今天去看台中14期 某新案预售
开价大概60/坪
主要是想投资
代销说 三年后交屋 抓个75/坪 很容易
听得当下觉得不错
代销也说她买了两户
但事后想想有这么容易卖吗？
三年后 假设真的如她所说
75好了
那要卖谁？
投资客宁愿买三年后正在预售的吧？
因为像我现在一样只要拿大概10%出来
自住客会有可能买 75
如果不是非住14期不可 这价钱..
首购会买单？
就算他要住14期 如果不急
那买预售也可以吧 不必买成屋
假设换屋好了
我们这又不是顶级建商
都看到75了 捏一点上80 买隔壁好一点的 也不是不可以吧？
求解
还是不管了 先上车再说XD?
想请益房板各大神
作者:
madd (............)
2024-05-26 21:13:0014期顶级建商现在就不只75了 三年后如果你的75 他怎么可能
作者: chehsien 2024-05-26 21:13:00
鸿承？
作者: Lawyersr 2024-05-26 21:14:00
富宇？
作者: retriever33 (笨蛋) 2024-05-26 21:16:00
你要想的是这是你的第几户，你会不会被打到
作者: chehsien 2024-05-26 21:17:00
一直在想14哪个开案60？ 小建商？
75是比出来的所以你应该先想3年后台中市区房价大概会到多少
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2024-05-26 21:19:00
这区不是给首购买的
作者:
vicyong (Vic)
2024-05-26 21:22:0014期感觉比较像是对标7期吧？只是碍于豪宅线不能盖太大坪数
14期是对标13期啦水湳才是对标七期七期总价3000内已经没有7字头以下的物件了
老实说 我觉得14期目前涨不太动…..大发展它不会那么快到来
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2024-05-26 21:32:00不如现在买顶级建商 7字头还有炫耀功能
作者:
Otis ( )
2024-05-26 21:42:00鸿承，我遇到的代销跟你说的话一样，不过他的规划真的不错
14期不用担心，台中因为还只是温车阶段4月华太建设用高价标了仁平段商5的地整块一周后有北部建商来问过水费用加价买
作者: joe10916 (逆中天) 2024-05-26 21:47:00
卖不掉顶多转增贷而已，还是赚
作者: chehsien 2024-05-26 21:52:00
华太那块真的美 四面临路
作者:
blesstw (请加油)
2024-05-26 21:59:0075×28+200=2300 预想3年后最小坪数这价钱，难度应该蛮高的吧XD
作者:
drimp (drimp)
2024-05-26 22:02:00市区很多两房就是卖楼上那个钱或更贵 怎么会觉得三年后不可能 就已经发生的事情还在不可能XD难度0 因为已发生
作者: mitic1029 2024-05-26 22:51:00
14期大空地，一案叠一案怎么输，就是贵玩不起，75两房那就是破2000了
作者: retriever33 (笨蛋) 2024-05-26 23:01:00
一个代销自己买两户，那是不是整个案子他们代销就clean了，还要卖？这不是一千多万的东西代销买个一两户很合理，你要想想2500-4000的东西，代销买两户
作者: ftc693 (阿佑~~) 2024-05-26 23:12:00
我觉得这边60真的是地板价，这个区段就是舒服！
作者:
drimp (drimp)
2024-05-26 23:15:00有代销买两户蛮正常的吧 又不是说每个代销都买两户？而且普通案子也才个位数到十多个代销，哪来代销都买两户就完销？整栋才20户？少在那边乱讲+夸大了啦..
作者: retriever33 (笨蛋) 2024-05-26 23:24:00
确实，d大说的是，我数学不好，赶快买就对了，代销都买了，能不跟吗
作者: coco123 (coco1217) 2024-05-26 23:41:00
大陆二房开价8字头 THE精锐二房77万 等实价登录出来
台湾人的资金最终就是进房地产 台湾人太爱买房了 根深蒂固
作者: akwam5 (akwan) 2024-05-26 23:56:00
作者:
ndilavril (ndilavril)
2024-05-27 00:00:00代销话术听听就好 不然你买下来卖给这些说75便宜的板友随便卖个200万就好
作者: ftc693 (阿佑~~) 2024-05-27 00:22:00
自己承担风险，问不熟14期的，也无法给妳最准确的建议！值不值得60，我能说一定值得，这边建蔽率这么低，超级舒服好吗！以后会不会赚钱，不知道！风险你要自己承担！
作者: coco123 (coco1217) 2024-05-27 00:36:00
大陆前几波都是潜销卖给VIP 当然比较便宜
作者:
buike (chico)
2024-05-27 00:40:00上次参观某案代销说买4楼内栋赏中庭，后来说又买1间8楼外栋看景，到底？
作者:
kagaya (~~)
2024-05-27 03:47:00代销讲的随便听听就好。但三年后可能预售要上百阿，看房价这个样子不是不可能大家都来搞优付 盖久来个五六年，价格不就上去了.....
作者:
uevol123 (uevol123)
2024-05-27 07:00:0014期小坪数60很地板价了
作者: ftc693 (阿佑~~) 2024-05-27 08:20:00
14期小坪数应该找不到60以下！都64上下
作者:
Auoer (No Pain No Gain)
2024-05-27 11:13:00接盘侠 会接75万的宝佳吗？
14期你用首购的角度去看就错了 这里的目标客群从来就不是首购族 首购买不买得起没人在意的
14期认真要说，仁平段一定会是最有看头的，不光是离崇德商圈近，你就看崇德二路的丰谦那块就好，14期的客群不会是给首购，而是未来打算换房的富人族群或原先就有投资者，来做换房动作。