如果我是你 我不会选择卖市区房去买郊区透天
理由：
1.教育资源差距过大 市区内国小差距都很大了
国中的差距只会更大 除非有100%的把握能上私中
2.父母逐渐老迈 这更不应该买透天 透天有楼梯这东西知道吧?
要年迈的老人爬楼梯是种折磨
3.如果要追求低风险一定是抱着蛋黄区的房子
郊区就是高风险高报酬 崩了一定是郊区崩比较大
4.另外30年房子两间打通少说有4-6房 在下不理解为何空间会不够用
你目前名下应该没房子 如果有头期款的话
可以先买一间比较低价的抵抗通膨顺便出租
这样一来可以保有较好的学区 然后又能累积资产
将来有一天想换房绝对比较容易
如果旧房因为地震变危楼那就恭喜物理都更成功!
都觉得赚的钱只能勉强应付生活 那就不要想开大车
光换个轮子价格都能差一倍
※ 引述《citybrother (盐巴)》之铭言：
: 希望房友们能指点我条明确方向
: 不管是买房或卖房经验完全不足
: 很怕一念之差做错决定
: ======================================
: 本人年纪42岁与老婆育有两子(2Y & 5y)
: 住台中捷运附近一个30年左右社区
: 所有权人为母亲(房贷已缴清)
: 此房有两个门号 预售屋之时一次购买两户经客变后打通
: 社区生活机能不错
: 周遭有捷运站(距离约100m)、公园、好市多等设施
: 邻近学区选择也不少
: 本身为自由工作者独立接案 老婆为全职家管
: 闲暇之余可以支援我的工作(在家用电脑即可)
: 目前收入尚可应付家中开销 每月存2-3万
: 但若靠自己买房实在无力偿还巨额房贷
: 以最坏打算为前提
: 若5-10年内工作上无突破性发展
: 随着孩子长大 其收入恐怕只能免强维持家计
: 就算老婆到外求职
: 以目前房价高涨的年代
: 在无亲友奥援下
: 我们也会被房贷压得喘不过气
: 考量到社区逐渐老旧
: 想趁房市还算热络
: 与家人讨论后达成共识
: 计画卖掉目前居住房子后
: 转向沙鹿购买透天房
: 买房考虑到赠与问题
: 家人决定以我的名义购买透天
: ======================================
: 按目前实价登录行情应该落在1900万左右
: 以风险较低为出发点 目前考量是否正确?
: 有请房友们协助衡量了
: 换房动机:
: 1.长辈打算把目前居住这户留给我们
: 2.30年老房历经921
: 3.社区随屋龄增加结构禁不起强震
: 届时变危楼 也无力再购买新房
: 4.小孩逐渐长大 住家空间需求开始增加
: 5.透天至少遇上天灾屋损 还能保有土地可弹性使用
: 6.卖掉30年老房 可在沙鹿购买屋龄10年内且空间更大的房子
: 7.父母逐渐年迈 以后想请他们搬来跟我们一起住
: 8.若目前不卖房子续住 考量到下一代 往后还是得面临换房问题
: 届时屋况 恐怕无法靠换房费用再购入不错的物件
: 9.房子预计买在新光田特区附近 孩子长大后也许房价也跟着上来了
: 10.目前停放为机械车位 因载种限制无法选择更大的车款
: 换房问题:
: 1.买房卖房倾向无缝接轨方式减少搬家次数
: 房子售出后 长辈赠与避税仅能先给头期款
: 我是不是就得额外先贷款买房?
: 2.承1 依目前状况新青安或首购何种贷款方式适合我?
: (卖房后的资金逐步到位 应能3-4年内完成还款)
: 3.卖掉目前居住房后 直接买透天?
: 4.若考虑到投资 是以现有房子来贷款买房好 (房子在精华地段保有升值空间?)
: 还是直接卖掉原有房子 买透天后再用透天贷款投资房地产好呢?
: 5.以目前房子贷款买透天 原房出租贴补还款 不足部分由我偿还
: 6.承5 房子贷款因门号有2个 在贷款上是否会降低能贷款成数?
: 7.承6 门号有两个 房子出租时建议重新隔成2户 亦或原屋租出?
: 8.继续住 还不是换房时机? 为什么?
: 有劳房友们指点迷津
: 小弟逻辑不好 加上对买房没经验
: 语意表达不周之处 还请见谅!!
: 因问题繁多 若有房友愿拨空回复
: 小弟将从中挑选10房友
: 奉上p币100为酬
: 若因此违规还请告知小弟再修改内容