已有传出的把豪宅价格下修与财政部一致来紧缩豪宅贷款，
还有把受限区，亦即六大直辖市加上新竹县市等七大都会区的“二房”成数再由7成降为6
成之外，第三种版本，就是把“二房”成数最高只能以7成为限的作法，从七大都会区进
而扩大到全国，换言之，像是基隆、云嘉、彰化、屏东、南投、宜兰等全国各县市全部一
体适用，但这种作法，“换屋族”将受伤更重。
至于央行此次会采取何种管制措施？银行主管则认为，倘若以出手力道来看，当然是直接
把所有的“二房”成数，从现有的7成成数再下调，或是把实施范围，从七大都会区扩大
到全国，力道最大，但届时恐将打到更多换屋族，使得只是想要换屋，根本没有想要炒房
的这些人被流弹波及，因为最主要问题，在于“头期款”不足（因为银行可取得贷款成数
下降，等于自备款要增加），而该头期款完全不能用信贷或现有不动产增贷的方式来筹资
。
而央行若采取更严格认定豪宅的标准，亦即，将台北市、新北市、其他地区分别为7000万
、6000万、4000万的标准，调整至财政部的豪宅交易课税门槛一致，亦即，台北市从7000
万降至6000万，新北市从6000万降至4000万、桃园、新竹、台南、高雄等地从4000万降至
3000万，不仅将使央行、财政部在政策上对于豪宅的认定标准一致，而且从紧缩豪宅贷款
出手，一般小资族不论是首购，或是换屋，比较不会买到这么高的价格，亦即对非投资客
的购屋族冲击有限。
也有行库主管私下直言：“打房再怎么打都无效！”尤其现在的通膨，明年课碳税已拉高
国人对房价越来越高的预期：“金价都已涨翻天，同样具有保值性的房价怎会不涨？”这
位主管举例，很多人质疑蛋白区的房价也跟着上来，但是首购族买得起的绝大部分都仅只
是蛋白区，甚至蛋壳区的房子，因为“蛋黄”根本买不起，所以说这一波买盘是由刚性需
求的力道推升，并没有错，真正要管的其实是建商趁机炒作的行销话术。
心得：
央行这次的招式应该也被大家研究完了
如果是专业的投资客都会想好对应方案
还有人在担心的吗?

