※ 引述《Zach5566 (桃园八嘎冏)》之铭言：
: 前几篇在讨论央行信用管制的时候，看到下面有推文说，预售屋定型化契约说到时候如
果贷款差额建商可以以同样的条件承贷，我翻了我的合约确实有这笔。
: https://i.imgur.com/dIOH5z3.jpeg
: 但是后面还有一个但书是例外条件，这些例外条件不就是我们现在讨论的问题吗？因为
政策变化导致的根本被排除在外，差点傻傻的相信了，还我开心了一下，只能说建商想得
比我们还周到多了。
: https://i.imgur.com/fmHJnuw.jpeg
https://imgur.com/lUnpjva
当当当当，上课囉
定型化契约里面的贷款约定
不要说跑单，连一些专案都搞不懂
就是因为这几年脚喇一喇房子就能卖
根本没有人会去注意这一条
1:不可归责于双方
(1)
差额在预定贷款金额百分之30以内者
卖方同意以原承诺贷款相同年限及条件由买方分期清偿
(2)
差额超过原订金额百分之30者
卖方同意同样利息，缩短到__年
法规写不得少于七年，这边我们都会盖章七年
(3)
差额超过百分之30，双方可以以前述方式办理
或是解约
这边写的落落长，会让很多人搞混
https://reurl.cc/WxWrRe
这边直接上实务
但老实说这条不太会发生
因为不可归责于双方
只有发生在战争，天灾，人祸等重大事件
所以第一条，不用想了
2:可归责于卖方
建商唬烂说鉴价很高
建商唬烂旁边没坟墓却有坟墓
建商说要好好盖结果烂尾
因为建商唬烂，乱盖，旁边有不良设施
导致银行估价较低让买方无法贷款
卖方就要依照承诺的年限跟条件
让买方分期，如果卖方做不到
买方就有权解除契约
这也没啥问题
最大的问题要来了
3:可归责于买方
信用不良，银行评估不予放款
名下房屋过多，不符合银行放款条件
讲白的就是你买方自己的问题
买方应于接获通知之日起___天(我们都写30天)
请一次给付，或是经卖方同意分期
注意，这是75%的贷款喔
一次给付？你疯了吗？现金买房腻！
经卖方同意？你各位觉得建商会给你分几年几期？
也就是说
没有拿捏好自己的能力
透过"房贷"，"质押"，"信贷"等
大笔金额流向房地"头期款"
就代表三年后你的"贷款"如果出包
你就很难透过房贷，质押，信贷来救
这几年极限操作信用的朋友
你就要保佑你交屋的时候
银行愿意借你钱
当交屋时，因为法令变更
银行成数异动，那都是你买方的事
建商只要有新青安这种国家订定
单一住宅可以贷款80％
你就不能用可归责于卖方
或是不可归责于双方这两条
既然那两条不能用
只剩下第三条了
我们再把第三条唸一次
https://imgur.com/lUnpjva
阿密陀佛，善哉善哉
其实可以A我ID
会推我的大部分都是首购，换屋
会嘘我的大部分都是投资客，掮客
或是手上满满预售屋想套利的人
要套利我是无所谓啦
但真的不要鬼扯瞎机八讲一堆没良心的话
叫人家增贷去买预售屋
你他妈不怕下地狱吗？
如果是换屋没自备款那就算了
多的是买了又买，买了又买
你现金够就算了，叫人家增贷开杠杆买
这种业界败类不管是谁我一样喷
我话讲完，欢迎那些没水准的掮客来挑战

你会被嘘XDDDD 下面s大X大a大必嘘文

有些人没唸啥书，合约书中文可能看不太懂 我可以谅解XD

先补血

先补

其实我投资客朋友超多，但我都会阻止他们极限操作因为对建商来说真正能交屋拨款的才是好客户，如果我卖一堆开杠杆最后交屋有问题，三年前谁卖的自己去处理！

这篇正解，要推一下

感谢N大提醒，推

NN这篇给过!!!

