最近版上在讨论租金变低的趋势,还是有些人持续否定少子化的影响,
认为少子化已经这么多年,房价还是持续涨,少子化根本不影响...
是这样的,在教育界认为的少子化海啸是今年国二,虎年这一批以后,开始大崩盘,
虎年这一批人,在四年会上大学,就是大专院校在抖著等的大海啸,
预计大专院校倒个50间不是问题...
所以倒掉的大专院校四周的房地产/店面....?
https://udn.com/news/story/7241/7225905
然后这一些人读完研究所出社会,也就是未来10年后,就是所谓的"刚需"
而且这些"刚需"身上可能都还有好几间房...
这时候房地产的震荡才是开始,如果没有外籍移工接盘,
好奇....大家满手房要卖谁?租谁?
然后手上的房地产一定会有破烂不堪租卖,或是地段烂到没人要租买(像是倒闭大学旁)
这样房地产真的不会受影响吗?

气候变迁也会影响吗?

安安菜鸡，您听过什么叫都市化吗？讲好几次，少子化影响的是郊区，跟市区没半点屁关系自己菜，跑去买郊区，跌价能怪谁？

听信少子化的空空大概少赚了好几百万了

你说得太对了 千万别买 现在谁买谁傻逼坐等房虫满手房卖不出去又租不出去囉

精辟 有分析2041年开始明显影响 届时看傻多尖叫断头秀

怎么可能没影响 光新成屋倒出来租金就受影响了

新一代贼克诞生，大家拍拍手，千万别认错嘿

新成屋倒啥？建商都傻瓜不会控量？5年禁转给建商调整5年后投资客倒货会影响？请问鬼岛多屋持有成本高吗？投资客凭什么急着脱手多杀多？持久会亏？

屁话一堆也举个例子嘛，哪个乡镇有受到少子化影响

我问一句，大专校院旁边房地产占比多少

倒掉的会是分数很烂的私立大专院校吧, 台湾记得有一百五十间大学左右, 扣掉 50 间还有 100 间, 所以可以肯定的是国立大学伤害有限. 又刚好国立大学地点好的居多, 烂大学一堆超偏僻, 杀伤力有限啦. 像云林云科大、虎科大, 完全不怕没学生XD

看到迹象再说.

帮你提一个拉，大叶旁边的透套真的GG

然后你的盲点好几个，看来你还不懂名目资产通膨

不过要是开放更多外劳来，那些透套可能会解套吧

你怎么知道还没有影响? 影响力远小于其他因素而已如果Nvidia有100个利多 你要捏著1个利空说他一定崩烂吗

你买在台大旁边会怕没价值？买荒郊野外板上也没有在推崇的齁

如果还死盯着你看得到的钞票价值，有一天你会惊觉疑?我怎么好像被抢钱了

等这批‘刚需‘买房时也20年后了 光货币贬值到处都100W/坪以上了吧

因为你拿出了1000元钞票，可能只剩能买个5盒蛋然后汽水买个10瓶大罐的，钞票就不见了这种时空下的房价，加你三倍都是刚好而已

你看看现在多少年轻人愿意买老房子？蒋万安说台北市有70%屋龄超过30年的老房，再过10年有80%，也就是只有20%是新房子，这些新房子到时得有多贵、得有多少人去抢还是你认为少子化不会受通膨影响，盖出来的新房子会自动贬成一文不值？

资产在膨胀的时候，强者先跑，涨不动再停在那等其他所以你要拿一个动态的东西说她不合理，这是有盲点扣除通货膨胀的效应，去爬爬文吧，月经文不做功课?

不用替多多想 等他们还本的时候就知道贪心的下场

还是你少子化的定义是台湾人口自动归0？ 那台积电怎么办？广达纬创鸿海呢？政府会毫无作为眼睁睁去看他们去非洲找人上班？ 如果这样反正都要归0了，你何必那么认真上班，不如开始吃喝玩乐，抢钱抢粮抢娘们来的爽！