投资客也没有什么好方法 要不就本业多赚点现金买不然就多买低总压压惊

拜托降豪宅税，让我低总的房子喷上去嘻嘻

房价是豪宅拉上去的吗？

央行认证 买房稳定致富 不准你来玩表示越早上车越好

豪宅降低》把上面的往下赶》1000-1500万的拉到2000-2500万。很简单的算术

看看各县市拉拢科技大厂设厂的那个样子也不用想房价跌 官员说的跟做的你相信哪一个

低总是不会拉到3000万啦，但是所谓的低总，会从1000拉到接近2000嘻嘻

DPP炒房炒股炒电价，央行背锅，爽啦恰吉不检讨自己老板，跑去电总裁，真经典

加大房地产小白的入门难度

这么多人想降豪宅线，应该要降以符合民意

马的真的快点降，小草的民意嘛

这波打房会涨多少 有专家可以分析吗

那本来的2000-2500跑去哪？再者豪宅线还是太高了 我建议降到1000

豪宅线降起来 小草居住正义大胜利

就微升啊，原本越高价的涨越少。高低价间的差距收敛啊把上面的赶下来，等于买盘放大，等于又抢爆降豪宅税，94预售1800以下的绝迹，不要不信邪嘻嘻

那豪宅线本来在6000也没看到低总飙到6000啊...会不会涨取决于供需 低总会涨是因为低总 低总变高总还涨个头啊

好爽 一堆低总等喷出

你484不知道有能力买3000跟6000的人数有决定性的差距啊？啊泥就继续死抱着小草理论没关系，真做下来就见真章

十年前 500万叫低总 5年前 1000万 现在 1500万叫低总 懂？

所谓的低总高总只是相对值，不是绝对值啦呵呵

一开始没有豪宅线 后来出现豪宅线6000 这时候低总应该出来飙到3000才是啊

要降豪宅线打小换大的干脆就降多一点到2000啦 全部去住两房

朋友买3600的很抖

谁跟你小草 政府做的每个政策我都支持 政府降豪宅线我也是支持 我还推荐建议在往下才是对的 还跟你小草 还有这是房版不是八卦 整天小草小草的你全家才小草

原本2000-2500就涨到接近3000涨不动啊

新版本伤害最小应该会过这个

没办法蠢到搬石头砸自己脚的大部分是小草

小草是执政了？ 好加在没有 那种小草这辈子也别想执政

还有旧房转增贷，转作购置不动产的资金流向解释，要是详查就挫屎了

第三个延伸到六都以外不痛不痒

压两房？那改三房卖就好了 照喷根本就打假的哈哈哈

豪宅线下降 政府做对了 我全力支持政府这个政策 就买正3房的多准备一些头期就好了 不用怕正3房会继续飙涨 没机会飙涨了 我觉得很好

赞成豪宅降到三千万 因为我还没买 3000的 ==

请问我婚前有一房，婚后老婆自己再买一间，这样算一房还二房？

50楼的那位 此两房非彼两房

降豪宅线是对的 新北市4000以上的物件涨不动 这时候才有机会薪水追上房价 反正只是多存几年头期而已 反正超过4000的物件已经涨不动了 看到就开心

想也知道是三

自住想换大 就是靠这个豪宅线了

全部都一样成数就没有点可以冲了

打房(x) 炒房(o)

央行应该不会笨到压低豪宅线吧？是吧？

黄金都涨成那样，豪宅还在往下修，买得起都大家都有钱人?

