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央行：房市回温且价格居高 不动产贷款风控尚属良好
2024/05/31 21:18
〔记者王孟伦／台北报导〕中央银行今天公布“金融稳定报告”。就房市部分，央行表示
，从去年下半年起，国内不动产市场交易回温且价格居高，民众购屋负担也增加，从金融
稳定的角度来看，不动产贷款风险控管“尚属良好”。另外，央行也提醒，本国银行对中
国暴险总额占净值倍数续降至0.23倍之新低，惟中国潜在风险仍高，宜持续“密切关注”
。
央行这项金融稳定调查，是每年固定公布一次，汇整去年初至今年年四月间国内外经济金
融情势发展，并分析影响台湾金融体系的风险。
首先，央行示警，展望今年，尽管全球制造业及服务业展望逐渐回升，惟因地缘政治紧张
与融资成本居高，预测全球经济成长将持平，通膨放缓但仍居高，且主要经济体货币政策
走向、地缘政治风险升温等问题，恐为全球金融稳定带来风险。
不过，央行认为，我国在出口及民间投资可望回温，且民间消费温和成长及政府支出续增
下，预期经济成长率将回升，通膨则趋缓。
其次，在房市状况方面，央行金检处副处长潘雅慧说明，去年第3季起随政府推出青安贷
款精进方案（简称新青安贷款），全国建物买卖移转登记栋数转呈正成长，今年第1季年
增率升至26.01%；土地买卖移转登记笔数亦随房市交易升温而回升，今年第 1 季年增率
上扬至17.90%。
房价方面，去年内政部住宅价格指数持续缓升，国泰房价指数（新推案市场）于第2季升
抵高点后略降，之后因房市买气回温。
在国银房贷方面，从去年下半年起，随新青安贷款扩增，银行承做购置住宅及房屋修缮贷
款年增率回升，惟建筑贷款年增率续降；房贷利率则于五月升至高点后缓降，但今年年三
月因央行调升政策利率而略上扬。
另外，今年三月底的购置住宅贷款与建筑贷款之逾放比率分别降至0.06%及0.04%，因此，
国银不动产贷款风险控管“尚属良好”。
潘雅慧说明，央行关心的是金融稳定，毕竟，统计显示，今年3月底，银行不动产贷款占
总放款比率为37%，显示国银放款高度集中在不动产业务上；因此，关注重点包括：逾放
比高不高？不动产贷款风险控管好不好？
央行强调，央行自2020年12月起，五度调整选择性信用管制措施，且与金管会合作加强不
动产贷款专案金检，督促银行落实法规遵循，相关部会亦相继修法完善相关管理制度，以
防杜短期炒作与避税漏洞等，均有助房地产市场稳健发展。
此外，就本国银行方面，资产品质提升且获利续创新高，资本适足水准亦上扬，去年底逾
放比率续降至0.14%之历史新低，资产品质提升，且备抵呆帐提列充足。
央行表示，去年底对国银海外商业不动产授信品质下滑，但占整体放款比重相当低，风险
尚可控；对中国法定暴险总额占净值倍数续降至之新低，惟中国经济金融潜在风险仍高，
宜持续密切关注。
心得：
央行认证，
新青安带动房价上涨和成交量回温，
新青安就是台湾史上最强房地产利多政策，
以现在这种状态，
新青安不能退，
只能不断加码升级，
才能保护房市。