※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1cMq06xe ]
作者: enzo50 (== 鸦片玫瑰 ==) 看板: Gossiping
标题: [爆卦] 建商杠杆负债9成，台版恒大成形
时间: Sat Jun 1 23:36:36 2024
转载自脸书，这表格太可怕
https://i.imgur.com/aX9clP2.jpeg
【建商开杠杆负债近9成，台湾版恒大风暴成形 】
从2021年开始，因QE大降息所衍生出的史上最大购屋潮，让建商抢卖抢建抢地，到了2024
现
在为了巩固价格，甚至推出违法的 #建商贷、#优付贷 来吸客
但仔细检视上市柜建商财报，这两年建商理当是大发利市赚饱饱，尤其去年下半年掀起的
交
屋潮，建商净利应该大增、财报要变得更亮眼才对，但是检视 #多数建商公司负债比却是
不
断急速增加，使得公司负债比飙上8成甚至接近9成
这个数据代表2个重要的意义：
1 #建商手上依然有可观未售出的预售屋与成屋，这些房源还在建商自己手上，这也正
是因为建商的囤房成本太低，囤房没有压力，导致建商继续开杠杆，以债养债！
2 #银行借贷放款毫无风险控管可言！如果你是银行的风险管理单位或是经营管理层级
，会贸然借贷十几亿元给一家负债达8成以上的公司吗
所以让我们举几个例子让大家知道台湾房地产泡沫有多严重：
‘’兴富发建设‘’，#负债1700多亿，负债额已经比拟去年破产的欧洲最大房地产巨
头 Signa
‘’宝佳集团‘’，以我们推估的方式，整个集团的负债额有可能 #破1兆，负债额可
能达台积电的一半、恒大地产的 1/6 (由于宝佳非上市柜公司，财报不公开，所以由其
子公司做反推。)
‘’新润建设机构‘’，历经这三年负债比已经冲破8成，再细看资产负债表，“#约
当现金只有 5.9亿”，只占总资产2.9%，而“#存货项目却高达166亿”，占总资产的82%
这到底是囤什么货啊？囤地还是囤房
“富宇建设”，到了今年负债比同样飙破8成！而资产负债表上，“#约当现金只有 1.
6亿”，仅占总资产的1.5%，而“#存货项目却高达93亿”，占总资产87% (不是说都卖光
光
吗 )
试问这种财务结构，你敢付订金预购产品，然后相信五年后会准时交给你？
现在应该知道 发哥、富哥 为什么都这么敢用建商公司贷、低首付了吧！不是他赚很多钱
，
是他能不断开杠杆借钱呀
知道房市病征后，接下来，我们会再发表文章分析，其实政府只要愿意做出一件事就可以
让
房价下降！
大家想得到吗？
=========
补充提供:
“合约负债”指的是，当建商收到消费者订金，房子盖完之后要拿房子还给消费者，这种
负
债就叫合约负债，越高反而代表预售屋销售的情况越好！
* 富宇 合约负债仅: 18亿
* 新润 合约负债仅: 36亿
* 亚昕 合约负债仅: 67亿
* 兴富发 合约负债仅: 166亿
#相比总负债就知道建商杠杆开多大
原文截图
https://i.imgur.com/3A6N8WZ.jpeg
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合约负债...那应该是已卖出去的预售屋吧,因为未交付,所以要挂在负债项,然后又说有可观的未销售预售屋..矛盾

恒大的问题是做假帐…

笑死 恒大两兆 这些算什么小咖

这篇蠢文终于被转来了

表上看起来三年前跟现在没什么差别，最大间的兴富发跟远雄甚至是下降的

恒大约等于一个老黄填坑

又在那边乱比 当银行都北七喔

建商不是好几年都这样开杠？很意外吗？

国泰人寿负债比92.18% 总额8.13兆 快跑r

八卦智商不意外，数字对他们来说太难了

会计=>快快忘记...他们应该忘记了XD

通篇胡说八道优付 建商贷 什么时候变成违法了钱慢点收都不行哦！？还是国家机器又开始要动作了？

稳了有这种空仔，就不用担心房价下跌了当空仔全部消失，才叫恐怖

优质好文，没人看空才可怕吧

笑死，空仔程度奇差无比XD

这简直降智到极点...

你到底知不知道这篇里面到底在乱算什么XD

而且能用这种荒谬至极的理论看空也是佩服的五体投地

算过了 建商现在财务还是很健康 里面的数字都乱拼凑

幸好有你帮推房价

太棒了还有空军！

房虫炒房失败，房市风暴再起，银行倒帐全民承担

值得放心的好文 不知道下一代的教育交了什么才能这样

零分

我都觉得随便啦 该上车的都上车了 想要改变别人想法太难了 像西卡大一样呸车爽爽过日子不好嘛

看空的文章要多一点 才能减少想买房的对手..

看空看到几年后房价再涨几倍,就知道痛了

呆呆香肠，我们小草都在等泡泡破灭

栅栏文还是别转来浪费眼睛看

恒大光表内融资就三条红线全踩 加上表外融资直接爆表

栅栏文可以给社宅囧生、铁人三项、OGC拿回去服用

台湾这堆建商连三条红线都还远远踩不到中国那堆杠杆是开到N倍的 一抽银根就死光根本不意外

空空浮木+1 笑死

多方空方都喜欢把自己说成活菩萨嘻嘻，台湾人均活佛吗

其实你说出重点，但其实真正该检讨的是公股银行对于建商无止尽的放款，反正董总只是，谁敢不做？那董总为何要指示？废话不用选举吗？选举不用钱吗

好好笑你懂完工百分比法吗，去查查不要乱吹而且优付一种契约，懂不懂契约精神?

这篇文什么时候会被转去stock版然后被呛爆

转这篇报导是在安慰空空吧？不过也好，现超缺优质看空租客！

有政府好安心 当然是开后门继续借啊！都自己人！

八卦就是这样 智障当道 才越来越没人看 低端同温层预售屋卖掉又不会马上认列 看存货在高潮 有够蠢

就跟这几年都会有人喊雷曼式崩跌一样..

太爽了吧 建商连锁倒闭 准备看房虫一辈子背债守着烂尾楼

八卦版一半是觉青，一半是对岸网军

要这些人懂会计收入认列应该很难，看不懂财报还硬要分析，不知道为何要自取其辱

这边讲得好像建商不会做第二份帐本一样科技业看不懂帐务就不要自以为多的是第二份帐本完全没人看得出来的要骗理工人是非常非常容易的

楼上你逻辑真棒欸 原文拿公开数字出来说建商好危大家告诉你数字不能这样算 会计财务上就不是这样算

供三小

然后你说建商都第二本帐本，都给你讲就好了XD要讲第二本帐，我也可以说全台建商0负债阿 有意义吗?

八卦洗完来房板洗了XD

真的很白痴

小草兴奋

你知道是银行拜托这些建商借钱吗？

你是认真打出这篇？

166e的合约负债 以6%低付 卖的差不多啦

11楼，拿国泰掌人家的嘴XDDDDDDD

没啥内容的废文...资产负债表不会看吗？

然后呢?

八卦版水准真的越来越低 天啊

吃货文 ...

好可怕，要记得缴房租