: 补充提供:
: “合约负债”指的是，当建商收到消费者订金，房子盖完之后要拿房子还给消费者，这种
: 负
: 债就叫合约负债，越高反而代表预售屋销售的情况越好！
: * 富宇 合约负债仅: 18亿
: * 新润 合约负债仅: 36亿
: * 亚昕 合约负债仅: 67亿
: * 兴富发 合约负债仅: 166亿
: #相比总负债就知道建商杠杆开多大
单纯从会计方面解读原po写的上述这段文字内容，
不分析个别公司的财务资讯，
如果有买过预售屋的人应该会知道，
从签约到银贷拨款交屋会历经数年，
其中，银贷款和交屋款一般约占总合约负债的7成~8成不定，
但这部份金额认列在财报上的合约负债期间极短，
通常预售客户拨付银行贷款没多久，
这部份认列的合约负债很快就转成营收，
所以一般在建设公司财报上显示的合约负债，
多为占2～3成的签订金和工程期款(也就是上述这些建设公司"仅"显示的合约负债金额)，
如果po查询的合约负债资料无误，
可以将这些合约负债金额乘以3～5倍，
简单推估就是这些建设公司的潜在合约负债总金额(预售个案可回收的金额)，
这些潜在的合约负债总金额理应是原高于目前这些公司个案所借出的金融机构借款才对。
※ 引述《callhek (没钱住帝宝)》之铭言
: ※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1cMq06xe ]
: 作者: enzo50 (== 鸦片玫瑰 ==) 看板: Gossiping
: 标题: [爆卦] 建商杠杆负债9成，台版恒大成形
: 时间: Sat Jun 1 23:36:36 2024
: 转载自脸书，这表格太可怕
: https://i.imgur.com/aX9clP2.jpeg
: 【建商开杠杆负债近9成，台湾版恒大风暴成形 】
: 从2021年开始，因QE大降息所衍生出的史上最大购屋潮，让建商抢卖抢建抢地，到了2024
: 现
: 在为了巩固价格，甚至推出违法的 #建商贷、#优付贷 来吸客
: 但仔细检视上市柜建商财报，这两年建商理当是大发利市赚饱饱，尤其去年下半年掀起的
: 交
: 屋潮，建商净利应该大增、财报要变得更亮眼才对，但是检视 #多数建商公司负债比却是
: 不
: 断急速增加，使得公司负债比飙上8成甚至接近9成
: 这个数据代表2个重要的意义：
: 1 #建商手上依然有可观未售出的预售屋与成屋，这些房源还在建商自己手上，这也正
: 是因为建商的囤房成本太低，囤房没有压力，导致建商继续开杠杆，以债养债！
: 2 #银行借贷放款毫无风险控管可言！如果你是银行的风险管理单位或是经营管理层级
: ，会贸然借贷十几亿元给一家负债达8成以上的公司吗
: 所以让我们举几个例子让大家知道台湾房地产泡沫有多严重：
: ‘’兴富发建设‘’，#负债1700多亿，负债额已经比拟去年破产的欧洲最大房地产巨
: 头 Signa
: ‘’宝佳集团‘’，以我们推估的方式，整个集团的负债额有可能 #破1兆，负债额可
: 能达台积电的一半、恒大地产的 1/6 (由于宝佳非上市柜公司，财报不公开，所以由其
: 子公司做反推。)
: ‘’新润建设机构‘’，历经这三年负债比已经冲破8成，再细看资产负债表，“#约
: 当现金只有 5.9亿”，只占总资产2.9%，而“#存货项目却高达166亿”，占总资产的82%
: 这到底是囤什么货啊？囤地还是囤房
: “富宇建设”，到了今年负债比同样飙破8成！而资产负债表上，“#约当现金只有 1.
: 6亿”，仅占总资产的1.5%，而“#存货项目却高达93亿”，占总资产87% (不是说都卖光
: 光
: 吗 )
: 试问这种财务结构，你敢付订金预购产品，然后相信五年后会准时交给你？
: 现在应该知道 发哥、富哥 为什么都这么敢用建商公司贷、低首付了吧！不是他赚很多钱
: ，
: 是他能不断开杠杆借钱呀
: 知道房市病征后，接下来，我们会再发表文章分析，其实政府只要愿意做出一件事就可以
: 让
: 房价下降！
: 大家想得到吗？
: =========
: 补充提供:
: “合约负债”指的是，当建商收到消费者订金，房子盖完之后要拿房子还给消费者，这种
: 负
: 债就叫合约负债，越高反而代表预售屋销售的情况越好！
: * 富宇 合约负债仅: 18亿
: * 新润 合约负债仅: 36亿
: * 亚昕 合约负债仅: 67亿
: * 兴富发 合约负债仅: 166亿
: #相比总负债就知道建商杠杆开多大
: 原文截图
: https://i.imgur.com/3A6N8WZ.jpeg
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