我想你要表示的是，少子化后，买在偏远的没人接手，因为少子后，大家会愈往都市靠近

旧房会涨是因为土地 新房可能60%土地 40%房屋 到了50年老屋 就将近100%土地 只要台湾经济长期成长 经济活动更多 土地就会更值钱

所以当你房子还有价值的时候，你不让资产有更多运用

我已经失去跟你谈下去的兴趣，在自说自话的方面

少子化不会影响的地方：好学区、好医院、捷运

投资客根本不会去买偏乡 所以没差 结案

如果这些都无法理解，那确实不适合投资

10年后1台Lexus 要1000万，因为少子化所以你10年前买的Lexus只剩下10元？？？

然后你可以看真的有操作投资的ceca大等人谁跟你无脑买荒郊野外期待涨？根本没在投资只是喊烧的乡民你跟他们认真？如果你只想辩驳那些喊喊的乡民，你也是蛮闲的为什么绝大多数真的在买房地产操作的都买中古屋

别说是六都中，某些都，也会受少子化影响的，哪些我就不说了

因为只有蛋黄区才是保值保证另外就是，就连无脑多的帅过头，都不会无脑买了你去问他台中海线可不可以买？他会跟你说不要所以说，你会发现你在根本就只是喊喊的互辩而已

像大陆土地广大到靠北 然后经济又全面通缩才有可能少子化这个因素基本上就是忽略不计 台湾可以看作放大版的澳门香港 市区急涨带动郊区缓涨

屏东，嘉义，云林，彰化，宜兰，苗栗算乡下吗

论点有点悖论欸, 你同意六都不受影响, 所以六都房价不止不会跌, 反而还有机会因为通膨或其它效应持续涨对吧? 那你怎么会觉得少子化那些人未来想买房会买得起六都呢? 买不起最后还不是外溢到六都外XD 除非已经买六都的既得利益者突然大发慈悲阿, 不然后面要上六都车的人越来越难吧

先涨后跌，后涨先跌，就这么简单

元朗跟大屿山这种离市区超远的鸟地方 经过开发跟排挤作用后也是照涨不误

GG现在到嘉义，两年后会不会到云林？然后一直往上走，搞不好20年后变成台积之岛，逼政府引进外劳肝，但也搞不好GG被取代变成蚊子厂房，所以20年后会怎样根本不是你我说的算

房版不爱这篇 装睡的叫不醒

鲁空最爱这篇，然后一起被嘎烂还20年后，你现在就被嘎到叫妈妈了嘻嘻

谈论这意义不大，市场跟政策都是动态的，新青安出来整个局都反转了，新青安之前所有分析跟垃圾一样只要经济成长 房价很难跌 但经济不好 鲁空会变成鲁至深

有些认为房价会崩的你有看过现在的物价吗？通膨严重便当涨一倍，房价涨一倍便当会崩？房价会崩？

所以这是一个自反关系 你预测少子化房价跌 但你自己也因

其实就问一个问题，当你有房的时候会贱卖吗？就这样

少子化造成的经济下滑所影响 是否有利于购房者 仍不一定

location 。 结案

好啦，等少子化来临，我10元跟你收购！记得卖我嘿供需都失衡了，我是你的救星

乡下会崩，屏东废校附近的套房现在1000也没人要租...完全就是负资产。不过大城市应该没影响

少子化真的影响可能20年后了 到时候房价涨5-10倍崩2成 现在能不能买？

你干嘛扎个稻草人自己打

当全面乐观的时候，你硬要唱反调，以为自己是先知，只会被呛爆，反正到二十年，也没人记得你这篇

房子老化速度比新盖房子还快 房子是越来越少

会开放移民

少子化的另一面是房老化 给你一间房50年老房你会去住吗 如果不会那就代表新房有强烈需求 另外没钱一个人住5坪 有钱可以住500坪 人口*居住面积=总需求你为什么要把居住面积的参数固定？ 所以你有钱 一样住套房？有钱可以同时拥有3-4间房 住居面积可以无限提高

可以追踪一下台湾屋龄数据 少子化又不进外劳的话 房屋老化速度会远大于新建改建 以后就是一堆破烂鬼屋连整修都找不到工人 有移工跟移工永居 至少老房就有人接手了 所以少子化并不是单纯的会变空房很多 而是鬼屋越来越多没有工业区的乡下肯定崩 市区则是新房都有能力的在住

