楼主:
hugovan (我是呼狗文)
2024-06-01 21:01:18原po 没有在说房价下跌吧? 只是在说租金投报率变差
但其实想一想也满合理的 在新青安的助攻下
有强烈需求 本来租房的人都上车了
没有购屋需求的但有能力的也买来投资
其中有些应该会想着可用出租分担房贷
一瞬间房东的数量增加 租赁市场 出租>>需求 租客也好租了
该不会这就是政府推新青安的最终目的吧 这样来说真的很高招
人人都有房 不会哭夭房价
想一辈子租房的租客想租哪就租哪 新房子很多可租 租金可能也不高
大家都开心
只是最后应该后面开始的投资客越来越难玩赢前面进场的人了...
自己可以去youtube影片 参考
土城世界花园重划区 A7重划区等
一层楼里面建商都盖都好几户的 吓死人
※ 引述《sooge (喜欢小女友Yerin )》之铭言：
: ※ 引述《juice3028 (jucie)》之铭言：
: : 最近大家都在抢上车
: : 供需法则来看
: : 未来租客变少，屋源变多
: : 会不会造成租金投报率下滑
: 前几天在外面看了马云的演讲影片
: 马云说
: 看事情的时候思考
: 要广（手向两边张开）
: 要深（手再向上下张开）
: 大家感觉很喜欢把未来少子化=房价下跌划上等号
: 房价跟少子化没太大关系
: 跟房屋持有税率比较有关系
: 日本的房价低不是少子化
: 是高额持有税率+高额房屋维护修缮费用
: 所以没人想持有房子
: 回到你问的问题
: 你说供需原则下租客变少，房屋变多，造成租金投报率下滑
: 就像你说房子越盖越多，台湾人口越来越少，未来房价会越来越低一样
: 错错错！！！
: 大错特错！！！
: 2018年我家隔壁的透天实价登录是900万
: 2023年我家隔壁的透天实价登录是1500万
: 我就问你
: 问你啦！！
: 这五年难道是因为供需原则，台湾突然从异世界召唤一堆人来造成需求变多，房屋供给反而太少，造成的房价拉升？？
: 不然这五年怎么房子越盖越多，房价还越来越高？
: 所以直接把人口数和什么租金和房价划上等号就是错错错！！
: 大错特错！！！！
: 事实上房价根本不是这样走的
: 是因为台湾房屋持有税率比买车低+不需维护修缮+全世界降息
: 每人手头上的资产变多
: 台湾人的资产变多，钱不会放利率低到哭的银行
: 钱只能往股市和房地产放
: 所以股市一直创新高
: 房价也一直创新高
: 某部分上来说你只说对一半
: 房价跌的地方会在偏乡
: 租客少投报率差的地方会在偏乡
: 未来新屋的房价不会跌
: 因为老旧的70年房屋需要负担庞大修缮修漏装潢整修费用
: 花200万整修老房又不是头壳坏去
: 我直接贷款买蛋壳区新房不香吗
: 而老旧的房屋会出现在人越来越少的蛋壳和偏乡
: 所以你说的供需原则是在蛋壳和偏乡的70年老屋
: 看似整个台湾的房屋总数越来越多会造成投报率变低and房价下跌
: 事实上是！！！！
: 根本没有人会去住蛋壳区70年老屋！！！
: 大家不管租屋还是买房都还是往新成屋挤！！！！
: 所以新成屋的投报率和房价都不会受影响
: 不然....
: 你干嘛不去买蛋壳区的700万40年老公寓自己翻新
: 你去买蛋壳区1500万的新建案干嘛？
: 每年的新成屋就那么多
: 房价和租金只会越来越高
: 就像现在因为少子化倒一堆大学
: 倒的都是那些不好没人要念的大学
: 你绝对不会看到台大倒闭的一天
: 而台大就是那些蛋白蛋黄区的房子
: 倒掉的大学就是那些又老又旧又在蛋壳的老房子
:
作者:
Kewseq (Ewelst)
2024-06-01 21:18:00首购全贷 租客大概只剩8+9和学生
作者:
honobono (肚子肉快点消去吧)
2024-06-01 21:20:00租客快学越南文,未来可以租越南新二代,或离异已拿到身打错,是房东快学越南文,以后可以打进越南圈
作者:
pz5202 (tata)
2024-06-01 21:23:00有道理！政府真聪明
作者: benfour (Keep Free) 2024-06-01 21:25:00
身边已有房东专租越南移工 房租还比租台湾人多出快一半也抢者租 这方面感觉是个还未有人开发整栋都是越南客 还会一个拉一个来住 省去找房客时间
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-06-01 21:34:00你就要刚好在那些附近有很多工业区的区域
作者:
abien (███████████:)
2024-06-01 22:54:00我前房东租超多公司外派的日本人香港人，常常租约没到期就会搬走，房东两个月押金就这样赚。后来涨租三成，日本人香
作者:
ndilavril (ndilavril)
2024-06-01 22:55:00屋价高出租回本率超级低再被包租代管吸血一下，完全不值得买来出租转嫁房贷
作者:
abien (███████████:)
2024-06-01 22:58:00港人还是抢著租，对他们来说租金还是太低。
作者:
lantimes (lantimes)
2024-06-01 23:17:00欢迎检举新青安出租者
每年都会有新加入社会的上班族啊，租屋市场应该不用太担心
作者: ftc693 (阿佑~~) 2024-06-02 00:28:00
本来就快不能回本，再给包租代管抽一次，投报率超差
作者:
enlave (路人XD)
2024-06-02 00:41:00现在重划区真的好多出租
作者: ftc693 (阿佑~~) 2024-06-02 01:59:00
重划区出租，如果用现在预售屋房价出租，利息都付不了
作者: handsomepaa 2024-06-02 03:31:00
人人都有房？板上看起来好像不是这样耶...
租金下去，央行没开40年跟解除限贷房价也要下去了啦，基本面差没其它降低金流压力怎么上去？
作者: s114752 (PPman) 2024-06-02 10:05:00
真的惨
作者:
koden (Roll With It)
2024-06-02 14:19:00用新青安偷租人 小心最后被房客搞 就真的惨爆