※ 引述《callhek (没钱住帝宝)》之铭言：
: ※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1cMq06xe ]
: 作者: enzo50 (== 鸦片玫瑰 ==) 看板: Gossiping
: 标题: [爆卦] 建商杠杆负债9成，台版恒大成形
: 时间: Sat Jun 1 23:36:36 2024
: 转载自脸书，这表格太可怕
: https://i.imgur.com/aX9clP2.jpeg
: 【建商开杠杆负债近9成，台湾版恒大风暴成形 】
: 从2021年开始，因QE大降息所衍生出的史上最大购屋潮，让建商抢卖抢建抢地，到了2024
: 现
: 在为了巩固价格，甚至推出违法的 #建商贷、#优付贷 来吸客
: 但仔细检视上市柜建商财报，这两年建商理当是大发利市赚饱饱，尤其去年下半年掀起的
: 交
: 屋潮，建商净利应该大增、财报要变得更亮眼才对，但是检视 #多数建商公司负债比却是
: 不
: 断急速增加，使得公司负债比飙上8成甚至接近9成
: 这个数据代表2个重要的意义：
: 1 #建商手上依然有可观未售出的预售屋与成屋，这些房源还在建商自己手上，这也正
: 是因为建商的囤房成本太低，囤房没有压力，导致建商继续开杠杆，以债养债！
: 2 #银行借贷放款毫无风险控管可言！如果你是银行的风险管理单位或是经营管理层级
: ，会贸然借贷十几亿元给一家负债达8成以上的公司吗
: 所以让我们举几个例子让大家知道台湾房地产泡沫有多严重：
: ‘’兴富发建设‘’，#负债1700多亿，负债额已经比拟去年破产的欧洲最大房地产巨
: 头 Signa
: ‘’宝佳集团‘’，以我们推估的方式，整个集团的负债额有可能 #破1兆，负债额可
: 能达台积电的一半、恒大地产的 1/6 (由于宝佳非上市柜公司，财报不公开，所以由其
: 子公司做反推。)
: ‘’新润建设机构‘’，历经这三年负债比已经冲破8成，再细看资产负债表，“#约
: 当现金只有 5.9亿”，只占总资产2.9%，而“#存货项目却高达166亿”，占总资产的82%
: 这到底是囤什么货啊？囤地还是囤房
: “富宇建设”，到了今年负债比同样飙破8成！而资产负债表上，“#约当现金只有 1.
: 6亿”，仅占总资产的1.5%，而“#存货项目却高达93亿”，占总资产87% (不是说都卖光
: 光
: 吗 )
: 试问这种财务结构，你敢付订金预购产品，然后相信五年后会准时交给你？
: 现在应该知道 发哥、富哥 为什么都这么敢用建商公司贷、低首付了吧！不是他赚很多钱
: ，
: 是他能不断开杠杆借钱呀
: 知道房市病征后，接下来，我们会再发表文章分析，其实政府只要愿意做出一件事就可以
: 让
: 房价下降！
: 大家想得到吗？
: =========
: 补充提供:
: “合约负债”指的是，当建商收到消费者订金，房子盖完之后要拿房子还给消费者，这种
: 负
: 债就叫合约负债，越高反而代表预售屋销售的情况越好！
: * 富宇 合约负债仅: 18亿
: * 新润 合约负债仅: 36亿
: * 亚昕 合约负债仅: 67亿
: * 兴富发 合约负债仅: 166亿
: #相比总负债就知道建商杠杆开多大
: 原文截图
: https://i.imgur.com/3A6N8WZ.jpeg
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没错，所以我一率建议不要买预售
你看成屋也有可能地震弄垮，也有可能火烧厝就没了
买预售建商倒了怎么办，买成屋遇到地震火灾怎么办
所以只要一辈子租屋就好了
应该解除信用管制，让房虫贷好贷满也让建商贷好贷满
建商盖出来给房虫接刀
房虫到时候少子化租不出去，只能跪求你们租
说不定房虫要贴钱出租，甚至出租房屋顺便把他女儿嫁给你们
一起喊：预售不要买、成屋不要买，今天不买、明天不买，房虫哭出来
政府赶快让房虫多贷一点好去接刀
这样好不好啊

跪求政府开放第三户第四户八成让房虫去接刀不要再用什么新青安坑害年轻人了

预售屋不要买 赶快重新开放红单转让 让房虫一手接一手接到少子化没人要破产

解除信用管制！房虫贷好贷满！

真的要打房是要解除容积管制，让供给巨量增加

给房虫贷满，届时倒帐，还不是要全民共同承担

笑死，给你住社宅还不是全民承担

说到信用管制，真心觉得很糟糕，限制贷款成数+限制特定地区不得有宽限期，土地贷款也有成数限制

难道这是下半年的《出大事》？！

土建融管制很明显就是要控制供给啊

台湾的主管机关不允许资产重估，所以如果持有的土地不是最近买的土地价格会被严重低估～我话就讲到这里，懂的就懂，不懂的你就当台湾恒大要出现了，准备房产泡沫不要买房～不过预售我也是不建议，预售本质上就是金融商品～

看完内容后 跑上去看了ID 0..0

真的要打防出信用管制就死一片了第2户限3成版上一堆买预售屋的会GG

好希望真的都不要去买，不然我都抢不到

信用管制也不能随便用 第二户限三成 有乡下老家持分的怎么办

........反 串 要 说