87才会想靠移工救少子化，除非印度kobe台女就是另一回事

有钱的时候 可以住200坪 可以抵销掉20-40个穷人的居住面积 只要这块土地的人民越有钱 欲望就会放大居住面积就会提高

就是要靠移工救少子化 但不是为了房子 而是台湾救大缺工

As usual, 遇到新的鲁空 一律推文帮补血

说移工的论点 不能说你错 但是根本没有说到痛点 台湾目前人均所得拉高 台积电创造高薪就业机会 人民对于居住品质及面积的欲望都会放大 根本不需要救目前新房子都要抢才有 你以为那些是演员吗

担心什么 真的有影响时候 政府就有新政策了 政府不会让房地产崩盘的

先别管二十年了，你先问上车了吗

笑死，还印度Kobe,你28600的月薪为什么不聘请正常没前科受过高度教育的印度人，要请Kobe别人的？引进移工甚至开放适龄移工直接语言学校+大学+就业，是将来的趋势，只是差在引进对岸在现在的台湾政治不正确，不然引进西台湾的连语言学校都省下来至于为什么要引进，一来台湾将来往芯片岛发展，服务业、营造业、基础工业会大缺工，二来台湾很快面临年金问题

月经文 请参考日本

引进西台湾的不用想了，这不是政治正不正确的问题

只要语言学校、大学、研究所一条龙，永居几年后取得身分证，到时候他们就能落地生根，不只租屋，也会有购屋需求。你各位不要以为自己多优秀，你们有时候比那些移工多了台湾的身分证，引进他们求学、就业一条龙，他们不一定比鲁空糟糕

不过看空就是值得鼓励

ROC跟PRC在根本上就有矛盾，不要讲什么中华民族

你应该要问的是，台湾经济再20年还能不能这么好？

就是政治正不正确的问题啊，要不然哩，缺工明显就是西台湾的成本最低，不是政治正确你告诉我为什么可以考虑印度不考虑西台湾XD难不成印度移工会比较有优势？

国防问题咩。今天中国就算民主化，这问题一样存在讲真的两岸这种烂事跟制度上的差异没啥关系，跟华人的传统比较有关引进印度劳工势在必行，这是趋势

国防问题笑死XD 请问有什么证据显示有国防问题，前几年西台湾旅客一拖拉库没国防问题，陆配一拖拉库没国防问题，引进西台湾劳工就会有国防问题XD说实话就是政治不正确的问题

菜鸡还在少子化

大专院校附近专吃学生的，按照比例来说不多啦

台湾房子是给钱住的

肯定会招募对岸的劳动人力，陆生本来就是前置步骤+1

我先说，引进哪国劳工我没意见噢XD陆生还在台湾唸书没国防问题，将来就业就会有国防问题？

这么爱西台湾的人力，海峡没加盖。讲真的以台湾人的能力去中国混，不能说过的像大爷，活的比住台湾爽是真的

不是啊，你讲会有国防问题，你的依据哩？一下子又海峡没加盖了，那喜欢印度移工，印度洋也没加盖，你怎么不去印度当大爷？

房价才刚过起涨点现在不买以后更买不起

那为什么陆生就学没国防问题？

人道走廊快关闭了

你各位英文烂成这样还想听懂印度英文 不如听中文吧

你都讲永居，中配开放这么多年，拿身分证的才15万

所以地点很重要 少子化分歧会扩大

15万中配买国防问题，陆生没国防问题、就西台湾移工有国防问题？依据到底是什么啊

印度英文每个周都在听，听耳熟也还好

十年后私校可能真的会绝迹

台湾人会听印度英文不知道有没有8.7%

没人工作自然要开放很多外劳

真要说 那么讨厌对岸 这时候当然要吸收对方劳动力对岸也劳动力缺口很大 此消彼长 超棒der

现在新加坡工作人口中38%是外籍，这是台湾的未来职场趋势

少子化根本没影响，认识几个外配都买房了…..

看日本就知道台湾的少子化影响，乡下房地产会倒正常

外劳买房少，中、低价租屋是主要市场

依照灵学的角度 可能三体人来会崩盘 你等他来了再买加油

乡下才是少子化影响的地方，但台湾税超低，房价不会像日本乡下一样崩盘

新警察?

