小弟阿姨名下有两间不动产在台中都是住宅，目前贷款年限剩皆10年内可以还清，近期有考虑再买一件住宅预售及一件商用一楼店面，目前阿姨名下有2000w现金，年收稳定300w，最近有再考虑是否要直接还清目前名下两间住宅的房贷，等到预售住宅建案(114年交屋）及商用一楼店面（115年交屋）盖好后再来贷款，预计购买的不动产总价皆小于3000万
有看了央行信用管制措施，基本上应该都是针对联征查询有挂1的购置房屋贷款户数超过1户以上，才有限缩贷款成数，那想请问如果阿姨先还清两件名下的住宅贷款（已有的两户不动产市价应该有5000万），等到114年住宅建案交屋，应该还是以自然人第一户的身份，可以核贷到8成吗？还是以姨丈（无收入）名义购买，阿姨再当保人才可以争取到比较好的条件？
另外也想请教若阿姨与今年还清两户住宅贷款，114年以个人名义贷款8成，完成住宅过户后，那115年准备要交屋的商用一楼店面，会受到贷款成数的限制吗？参考央行信用管制好像仅针对誊本有住字样的不动产做管制，商用的好像没有@@
或是阿姨借名登记给我，让我当作商用不动产的名义所有权人，但实际上仍由阿姨缴房贷，我个人是名下无房产，年收150w，不知道以这样的条件可否争取到较好的贷款条件，阿姨可以当作连保人～～
感谢大家，问了许多银行，给出来的答案都有一些出入，才想再跟大家请益看看