※ 引述《juice3028 (jucie)》之铭言：
: 最近大家都在抢上车
: 供需法则来看
: 未来租客变少，屋源变多
: 会不会造成租金投报率下滑
前几天在外面看了马云的演讲影片
马云说
看事情的时候思考
要广（手向两边张开）
要深（手再向上下张开）
大家感觉很喜欢把未来少子化=房价下跌划上等号
房价跟少子化没太大关系
跟房屋持有税率比较有关系
日本的房价低不是少子化
是高额持有税率+高额房屋维护修缮费用
所以没人想持有房子
回到你问的问题
你说供需原则下租客变少，房屋变多，造成租金投报率下滑
就像你说房子越盖越多，台湾人口越来越少，未来房价会越来越低一样
错错错！！！
大错特错！！！
2018年我家隔壁的透天实价登录是900万
2023年我家隔壁的透天实价登录是1500万
我就问你
问你啦！！
这五年难道是因为供需原则，台湾突然从异世界召唤一堆人来造成需求变多，房屋供给反而太少，造成的房价拉升？？
不然这五年怎么房子越盖越多，房价还越来越高？
所以直接把人口数和什么租金和房价划上等号就是错错错！！
大错特错！！！！
事实上房价根本不是这样走的
是因为台湾房屋持有税率比买车低+不需维护修缮+全世界降息
每人手头上的资产变多
台湾人的资产变多，钱不会放利率低到哭的银行
钱只能往股市和房地产放
所以股市一直创新高
房价也一直创新高
某部分上来说你只说对一半
房价跌的地方会在偏乡
租客少投报率差的地方会在偏乡
未来新屋的房价不会跌
因为老旧的70年房屋需要负担庞大修缮修漏装潢整修费用
花200万整修老房又不是头壳坏去
我直接贷款买蛋壳区新房不香吗
而老旧的房屋会出现在人越来越少的蛋壳和偏乡
所以你说的供需原则是在蛋壳和偏乡的70年老屋
看似整个台湾的房屋总数越来越多会造成投报率变低and房价下跌
事实上是！！！！
根本没有人会去住蛋壳区70年老屋！！！
大家不管租屋还是买房都还是往新成屋挤！！！！
所以新成屋的投报率和房价都不会受影响
不然....
你干嘛不去买蛋壳区的700万40年老公寓自己翻新
你去买蛋壳区1500万的新建案干嘛？
每年的新成屋就那么多
房价和租金只会越来越高
就像现在因为少子化倒一堆大学
倒的都是那些不好没人要念的大学
你绝对不会看到台大倒闭的一天
而台大就是那些蛋白蛋黄区的房子
倒掉的大学就是那些又老又旧又在蛋壳的老房子