乡下一样有人盖新屋，新屋造价就在那，老屋房价就撑著，

十年后怎么可能不影响 房虫不想把钱放股市 所以继续炒

如果能转型成新加坡 各位会爽死...如果是日本就GG私密达

、中东的外劳人口都超多，卡达90%工作人口都外劳

台大盖性别友善宿舍 男生只要自认为是心理女 就能入住性别友善宿舍跟女大学生睡同一间房 你是家长肯让女儿住宿舍吗？你不抢校外住宿 女儿就会被(消音）

很想买我知道

有没有想过为什么少子化 但奶粉尿布却越来越贵？？？？？？？？？？？

反正就不要买偏远地区呗

https://i.imgur.com/fMZwta9.jpeg你真的很有先见之明喔，总是担心在先

挖鼻孔…

台湾刚需消失 不会放外面进来喔？ 不要不信啦

之前看乐居的影片 好像说2040年后就会跌

反正买市区的没这问题 这问题就给没钱买市区的担心就好 嘻嘻

少子化+躺平，外围绝对跌爆，回归市区而已

没影响 别问了

买人口会增加的县市就好了台南高雄30年后会废掉台中桃园双北可以买10年后 台中人口就破300万了 管你什么少子化

老实说引进西台湾移工或许会导致逐渐促统化,但那会是长时间发酵的..而老实说越多西台湾人过惯台湾生活圈,难保还不一定会想真的给中国统去当然你要说他们来的移工其实都是爱国特务肩负统台大任那就另论了

