各位大大好
小弟近期看房
因为好物件释出不多
看到北市一个中古电梯大厦顶楼的物件
价格、地点、格局都还算符合条件
屋况原始有壁癌漏水还需要修缮
有朋友分享顶楼租屋经验表示冬冷夏热
想请问如果顶楼防水跟隔热有做
能减少这部分的问题吗？
另外那个物件阳台外面有一棵小树
屋主表示是自然长出来的
房仲是说整修一并处理就好了
想请问这部分有什么要注意的吗？
除树大概要花费多少呢？
照片如下
谢谢！
https://i.imgur.com/gAmVV2O.jpeg

这是几楼顶楼还会被树挡到

顶楼跟顶楼不一样，有些通风好散热好有些不，方位格局气候条件。

请问楼上顶楼哪些方位较好呢？

倍克漏隔热漆效果不错，还可以自己买拼接式塑木地板增加抗晒这样室内也比较不会热

室内木地板对抗晒有帮助唷？

不是”木“地板，是户外“塑木”地板拼接铺在顶楼，太阳比较不会直接照射到地上

哇！顶楼做这个会不会成本很高啊？好保养吗隔热漆会不会较方便好保养呢？

…..房仲也懂福特口号？

树从建筑物里长出来的吗,那盘根错结会造成漏水很难处理

7楼吊车大概1万8左右，隔热防水方法很多隔热google铝隔毯 防水直接防水漆整桶倒

噗塑木地板 还不如盖隔热网XD

热 砍

破房！自住别碰，投资尚可

塑木地板超贵

老华厦没R楼，不管做什么屋顶表面的防水隔热，夏天一定比较热，除非是想要不吵>>不热我猜这个屋主平常没啥顾房子，连树都不除，之后修缮一定不便宜跟其他楼层来比，顶楼反而更需要屋主平常有维护屋况，我之前看过一间屋主完全不顾屋况的顶楼，漏水漏到天花板钢筋外露也不处理，超恐怖

可以透过装潢减少，但其实一台变频空调冷暖气机就可以了，简单又舒适

热不热跟顶楼关系真不大..西晒比较有差

树的根长在哪里？

这种顶楼夏天绝对热死

顶楼绝对比西晒热..

放弃吧

两次都住顶楼，现在住的是夏凉款 有够舒服

自然长出的树，漏水会超严重，我家邻居漏水还是隔壁栋公寓的树根跑过来，查了超久但还是无解。

我现在的是两房顶楼+西晒27年老电梯大楼，曾经看过室内最高温38度…夏天的时候一台冷气固定在早上11点启动，温度设定27度给猫咪纳凉。去年八月的电费4711元，十月3733元。冷气是panasonic RX系列，供参

有树真的难处理

同一栋大楼的邻居会抱怨楼地板的隔音不好，甚至造成楼上楼下住户长期不睦。相较于隔音问题我是觉得顶楼的热+漏水处理起来只是小钱而已

这房子看起来好烂喔，屋主都不爱了

你说的树是照片里的？超大棵ㄝ，但是楼下应该影响更大

除树不一定弄得好，有房子因为树直接拆掉重盖

看墙壁 这间屋况可能不太好 务必三思

树超难处理的喔 看这屋况 这树应该也是共生到此时

这不能处理了吧能处理屋主早就花钱弄了有些壁癌漏水是大楼墙外防水层破了社区管委要花钱维修还要开会同意麻烦死了

是榕树吧，榕树严重如上所说，不过这楼下住户都没叫吗？

是跟其他楼层比相对比较热～夏天时你从梯厅走出来就可以明显感受热

房仲说整修ㄧ并处理就好哈哈想ㄧ想他为何这么说

若楼下一二三四楼都没事，那应该好处理。你这户没壁癌内墙没壁癌，那去楼下通通问一轮，没事就简单，若是以前反应，屋主装死，那应该已经很严重了

做天花板就可以了

今天大雨再去看看

树找根麻烦，一般除外墙植物的两倍价格

这种屋况还有人买 真的佩服

砍树小问题，但树根已经进到屋内，树根没了剩缝隙，就漏水了，这种烂房子千万别碰