说好的囤房税呢？

老早就超过豪宅线就没差了

押豪宅线对自住超有利没有投资客会选靠近线边的。直接停在天花板让你慢慢存钱换屋

扩及全国本来就该做，不做资金就流入破口，例如竹南头份。

to 71 没错 所以我说这个政策是对的 豪宅线上的都不用涨了 我可以慢慢存头期等我小换大

降豪宅线很ok ,自住的就去买豪宅线以上的，至少不会被一堆投资客搞

不用再怕高总的房价再继续飙涨了

就自住豪宅税4500 非自住3500

压到2000万，这样更有趣

这样不就自住有保障 也压制炒房

出社会十年净资产要破五千万很简单 狂买低总即可

低价不会涨到上限是一定的，但可能本来1500:3000，变成2500:3000

压到1700啦 两房卖到1700以上的没人性

降豪宅线对自住超有利 不用担心房价在飙涨 就是多存一些头期而已

所以说 低总满手的最后资产会胜过一两间高总的

沙盘推演 笑死 阿不就学者的象牙塔

我手上新竹几年前买的，政府这些年操作已经让我好几间1000变3000，估计也上不太去了，拜托调降豪宅线，让我手上

所以同时政府推出第二户只剩下6成 你可以买几间低总？

赞啦 这新政策结果就是狂炒低总的 又要暴涨了 智障

降豪宅线 知道你会跑去买很多户的低总 同时推出超过两户也降更多贷款成数

要房价降直接禁止做辉达生意不就得了

我推荐降豪宅线后加上第二户只能贷4成 这样一个人也没办法买太多低总来炒

政府政策就是要让大家疯抢一般房 让你们越忙越好

自住有利你妈，建商以后都盖蜗居根本买不到自住物件，中古的好物件也不够住

有种打大一点啊 房版没在怕

新竹 台中降到3000。 其他地区变2000 哇 直接卡死

以前我对多和空都没什么意见，结果一个政策就显示智商差距，没逻辑的社会底层才支持这种低能政策

无效是不至于只是COVID后钞票真的太多，压制推升遭反噬

以后建商就狂盖鸟笼 市中心豪宅线以上也惜售 想小换大难

预售交屋直接变6成自备款 好刺激

期待央行实施第二屋只能限贷20年，比成数更有效

我就自住 豪宅线下降 我就可以便宜买豪宅线上的物件了

大家都好有办法

本来超过豪宅线的是涨不动不是跌价欸…

政府不管做什么都是小草的错 骂小草就对了

物价都在通膨 房价涨不动不就变相跌价了

豪宅线下调的话, 你现在直接买不就好了, 反正还没调啊

什么低端报导 都有能力换屋了贷款少一成就买不起喔

阿现在也有豪宅线啊, 对你来说有跌价吗

我想看的物件就是差不多豪宅线的4000多万啊 估计我看的那个物件不会在担心他涨上去了

苗栗和基隆不在管制区真是很大漏洞

豪宅线下修最爽，低总直接拉到天花板

如果你真的很会赚, 差一千万而已, 你不就多存个三四年而已, 有差降这个一千万吗

本来我担心他会涨到5000多啊 现在降豪宅线了 我评估是上不去了

房价狂涨 下一步：100年房贷

阿涨到五千多跟你说的一样, 卡在那也上不去, 你不就多存个两三年而已

现金买 要讨论三小啦

建商原本1000万的东西 瞬间喷到1500 你看赚多大原来小草觉青根本建商养的狗

结果是口号打房 笑死 废物官员一堆

人人都进豪宅线的时候，也就等于没有豪宅线了，呵呵。

因为你刚刚论点是下调豪宅线才不怕追不到房价, 但原本就已经有豪宅线了啊你不是迟早追得到, 就只是再多花两三年而已

最惨的是买到接近 3000 的投客吧.

反正我有N间400多-500多万涨到1000-1200左右的房，强烈支持调低豪宅线

现在4000多的物件 我就说我担心涨到5000多啊 现在豪宅线下修到4000我就不用急了啊 不用担心他会涨到5000啊

喜迎低总井喷

照样卖得出去.但买的人几乎都是当最后一间自住不转手了.

阿涨到五千也卡在那, 你也不用担心一直涨啊

原本4000多没有打到豪宅线啊 豪宅线是6000啊 我担心涨到接近6000啊 现在下修豪宅线到4000就不用担心了啊

啊真的有钱人,也不会贷款.大安森林公园第一排住户有贷款吗?

反正你四千买房跟五千买房, 净资产都一样啊, 又没赚赔问题

快点下修豪宅线 不然我家快涨不动了

那就卡在六千也涨不动了啊不就跟你昨天说的一样, 时间拉到无限远你都买得起迟早被上限卡住等你存到钱阿你那么会赚, 有差多等个四年六年?

升息或提高自备款，看看谁死

炒房新政策

建商好朋友 哈哈 我更没对手

啊我就在看4000的物件啊 我目前手上有4000的6成啊 本来是担心涨到5000多啊又要多拿一些头期出来啊 现在豪宅线下拉到4000我就不用担心涨到5000多啊 我就针对我的4000多物件评估啊

才这样就一堆人跳脚XD

你有四千的六成那你现在直接第二户自备三成贷七成买啊, 等他涨干嘛你都有六成了你现在不买是等什么?

唯一有效的是禁止台股超过5000点，超过就禁止交易

禁止交易就好了 就不会涨了或是单月限额交易量 例如一县市一个月只能交易50笔

有种把豪宅认定砍半，人人都住豪宅，除了鲁空

这样就能充分的缓涨了 选我正解

哪有这么复杂，升息就好了

等降豪宅线 再来看看啊 而且我6成又不是现金抱在手上 都在股市债市啊 涨到21000才有这个数字 之前又没有

建商现在手边一堆接近豪宅线的物件，怎么可能会动豪宅线，得罪金主？

应该就降豪宅线了，后两个对一般换屋族影响太大，一般人能买到近豪宅线的差不多也当退休宅了

那就股市债券卖一卖啊, 现在离 21000 又不远, 六成打个九折还有五成多, 自备三成赶紧入手你省的钱更多欸

干脆降到1000 千万豪宅 所以1000合理

新北豪宅：权状50坪、80万/坪呵呵，还不含车位

笑死 买多间低总 涨起来之后 都是用现款全额买了还怕你限贷阿

而且我现在自住小房也赌赌看这个豪宅线 你们说的飙涨啊然后4000多不涨 我就赚更大就是了 反正我的小房涨不涨至少4000多的物件不涨就好了

还是你要限制人民现金买房? 限制不了拉现金买得房子就是资产 跟劳力士双B钻戒一样 你要怎么阻止人民用资产去抵押借款?

