房市已如失速列车 后果不堪想像！
好房网News
文／张欣民
号称史上最强打炒房平均地权条例修法上路近周年，但是房市不但没有恢复平静，反而更
加躁动、更加疯狂，市场人士说看不懂现在的房市，更多人担心房市已如失速列车，接下
来会如何真叫人不敢想像！
我国第16任民选总统就任了，但在冗长的就职演说当中，对于住宅政策及居住正义议题却
只有短短几个字，给外界的感觉是，新政府上来面对经纬万端的国内外情事，对于棘手的
国内房市问题可能就选择先搁一边吧！
房市再现失序乱象
于是最近市场到处可见失序的乱象，消失多时的排队购屋景象又在网络上疯传，抽签选屋
、封盘、包楼、秒杀等等过去都很少见的现象又再纷纷出现，号称史上最强打炒房平均地
权条例新法上路都快满一年了，对于这些市场乱象似乎是起不了一点点作用，让人不得不
怀疑今夕是何夕？更加让人怀疑现在是不是无政府状态？
反观近来公布的一些调查与数据，却都是一再地创下历史新高，央行发布的房贷余额统计
已超过10兆3千亿元，内政部统计的建物买卖移转件数年增率也是创下10多年来的新高纪
录，较即时性的预售屋登录统计数量更是大幅度的成长，当然最让大家啧啧称奇的是，各
地方的房价天花板更是一再被突破，土城新案开到7字头！芦洲新建案“开价8字头”，永
和房价也站上百万，在在打破区域房价天花板，不只当地民众大大不解“真值这个价吗？
”其余各地房价更涨到让人怀疑人生的地步！
新青安让自住买盘变投机
很多人都很纳闷，甚至直接就说看不懂，近三年来的政府一连串打炒房，非常讽刺的是房
市越打越热，房价越打越高。究其原因不外乎是打炒力道不过大、主管部门自废武功、政
策自相矛盾等等，尤其是后者，财政部祭出加强版房地合一税2.0之后，却在去年选战之
前释出新青安优惠房贷，让原本买不起房的刚性自住买盘以投机的姿态大举进场，到现在
都还后劲十足久久不散。
尽管近来有听到一些检讨新青安房贷的声音，但这种讨好购屋人的政策，要拿出魄力、下
定决心去做调整真的是不容易，况且新政府刚上路，除少数留任官员之外，很多都是新手
上路，还需要一段磨合期，所以对于房市这个时时会牵动民怨的烫手山竽，短时间内恐怕
还会呈现出无政府状态吧！
目前已形同失速列车的国内房市，前景真的叫人担心，所幸近日看到上市建筑界大佬公开
示警：“目前房市景气已到（过度)繁荣阶段，经营者必须要考虑未来什么时候会反转，
因为所有的市场好到最好就会变坏。”出声提醒业者在一片热络景象之中，一定要有危机
意识。而且这样的警语也适用于一般购屋大众，特别是这一波多头以来，从未看过房市崩
跌的年轻购屋族群！
https://news.housefun.com.tw/hsinmin/article/179672424849
别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪，
唱衰台湾房价的声音越来越多，
就知道是进场的好时机，
房市就更是稳到不行，
房版没在怕的！