要知道什么地方是奇异点
可以用长期去看
最佳开始时间就是上次台湾钱淹脚前的房价
http://i.imgur.com/5Ye8vJM.jpg
大概1983-1984年为基础点
第一波的超级起涨点
再来延续度过产业变换时间点
1995年
1999年
2010年
2018年
这几个是产业大变动年
※ 引述《lun0120 (Lun)》之铭言：
: 1.既然觉得Ai是奇异点，代表你认同Ai百年大行情，第四次工业革命，而Ai的中心在台湾
: 。那就应该找Ai产业附近置产啊。例如土城鸿海、林口工一Ai园区、A7广达华亚、竹科竹
: 南之类。或是看准未来Ai 服务器出货，搭配航空城计划及第三航厦，那就是青埔、林口
: 2.承上，产业会转移，市区也会。因此不代表一定要买台北市
: 3.投报率最好的一定是2房产品，1250目前大概剩A7或A10?可能也快买不到了…
: 4.综上，比较好的方式应该是买在租金投报率高+未来涨幅高的地方的2房产品，买来出租
: 。然后拿收到的租金去台北市租小套房生活（因为你不想离上班太远）
: ※ 引述《cuteeQiao (Q)》之铭言：
: : 想请益各位房版前辈
: : 我个人是2020年从大学毕业，今年26岁
: : 2021年底开始出社会工作
: : 印象中在毕业以后见过两次房市过热的景象
: : 第一次是在刚毕业时科技业景气过热的时候
: : 当时很多科技新贵的首选是三房两厅
: : 那时候也带动房价上涨
: : 第二次是去年开始的新青安政策
: : 引出很多刚需需求，目前看来选择两房一厅居多
: : 本人虽然符合规定，但因为自身也不是科技新贵
: : 而且因为家处偏乡，不得已在台北租屋当北漂族
: : 因此存钱的速度实在赶不上房价的涨幅...
: : 头期款的部分越存越觉得遥远
: : 即使两房一厅都有点难以负担
: : 之前我对台湾的GDP成长指数不是很信赖
: : 觉得房价涨得有点太夸张了，所以一直只有观望
: : 但因为最近出现了AI相关产业的奇异点
: : 加上为了抑制通膨的升息我也认为差不多到顶了
: : 或许明年就会开始降息
: : （如这段我的想法有误，还有劳各位前辈指正）
: : 目前粗估总价1250以内是我勉强能负担的范围
: : 但个人主要是希望买在台北市内
: : （考虑保值、以及交通和通勤方便等因素）
: : 这个预算现在基本只能找到30年以上老套房
: : 同时也在考虑如果真的买下去
: : 未来无论是职涯弹性或是生活品质都会受到影响
: : 但眼看小坪数的物件单坪越来越高
: : 比较理想的物件单坪几乎都破120甚至近150
: : 最近也是一天比一天焦虑
: : 这几个月陆续有几间常往来银行的信贷业务来电
: : （经常性刷卡并准时全缴、薪转户等往来银行）
: : 银行端告知以我的条件大约能贷100~150之间
: : （不好意思，献丑了）
: : 也有在考虑是否利用这笔信贷来买房或买股
: : 目前犹豫的点如下
: : 1. 现在的套房流动率仍很差吗？
: : 因为评估起来自身能力几乎只能负担套房，但大部分版友都说套房流动率极差，很担心
: 以
: : 后若是换工作、甚至离开北市的话，资产会被卡死
: : 2. 屋龄部分，应该要怎么考量？
: : 因我目前也才26岁，大约知道屋龄超过40以后就会贬值/认定老屋，所以是否不能挑屋
: 龄
: : 太高的物件？
: : 3. 是否建议先以信贷投资ETF指数？
: : 这部分主要是想争取五年宽限期后加上薪水缴房贷也不会太吃紧的能力，因为科技业发
: 展
: : 蓬勃，个人对台湾整体股市的走向还蛮看好...
: : 3. 头期款部分，想看看是否乡下老家有无机会增贷来协助，目前也不清楚父母家底，
: 加
: : 上还有一位年纪的弟弟应该也会有买房需求...这部分的不确定因素较大...
: : 目前身边朋友想/不想买房大约各占一半
: : 家里有底或是赚钱能力很强的几乎都买了
: : 另外没买的基本上是觉得年轻人根本买不起
: : 而我买房意念算是比较强烈，只是能力不足
: : 也觉得工作后没几年就缴了几十万房租很心痛
: : 所以在不看坏房市的情况下想要尽早购入
: : 也有听说各银行的房放贷比水位已经过高
: : 所以感觉好像需要尽快做决定
: : 因为对房产、贷款方面都还没有太深入的研究
: : 虽然也不是一定能顺利申请到新青安房贷
: : 但还是想先请教各位房版前辈的看法
: : 谢谢QQ