连结：
https://www.chinatimes.com/newspapers/20240608000432-260110?chdtv
内文：
大七期话题不断带动房市 掀最热推案潮
近期实价登录最高总价 续森、由钜惟上列冠亚军
台中象征财富实力与身分地位的大七期区域，汇集政治、经济、交通机能于一身，近来商
办、百货与旅馆多箭齐发，除兴富发将陆续推出总销达810亿元的商办产品外，诚品生活
480也已正式进驻，后续还有台中商银总部“台中之钻”、万豪酒店旗下顶级JW Marriott
酒店预计开幕；热钱挹注之下，更带动整个大七期市政核心区的预售住宅销售。
去年下半年起，除了陆府“续森”以总价1亿元的成交傲视群雄之外，包含宝辉、宝玺、
联聚、双橡园、丽晨等品牌建商也将有重磅大案陆续推出，掀起近年最热推案潮。
自《平均地权条例》新制于2023年7月正式上路后，买盘逐渐回归自住市场，大七期更是
高价交易频传，根据内政部实价登录揭露数据，大七期市政核心所在的西屯区，光是总价
4000万元以上的预售住宅案就多达395笔。其中，陆府建设于市政绿核心单元二推出的预
售新案“陆府续森”，1204坪基地邻近黎明国小、惠文高中等明星学区，未来还会有长驻
社区的“精致服务关系师”和具专业学养的“绿海团队”持续为住户服务，日前以总价1
亿元的成交，稳坐当前西屯区总价排行榜第一名，足见生机建筑与永续服务的双特色结合
，深获高资产阶级认可。
前10名中，位于台中市政园道的“由钜惟上”，以总价7189至8056万元不等的总价紧随其
后，一举包办总价排行榜的第2名至第6名，表现同样不俗。而大陆建设的“丰莳”与双橡
园的“双橡园4117”也在前10名之列。
展望2024下半年，光是宝辉、宝玺、联聚三大品牌更将推出约总销500亿元的预售住宅案
量，俨然成为中台湾房市焦点。宝辉建设今年在大七期区域就有两案准备中，其中位于市
政北二路、河南路口的新案“宝辉101 Theater South”，是暌违近10年后再次于歌剧院
旁推出的国际级豪宅聚落，特别聘请日本知名营造团队大林组共同合作营建，主力坪数50
、70坪，将规画庄园级豪宅提供绿色景观生活，并设有少见的室内温水泳池俱乐部设施，
市场预估每坪85万元起跳；此外，“南七期公益路新案”也将延续宝辉国际团队设计血统
，三面临路基地位于名校惠文中小学第一排，户数规画百户内，据传未开案便已有逾600
组客户询问预约。
此外，豪宅鼻祖宝玺建设，继推出稳坐台中十大豪宅的“宝玺天睿”后，也将推出总销约
120亿元之新案“宝玺天赞”，产品规画100至130坪，并特别延请曾设计过晴空塔、东京
铁塔、东京巨蛋等知名地标的国际设计团队“NIKKEN SEKKEI”操刀，基地更是正对七期
别墅群第一排，在繁华市中心仍享有无限栋距视野，为七期新市政中心内唯一面南超大栋
距个案，备受各界期待。
3案中总销量体最大的个案，莫过于总销高达280亿元的“联聚玉衡大厦”，预计规画2栋
楼高51层的摩天住宅，挑战成为中台湾最高住宅大楼，市场推估高楼层每坪单价有机会挑
战百万大关；不仅如此，联聚建设继“联聚中维大厦”后，今年也预计于市政北二路、朝
富路口推出七期第三栋顶级商办大楼，同样请来国际团队携手，有望挑战9字头单价。
心得：
七期的产品老实说奢侈性值偏高，但如果是自住客的话，反而中古大楼的CP值高很多，以前建商在七期推的案，同年分的建材规划再怎么也算台中市的高标。