而且我还有机会赌4000多的物件下跌 我干嘛不等

我好几间4000以上，可是没贷款

低总房产台股美股加密货币全满手 是基本姿态 一半资产是美元计价 然后再弄一个黄金签证跟第二护照

阿你等不到之后变贵又包牌说没关系没差, 那怎样对你来说算输?

已经来不及了 ㄏㄏㄏㄏ

话都给你说就饱了不是?

其实最核心的问题在于政府公部门在助长全国人民集中共识

新竹站稳80

共识才是资产增值的根本，共识让纸成为纸币，让位元能

豪宅线调降，相同的资金追逐更少的物件，低总价的买盘更强劲，怎么不涨?

破七万美元，让房产能远远超出原料价格的，都是一种幻觉

你说豪宅线上的续涨？那你还在意政府推出这个政策做什么？反正推不推豪宅线上一样都涨 就是因为这个政策有可能导致豪宅线上的物件涨不动才被骂翻不是吗？

我就是赌降豪宅线4000多的物件不可能涨甚至有可能跌价啊

怎么管制 怎样限制 都在增强每个人的共识:房产是增值的

降豪宅线 是嫌线下的房子喷不够吗

认识的几年前大陆回来，本来要买台中7-8千万左右最后变成买3千多两间打通

不要再丢包央行了 内政部自己不去修正管制预售屋一直推风向好像央行是主管机关一样 瞎搞耶

平均地权条例不就管了反而更惨呵呵

降豪宅线除了杀换屋族 也杀了还没买的人 未来低总直接上2000 白痴政策 控制不了房价就全杀

支持讲豪宅线+1我是中南部低总收租仔

613若降豪宅税 暑假机票马上升级商务舱 六七八月通通出国

赶出科技业房价就不会涨了XD 笑鼠

这会打到口袋不深的炒家

财政部哪敢担，都是they的错比较快阿，央行公鸡变事主

一定是限缩第二户贷款啦，这波都是冲低总，跟豪宅完全无关

刚上任先出重手，等要选举给糖吃

满手低总准备赚烂

买豪宅等于自住客，央行打的都是投资客

限缩第二户哪有用? 低总新青安照买阿 这样只是再次消费央行的公信力 现在央行管制已经变成笑话了 市场百毒不侵

小草刚继承乡下老破房，进城想成家被限贷六成哭哭

还是你要取消新青安? 打脸自己? 小草票再度大量流失?央行工具有限 玩到现在抗药性出来了

现在无论适不适用青安，都下去冲买低总才是问题

限第二户，没效。限新青安，打脸自己。升息，死中小企。

小草哪会用新青安? 小草说40 年房贷会断头很危险.

青青河边草 悠悠天不老 野火烧不尽呀　风雨吹不倒

贷六成有用

在加一条转贷无法转增贷 就死一票了XD

豪宅税往下开放 不就间接赶大家去炒更便宜的房？这政府逻辑？？？？

香港已经示范

降豪宅线根本反智

主事者内政部跟财政部又不管，一直投药怎么会有用呢呵呵

央行升息慢半拍的后果慢慢浮现

跌的时候政策全面取消也一样

市价持有课税1% 看谁先死 越多间课越重 ，升息到5%

市价持有课税10% 看谁先死 越多间课越重 ，升息到50%楼上你跟这样说 有啥差别?