少子化是空方大浮木，你可以用你青春去实证看看

乡下跌到一个程度后，会吸引都市退休的人往外搬当要退休的人比工作的人多很多时，都市也会开始跌。不过这情况可能要 20年后了

都市不太会往乡下搬

理论上政府不会也不该让退休的人比工作的人多很多XD顶多搬到依旧有一定机能的市郊,但真要到乡下..应该很少

真的一堆房虫无脑喊多 笑死

人会老 房子也会老 年轻人不想住老屋 老人也想住新屋

连贼克都转多了，稀有空空要好好保护啊

没人租就加价卖掉 很难懂吗

少子化没差啊 人还不是会往高薪产业、城市聚集，炒房菜鸡跟风买鸟蛋地方被套住卖不出去刚好而已

只怕少子化发酵的时候 你已经被那年的价格吓到忍不住进场接最后一刀了

少子化空空拿来当神主牌十几年了...结果呢

哪来的菜鸡在评论少子化 我看股票你点没买几张吧

小时候在乡下一碗面15元，台北一碗面40元，现在乡下一碗面15元是吃不到了

内行人都知道‘多户化’推升房价

安安菜鸡，您听过什么叫人性的贪婪吗？

你以为在网络带风向，富人就不买房吗

正二哥讲到重点啦“身上可能都还有好几间房”，以后小孩就是卖掉两个爷奶跟爸妈的老房住新房，新房高价续喷，地点差屋况糟没修缮价值放生更严重

担心少子化影响的人就撑个20年不要买房，看到时候可不可以买到甜甜价

不要生孩子 拿去买房子 这样就对了

你没注意到两个因素：第一个是地点，不是每个家庭的孩子都能继承双北捷运沿线的房。第二：好地段的建商和地主会锁筹码

好险我只买台北跟永和 嘻嘻少子化好喔

所以房虫回去买好地段预售屋置产，一起锁筹码

你既然这么焦虑，就不要投资房子就好了

脑子很好使

没有人类小孩，你还有毛小孩呀，有养宠物的会特别给牠一间现在的宠物数量已经比人类小孩还多了

看空的话，只要做好住偏乡的准备，三十年后有甜甜价啦

我有朋友还真的为了她家的爱犬买房了，在木栅那边有庭院的别墅社区

所以才说10年内要炒快炒啊

时空收敛可破这种幻想。租不起信义区2万套房，不会用1200捷运月票租15000的板桥、10000的土城、4000的淡水（捷运101 -淡水1小时）？

结论就是非七都外偏乡老屋别碰

少子化肯定会对房市交易量有影响 但不代表会影响价格没人降价卖顶多缓涨

结论就是 除了捷运旁的老屋之外 尽管在7都内 都别碰

那就不要买学校附近阿，想啥阿？房市主力一直都是六都市区，跟园区附近重划区，不就解决了？买到鸟地方怪谁很难吗？一直赌房市反转，人生有几个20年

只要台湾人有钱房价就不会跌

我觉得你懂，只是想问更细。全面喊涨只是没有每次都重复六都外会跌的注解，还有一些特例也是靠运气才能蒙到。

印度、越南、泰国的8+9会来住台湾：）

20年后少子浮现，但通膨更快更可怕，再加上长久的20年，少子的补偿还很多

重点是离你所谓的发生影响，还要几年？这你说得准吗？发生影响之前，难到房价不会涨？ 等到你所谓的发生影响真的出现了，房价已经比现在贵多少了？这也要评估进去

你可以买乡下，现在有事涨。但依然只有

只看到少子话，然后忽略现在的供需和涨幅，就注定被外抛到容易少子化的郊区

Location保证不跌，甚至高涨再翻倍

少子化 房价会先喷10年 少子化最大冲击 就是工作效率提高不用养小孩 可以双薪全心拼事业 八年级就是现在这状况

就看日本啊，东京都房价创新高，偏乡无人居住

捷运可以让你轻松串联你99%的生活所需

少子化 房价还没跌 一堆服务业薪资就会先狂涨半导体都往中南部盖 乡下会真的衰退吗 有的观察

你人口不足，你敢盖什么大型商业中心？人均消费提高，然后呢

房地产还可以玩15年左右

假如不追求新房跟地段，那样应该是成立

研究少子化就看日本和关山

台积电？　除非你其他产业都不发展了～所谓的发展不是要搞到多顶，而是能满足基本需求那种

关山少了三分之二人口，应该是鬼城无误，但房价.....

谢谢这篇 那我来挑捷运旁老屋

为了15年后少子化问题可能影响乡下房价，所以现在不买房吗XD

可以买啊 乡下想自住不求增值又没差 投资乡下老屋改造出租是头壳坏了

谁跟你大家满手房？乡下破房谁要住阿

版上这么多区域讨论文哪来的无脑买？人家说竹北你买五峰吗

那少子化会不会影响餐厅、手摇饮、鸡排的价格啊？毕竟刚需的人变少 鸡排已经涨了好几倍了 XD

野鸡大学本来就没有存在的必要，乡下的更是

少子化 吃的需求量就下降了 以后不管鸡排 便当 饮料都只会越来越便宜.....物价指数会下降 (716 519会说骗鬼啊？但他们却坚信少子化 住的需求下降 房价会越来越便宜）

你真的不要买喔～

现在不就一堆乡下空屋，接了也没人的老家人还是会往都市，工作发展去买，这还能不懂，就缴租金就好奶粉都没变便宜了 你怎么觉得营建类会崩

可能要下几代才会开始影响说这些真的太早

没有捷运的蛋黄区，时间一到一样会没落当老弱妇为主要消费市场，就越需要交通便捷的地方

单身人口增加的速度比少子的速度快目前全国650万人单身，未来只会越来越多这些人也有买房的刚需

别买淡水青埔

专注少子化代表他的投资与收入成长极微，导致没发现通货竞贬的速度有多快

考虑通膨，奶粉现在超便宜...讲没变便宜的根本没生小孩吧？

之前我也这么觉得少子化 现在我已经认错上车了给你参考 再不上车 直接外抛到郊区

所以考虑通膨，台湾物价房价很稳定，那在哭什么呢都知道通膨的威力了还在少子化的影响

看一下台湾人口结构图，现在有能力买房的年龄层占多少^_^

不懂你被打脸后在呛什么？没买过奶粉就不要用奶粉举例嘛。哭是别人哭，脸是我在打，干嘛两者混为一谈？

乡下会影响，都市不可能…

一样的道理而已，记得去喝奶缴租金吧

租房撑不起价位已经开始喽 恭喜

所以不要买乡村的老房子摆烂的老社区。买之前也要想一下摆烂的老市区人行道不规划啊。公园地越来越少的烂市区要小心

少子化只是一场骗局

卖银行 卖印度人

话说有人觉得永和老区移出去的人很多吗？印象中年轻时下班经过都人山人海，现在好像没这样

你被打脸跟我接下来要干嘛有什么关系？不仅会唬烂，还颠三倒四，唉..没买过奶粉唬烂说有买，该不会说有买房子也是唬烂的，哈

照你说的都对 那也还有十年，如果是投资房子大概也不会持有这么久那还怕什么

难得看到正二哥发文推一下我觉得关键在，你有没有能力让你的购买力不落后，这群有着数间房产等继承的天之少子们，更不要说那数万多房中老年。如果觉得买房一样更快，那就去，不然就得找到更好的投资生意