谢提醒

这篇中肯推

推推

可恶 他们没出现XD

他们可能急着找合约书看这条在哪吧 哈哈笑死

其实这现在非常重要 一堆fomo的要小心以前能用的灰色规则现在已经卡住一堆了 34年后更难不要贪心做超过能力范围的事

看不懂 改政策就不可归责于双方啊，没看到哪一条说只有天灾才算的

所以首购无贷款的话 这三条都还好对吗？

这几条合约昨天就大家都在讨论啦 不过都是认为不可归责。你要推翻昨天的讨论 应该是证明改贷款上限是归责买方而不是贴昨天本来就在讨论的条文吧

我觉得没在上面注明买方本来是什么贷款身分的话两边都解释得通 完全看建商想不想贷给你想不想交屋建商想贷给你想交屋他不会跟你挥这个 条子拿了去申请额度房子设第二顺位设定费你还是要出 就没了一般大概也就是差个10% 额度特别大的反而很奇怪

这些事情105大逃杀都实务操作过了啦～

请问一下，假设如果是现在买三千万的预售屋，几年后交屋的时候豪宅线从四千万变成三千，变成只能贷四成，这样该如何处理？也是归咎于买方吗？

回不了开始扯了 原本还想说能说出什么大家没想到的观点。结果是自己想的= =

ps:首购无贷款

反正ptt就是打打嘴砲，要去增贷拼条文的请继续不要停蛤

105林三淡信用管制的时期他好像刚好在淡海卖房子

b大不用自己想啊，上一篇不就有人亲身说明了原本合约7.5成，结果政策下来就是7成

确实有可能实务我们都只是听说 他还真碰过?

M大 解释的很奇怪限贷政策改来改去双方签约前无法判定的政策变化你要怎么定义是”买方的责任”?金流都算得过啊, 政策硬砍七成->六成好了应适用第一条.不可归责于双方吧

我是100.10.1进代销，所以98奢侈税我刚好遇到交屋潮喔

我两年半后再跟你们说 反正3成4成我都凑得出来= =

你就刚交第一间屋啊，多听点多吃亏

我觉得根据每一个案子状况 建商想法 会差蛮多的

代销的立场通常希望把交易完成(奖金问题) 但建商想法不同

建商想法就是你不能拨款就没收卖下一个啊，第一天认识？

像他们前几天再讨论，文中明明有人预售屋从未交屋

你房子宏盛 兴富发的 给信义 海悦卖 信义海悦多半只想

解释的头头是道，我也醉了XD 很厉害

下半年快到了，要出大事了

推！经卖方同意才能分期XDD 我若是建商我就叫你一次现金付清，不然你就违约，再加按日给付违约金。多少人买预售不看合约唉

因为我不是你们行业的人 我只是跟几个超业有熟而已这些对我来说都是聊天听来的故事 可能太难听的我听不到

M大 中文不好？您贴到案例, 那位是”要求解约”才被打枪你只要”配合交屋”，依内文说明国泰是同意协助”补贷款差额30%内”，并且不需要另订分期付款契约

那你就去搬钱交屋呀，我一直提醒的都是贷差

其实一成你都生不出来那真的是超过能力了 没啥好说的

应该都很容易周转出来，只是大多数人接着就是抛售

契约条文是说补足核贷后的差额，不是补足全部贷款额

K大讲的是理论，Y大讲的是实务跟历史头期款已经是杠杆了，后面差额就是杠上开花，赞啦！

不好意思再仔细看一次内文，为什么这种情况不能用第一点不可归责于双方？@@ 毕竟政策问题谁也不知道不是吗？

我听到新竹的因为鉴价破4000被限贷，最后都是自己想办法筹钱

K大 这样说也不恰当政策朝夕令改今年七成改六成明年六成改五成后年五成改四成工程期延误一下 我看一堆人炸裂还要检讨小老百姓能力不足?正常人签约都会谨慎评估der但政府不讲武德啊… = =