怪了一直拿换屋族出来讲，换屋族不是可签切结一年卖掉

MOR 我只是反串XD 重点是政府根本没有投资打房的决心你打死自住客及有刚需的人，结果打不到投资客有意义?还有建商XD

政府的重点是税收，并非居住正义居住正义只有中国这种极权国家才有

就看怎么察 哪来那么多时间 演戏而已

其实重点是要怎么贴著政策跟市场拟定策略 目前看起来就是低总策略 至于之前有人提的买房额度问题 买四五间低总后

1000*5模式，现在1000的涨到1500后这条赛道的获利也会开始下降了

这政府任何政策都是雷声大雨点小又下错地方，再度喜迎井喷

支持全部实施，房价无脑多

蓝白不敢过 实价课税 囤房税 只会斗争

六都外快上车

没升息都是假的

赶快买，再不买来不及了

真厉害，3种版本都会死一部份的人

扩大管制11县市最杀，杀很大，这样就可以反过来洗海悦的脸了，嘻嘻

只有对总经很不懂的人，才会喊升息打房

到底有没有搞懂 房价为什么涨..就游资太多，你今天下调豪宅到3000，首先换屋族需要准备更多的头期，2来游资多的投资客跟首购自住刚需族会开始狂扫低总的2-3房，建商盖的跟不上他们扫的速度，市场上3000以上的房流动变少，只会让3000下的低总房被大家疯抢，供需就失衡，低总房会慢慢涨到2000-2500，你不买就要多准备头期去买3000以上的懂吗..？

如果中古屋1500万以下，买卖双方隔年退税2%。

简单来说 ，大家只会抢能贷8成的房，只能贷4成的没人买，大家都在只能贷8成的房，它还能不涨吗？

解放五年房地合一不就好了大家把绝版品收好好的，预售转约也开放啦图利建商啊

降豪华税线只会让流动的房子变少，然后涨价，然后打到换屋族 又要准备更多头款

随便 买完坐等

直接全国豪宅线统一2000万，名下第2房只能5成，3房不能贷，杀光光不是更爽，摊手

希望限制4成 反正我现金没烦恼 呵呵

没错 黄金 不动产 囤起来!!

哈哈

等你存到豪宅线房子，坪数不知道变小多少了，说没差的真的笑死

政府跟我们炒房客是一国的，演戏而已

降豪宅线会让低总的单价飙升，有人觉得买这种高单是好事，笑死

压豪宅税低总也不会涨太多 只是坪数变更小而已

限缩全国人民只能住30坪.贷50% 全国一起死

最好全国调降不要只有六都加新竹，不然就要看苗栗、嘉义高铁表演了

把预售转约五年房地合一全部松绑啦我想看到多杀多

请问新制度会影响第二房的转贷吗？

建商疯狂抬价不管，宰换屋做样子，我爱DPP

实价课税跟大升息之前趴踢都继续

请问碳税怎么直接影响房价

碳税影响的是建筑材料的成本

钢筋 水泥 都要被加碳税 房价当然要涨

把豪宅线降到一千万，以后建商推出大量㓥房的画面很美/一定

空空继续吹 把有能力的中产逼到线下，看看以后预算不多新手的怎么买

小草们真好笑......经济好房价涨本来就很自然怎么不怪自己收入不好

好多板友贴心考量到换屋族

呵呵智障政府永远搞不懂 房市是豪宅拉的吗

小草又没差，等继承而已

见招拆招

小小主管就想管建商炒房? 现在可是政府让建商握满资源的呢

挂4先紧缩好吗

大家都满手现金~这哪叫打房

第二户限贷比较有效

降低豪宅线没啥卵用，投资客根本不会买豪宅线以上的物件。第二间六成甚至五成我觉得影响绝对比较大。新北豪宅线降到4000万，北市房价就会开始冲上去了。

这波大涨 主因是新青安助攻 政府官员看不出来吗？

把仲介费论件计酬就好了啊，成交一件固定一万块。

还有2天....还有几集可以逃....怕豹

没有规定一人只能买一户都打假的 涨爆！

打二房真的很残，幸好上车了。

暴揍中产…