我和先生是准备买房自住的新手
目标是台北市中古屋，有一些预算、区域、房型条件的限制。
目前看房的数量大约10来间，大部分是透过网络找房以后再约房仲看房，有些是曾经服务过的房仲主动建议物件，如果觉得合适我们也会去看。
目前遇到的状况是，觉得房仲的水准很参差不齐，好一点的会做比较多功课，站在买家角度也给予中肯的意见，另外也有遇到一些话术流的，一问三不知甚至问了以后给的是错误资讯的，只会一直用各种话术想要买方赶快出价
想请问大家：
1. 在网络上看到不错的物件同时有多位房仲刊登，会如何筛选房仲去联系？
2. 如果之前有遇到不错的房仲，后续自己找到网络上不错的物件，刚好是同一间仲介公司或是可以联卖的情况，会优先请那位不错的房仲去谈吗？（但可能该地区不是该为房仲熟悉的区域）
3.直接找接案的承办是不是服务费有机会比较便宜？如果不认识承办，会优先找已经认识的同间房仲来帮忙谈吗？
以上新手请益，想听听大家意见，谢谢！