楼主:
abkla 2024-06-09 09:41:23顶楼31年的中古屋在台中市区
算便宜，一坪约20初头万而已 (权状47坪,室内31坪)
优点:通风采光好、地点不错，屋况已整理过不用大整理。
且银行估价有到8成
主要缺点:
1.顶楼屋主有花15万防水漆处理漏水了，日后必定每五年要花这钱维护一次
2.车位虽是平面车位，但很小，停好车后，车门缝打开的程度勉强一个普通身材
的人能出来
3.主卧隔局不方正
考量到最近房市涨幅，个人觉得10年内台中房价涨幅应该有限，如果要转卖肯定是
不滑算了，
因房子一年的管理费就要32400+每年防水摊提30000= 62400 (每年最少的成本)
假设未来新古屋(10年内)涨到一坪55万，我这老屋顶多一坪卖33万
新古屋30坪x55=1650万
老屋 47坪x33=1551万
才差1百多万，一般买方肯定是直接买新古屋吧?
如果当作自住的话，因为自己有做电商的需求，需要一些置物空间。
未来可能就出租当现金流，再转增贷拿钱出来投资股市。
是不是就能买呢? (因为目前办公室也是要花每月1万5~2万去租 正想搬家)
因为这价格算还可以，但这房子看了蛮久将近一个月都还没卖出，想必是有些难卖，
听说同楼层(另一户)和楼下也都没住人，不知道有没有什么是我没想清楚的?谢谢!