怎么乖了一阵子又发作乱呛人了

政府说挂四资金不可流入不动产人民也不讲武德XD,如果能力范围没有过度开杠，其实第二间降到5、6成影响也不大。

确实，讲个不要开杠就一堆咬上来，下半年鬼故事会更多喔

N大已经有下半年鬼故事的风声了？

贷款水位～

很多都满了，所以给的条件很差 XD

去年设定的目标就低 前半年又爆量 今年银行会很难沟通

KY大正确 刚好我有一笔要做，刚问看他会给我多少

了解 感谢N大 意思是之前有过例子也不能用第一条解释避开囉

105年该吵的都吵过，如果有效当年就不会一堆人断头赔售买方因违反信用管制导致贷款不足额当然是归咎买方

下半年鬼故事会更多！！！！

帮补血 等等不知道多少N黑会来

最近真的要多小心

要结合股市崩盘我认为才有鬼故事

别人可以85成你只能6成那问题在哪方不是很明显吗….

以后没有8成自备款 勿买房

大多头的市场就会养出一堆无脑多，这种环境能一叶知秋的才是高手

好期待105年再度发生

应该不会啦 预售禁转就锁，但会不会大规模没收就很难说

自己被政策限贷为什么不是归责买方，又不是建商害你被限贷的== 可能有人在怕真的被限贷会爆掉或是怕真的有开杠炒房仔会缩手不买，所以赶紧在板上带风向说可以找定型化契约要建商贷款价差 为的是能让越多的人知道这件事情 这样就可以大家一起跟建商吵一起壮胆

信用管制导致贷款不足要找卖方真的笑烂，被管制也不是卖方的责任不要又说换房被打到，一定有但绝对是少数中的少数

“建商既同意买方分期付款，显然无买方所称要建商另行和买方签定分期付款契约之必要。钟男的主张自属无据。” 败诉是钟男想解约。 这样理解正确吗？

对 可以不用解约 补贷差就好唷

Nova大，仔细想了之后你是对的，那条文是看建商是否要救你，合约书内并无写明若因央行限贷导致贷款成数低于约定之成数，那贷款成数不足是买方的问题没错。

推实务经验

不可归责性，天灾、事变责任当然属之，但不是以此为限。只要双方都不具可归责性，就有18条二项一款适用，政策的改变亦属之。你po的网站内容的案例也是如此，他被判败诉的理由是因为建商既同意依一款让买方分期付款，显然无买方所称要建商另行和买方签定分期付款契约之必要，且差额未逾百分之三十，所以无解约适用的余地。而不是像你所说的只能适用第三款补足差额。https://www.ettoday.net/news/20230704/2532982.htm这篇也有提到政策的改变（如限贷令）有18条二项一款的适用。这篇作者层任法官、检察官，实务经验应足以信之了吧！

谢谢楼上补充 看起来可以冲了：）

有ptt法律人跟前法官担保大家还不冲

来一个杠上开花

疴 你补充的这个情事变更主张终止合约被法院认证因有预见可能性而无理由的，跟能否适用不可归责双方当事人之法律效果是两回事，你那判决都写这情形是不可归责双方的具体事由之一且契约已订明处理方法。 我只是指出您对于政策的改变属于买方的问题只能现金补足提出讨论而已，没有恶意！

不是现金补足啦 是补贷差

笑死 你的预售屋赔售解约潮呢，房地合一税都不会算，什么没资格来讲投资啦

前一阵子一堆极限流耶我记得很早就在喊有政策风险了楼上，如果真的现贷6成，现在解约赔一赔没有不好总比你定签开各期都缴完结果贷款下不来极限流夫妻互相作保联征都看得到，如果被银行划成投资客，那真的有不小机会被拒贷尤其你找公股的话超过经权上到总行的案件绝对GG合约不适都订很清楚，央行规范变动不算不可归责阿

楼上巷子内 关键字讲出来惹我还是代销的时候也是高风险客群

极限流自己要玩自己负责好吗，整天讲的像是大家都在超贷一样，很多人本业强，只是多买几间房扩大优势而已

这篇给推

好文 推。 请教您，我记得股票质押没有规定不能入房市，为何您会提到质押？N大 歹势，我看懂了，您只是要提醒我们，杠杆开大来缴预售，一旦政策改开天窗，就没有后路再搬钱来补款。

对 就是这么简单