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内文：六都房价涨势遍地开花
桃竹Q1涨幅12.6％居冠，高雄11.14％居次
吉家网公布第一季房市季报，六都房价涨势遍地开花，平均年涨7.19％，同时一改过去由中
南部领涨的现象，台南麻豆、桃园观音、新竹市、新北三峡年涨幅均逾15％。
吉家网董事长李同荣指出，房价甩尾、冲破天花板，是新青安政策使然，新青安后院点火、
中央银行前院灭火，未来一旦市场反转，将成为央行风险控管的最大破口。
根据第一季房价统计，桃竹年涨幅12.6％居冠，高雄11.14％居次、台南7.5％，其余三都也
都有5％以上年涨幅，近一季涨幅前十行政区，新北市独占四名、高雄市占三名，显示短期
新北市与高雄市房价涨势增强。
李同荣表示，近三年各地房价涨势出现轮动现象，2021年由台南领军、2022年台中居冠、20
23年桃竹后来居上，最近高雄紧追在后，桃园房价强势不仅是现在进行式，也将是未来进行
式。
李同荣分析，这一波房价大涨，超出市场预期，主要动能即是新青安房贷政策点燃，2023年
底大选前政府为拉拢年轻选票，由财政部提新青安贷款专案，点燃已经降温中的房市，加上
2024年股市狂飙助燃，全台房市遍地开花，出现甩尾行情。
近日外界预料央行可能进一步加码选择性信用管制措施，李同荣表示，近年是史上最频繁打
房的一次循环，却也是最无效的一次结果，他劝央行别再想祭出无效且反效的选择性信用管
制，央行一边拚命限贷，财部一边拚命大开新青安贷款方便之门。
此外，央行五次限贷扭曲市场，造成反效果，央行限贷限缩影向最大的是小建商，造成市场
大者恒大，推案量集中在大建商手上，由大建商决定推案价，市场被迫买单，房价愈打愈高
。政府的政策自相矛盾，提油灭火，房市愈打愈热，房市热度还能维持多久，就看新青安效
应何时递减。
心得：台中市六都涨幅最少

这有什么好吵...吵赢了房价会涨跌吗......

我也有在善新群，其实台南感觉最近反而还比较冷，等fg出来看能不能在炒热一波

不过短期涨跌成交还是要搭配多项数据去解读，只靠单一图表资讯量太少，能客观解读数据比较重要，心里有成见硬去解读到自己舒服的答案只会让操作失误而已。这跟地理位置无关，不少台中投客看待数据也都满不客观的

善新群不是说世界南科上5字了XD

相较前两年 期待再创高峰

央行踩煞车避免太热变泡沫 内政部开人道走廊 不冲突

https://i.imgur.com/gK6NmeB.jpeg郑仔寮已经出现5字了不是不涨，只是低调而已

桃园不会涨 不要来桃园

https://i.imgur.com/fTvFxdN.jpeghttps://i.imgur.com/2YREEID.jpeg99善化双塔 货很多大家尽量扫

Alfi 建议用点脑，不要搞笑https://i.imgur.com/bNsAfJd.png